已有3個回答

• 138****5922

  土地是在子公司名下嗎，如果是的話，母公司不能代替子公司簽訂土地出讓合同，即使有子公司的授權，也應該以子公司的名義簽訂合同，因此，母公司的行為構成無權處分。
  如果母公司在簽訂合同后將土地使用權轉到自己名下，那么合同還是有效的。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:47:49
• 158****4472

  土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。土地使用證主要內容包括：
  1，土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日；
  2，城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積；
  3，備注；
  4，變更記事；
  5，圖以及證書的編號等。
  土地使用權出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互問權利義務關系的書面協(xié)議。土地使用權出讓合同是一種民事合同，應當包含以下主要條款：
  1，出讓合同雙方當事人；
  2，出讓地塊的位置、面積和自然狀況；
  3，土地使用權出讓年限；
  4，土地使用權出讓金、土地使用金價格；
  5，土地使用權出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式；
  綜上，土地使用證是對外具有排他效力的法律憑證，而土地使用權出讓合同只是協(xié)議雙方簽訂的協(xié)議，只對協(xié)議雙方產生約束，但土地使用權出讓合同是辦理土地使用權證的前提和必備條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:47:43
• 151****3773

  大陸《土地管理法》規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有?！币虼?，國有土地使用權出讓的權利主體是國家。國家是個抽象概念，由誰代表國家行使主體權利呢？大陸國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其它條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限經批準后，由土地管理部門實施。
  土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂?！痹诖艘貏e提醒臺商朋友注意，在大陸簽訂國有土地出讓合同時，必須是只有市、縣級的土地管理部門才有資格簽訂。
  而與村一級的政府或相關單位簽訂都是不合法的，也不受法律保護。村一級的土地屬集體所有，集體所有土地使用權可以出讓嗎？集體所有土地在未改變土地所有制性質前，其土地使用權不能出讓。
  只有經依法征用轉為國有土地后，該土地的使用權方可有償出讓。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:47:38

相關問題

• 問 分公司簽訂土地出讓合同嗎
  答

  你好！分公司不具有法人地位，依法不能締結合同，應由總公司簽訂合同。

  全部5個回答>
• 問 ??土地出讓前需要立項嗎？誰有什么建議呢？
  答

  土地招拍掛階段不需要立項手續(xù)，后期辦理土地證的時候需要。

  全部3個回答>
• 問 ??土地出讓金繳款憑據有合同效益嗎？誰有什么建議呢？
  答

  重新補開有一定難度，可以拿土地出讓合同和土地證到土管局在復印件上蓋章入賬。

  全部3個回答>
• 問 ??土地出讓金是地價嗎？誰有什么建議呢？
  答

  出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權在經濟上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。

  全部3個回答>
• 問 ??土地出讓金和契稅一樣嗎？誰有什么建議呢？
  答

  土地出讓金，契稅，關系 據了解土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資投資地產，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

  全部4個回答>