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• 152****0856

  你好！分公司不具有法人地位，依法不能締結(jié)合同，應(yīng)由總公司簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:13:45
• 158****2821

  土地管理法》規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！眹型恋厥褂?權(quán)出讓的權(quán)利主體是國家?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定： “土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理 部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院 規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。土地使用權(quán)出讓合同由 市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。”因此只有市、縣級人民政府
  

  查看全文↓ 2018-07-14 13:12:29
• 158****9051

  土地管理法》規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。”國有土地使用 權(quán)出讓的權(quán)利主體是國家。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定： “土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理 部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院 規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。土地使用權(quán)出讓合同由 市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂?！币虼酥挥惺?、縣級人民政府
  

  查看全文↓ 2018-07-14 13:12:00
• 135****8079

  版權(quán)轉(zhuǎn)讓:版權(quán)所有者將其版權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人享有。版權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有繼承、贈與和有償出讓等。版權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓是版權(quán)交易的基本內(nèi)容，在中國又稱“賣版權(quán)”。版權(quán)轉(zhuǎn)讓可以是版權(quán)中部分財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，也可以是版權(quán)中全部財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓；可以是在版權(quán)保護期中某一段時間內(nèi)轉(zhuǎn)讓，也可以是在整個版權(quán)保護期內(nèi)的轉(zhuǎn)讓。全部版權(quán)在整個版權(quán)保護期內(nèi)有償轉(zhuǎn)讓，在中國又稱“版權(quán)賣絕”。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:11:28
• 158****5825

  在外務(wù)工的人越來越多，導(dǎo)致農(nóng)村很多土地都是空著的，有的人看到了其中商機，就會去承包這些土地，開展養(yǎng)殖業(yè)或種植業(yè)等，土地承包有利于土地資源的合理利用，這是國家大力支持的。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:11:21

相關(guān)問題

• 問 ??分公司簽訂土地出讓合同嗎？誰有什么建議呢？
  答

  土地是在子公司名下嗎，如果是的話，母公司不能代替子公司簽訂土地出讓合同，即使有子公司的授權(quán)，也應(yīng)該以子公司的名義簽訂合同，因此，母公司的行為構(gòu)成無權(quán)處分。如果母公司在簽訂合同后將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下，那么合同還是有效的。

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• 問 ??如何 解除土地出讓合同？土地出讓合同解除 契稅不予退還嗎？
  答

  **高法《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，確認按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。涉及到具體的合同解除，原因不一，但依法可以要求退還土地出讓金，也可以要求國土局承擔(dān)占用此資金的利息；

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• 問 如何解除土地出讓合同？土地出讓合同解除契稅，契稅退還嗎？
  答

  **高法《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，確認按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。涉及到具體的合同解除，原因不一，但依法可以要求退還土地出讓金，也可以要求國土局承擔(dān)占用此資金的利息；

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• 問 土地出讓合同是民事合同嗎
  答

  　　筆者認為，國有土地使用權(quán)出讓合同由行政法律調(diào)整，納入行政訴訟受案范圍比較適宜。理由如下：　　1.從屬性上看，此類協(xié)議主要具有行政性，屬于行政管理方式的一種。在上世紀八十年代以前，我國國有土地實行的是行政劃撥供地制度。之后，政府供應(yīng)土地方式由原來無償劃撥向有償協(xié)議出讓轉(zhuǎn)變。但這一轉(zhuǎn)變并沒有改變政府供地的行政性。一是屬性由來上，按照土地管理法、房地產(chǎn)管理法、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓較之劃撥除是否繳納出讓金、使用權(quán)限和期限不同外，其目的仍為實現(xiàn)土地資源使用管理，高效配置有限土地資源，具有強烈的行政管理色彩。二是行為性質(zhì)上，根據(jù)行政許可法第十二條第二項的規(guī)定，對作為有限自然資源開發(fā)利用的國有土地使用權(quán)出讓行為屬于行政許可；國有土地使用權(quán)出讓合同，是從協(xié)商民主和便于履行出發(fā)，采取了協(xié)議的方式，實際上屬于行政許可的轉(zhuǎn)換形式。三是法律規(guī)范上，除上述法律行政法規(guī)外，湖南等省的行政程序規(guī)定，也將國有土地使用權(quán)出讓合同列為行政協(xié)議，如《湖南省行政程序規(guī)定》第九十三條規(guī)定行政合同主要適用于國有土地使用權(quán)出讓等事項；新修改的行政訴訟法在列舉兩類行政協(xié)議的同時，附加了“等外等”的規(guī)定，意圖也是想通過法院內(nèi)部調(diào)整的方式將上述合同明確為行政協(xié)議。四是同類情況上，同為國有自然資源的礦藏的探礦權(quán)采礦權(quán)協(xié)議就屬于行政協(xié)議。如國土資源部《關(guān)于進一步規(guī)范探礦權(quán)管理有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，

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• 問 土地出讓合同沒交出讓金生效嗎
  答

  有效。

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