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• 141****1333

  土地招拍掛階段不需要立項手續(xù)，后期辦理土地證的時候需要。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:59:54
• 136****7468

  繳納完土地出讓金、招拍掛服務(wù)費、契稅、印花稅等稅費以后，憑成交確認書、契稅發(fā)票、土地出讓金發(fā)票等票據(jù)到國土局辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:59:51
• 133****5041

  
  1、城市用地勘測定界圖（一式八份，需加蓋規(guī)劃服務(wù)中心及所在地國土所章）。
  2、項目用地單位向市政府用地請示及市政府指示意見。
  3、項目用地市規(guī)劃局出具的規(guī)劃意見書。
  《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》在2002 年4月3日國土資源部第4次部務(wù)會議通過，2002年5月9日國土資源部令第11號發(fā)布，自2002年7月1日起施行。
  國土資源部11號令明確了商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等四類經(jīng)營性用地和同一土地有兩個或兩個以上意向用地者的，應(yīng)當招標拍賣掛牌出讓。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:59:48

相關(guān)問題

• 問 ??分公司簽訂土地出讓合同嗎？誰有什么建議呢？
  答

  土地是在子公司名下嗎，如果是的話，母公司不能代替子公司簽訂土地出讓合同，即使有子公司的授權(quán)，也應(yīng)該以子公司的名義簽訂合同，因此，母公司的行為構(gòu)成無權(quán)處分。如果母公司在簽訂合同后將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下，那么合同還是有效的。

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• 問 ??土地出讓金是地價嗎？誰有什么建議呢？
  答

  出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。

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• 問 ??土地出讓金和契稅一樣嗎？誰有什么建議呢？
  答

  土地出讓金，契稅，關(guān)系 據(jù)了解土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資投資地產(chǎn)，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

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• 問 ??土地出讓金繳款憑據(jù)有合同效益嗎？誰有什么建議呢？
  答

  重新補開有一定難度，可以拿土地出讓合同和土地證到土管局在復(fù)印件上蓋章入賬。

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• 問 什么是土地出讓金呢？需要交納嗎？
  答

  國家實行國有土地出讓制度，就是國家將國有土地使用權(quán)從國有土地所有權(quán)中分離出來，出讓給個人或者法人，國家收取土地出讓金。那么，土地出讓金就是個人或者法人為了獲取國有土地使用權(quán)而向國家支付的費用。出讓的方式有協(xié)議出讓和招拍掛出讓兩種。協(xié)議出讓通過個人或者法人與國家協(xié)商確定出讓價格，簽訂出讓合同，繳納土地出讓金。招拍掛出讓通過招標掛牌拍賣的方式公開在出讓市場競價，價高者簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

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