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• 137****0924

  北七家鎮(zhèn)平西府西路東側(cè)（溫都水城向西1000米）
  北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，位于昌平區(qū)東南端，毗鄰朝陽區(qū)、順義區(qū)。

  查看全文↓ 2019-09-25 07:30:58
• 133****8904

  一開始對昌平自住房挺期待的，前兩天終于有個(gè)要網(wǎng)申的項(xiàng)目了，叫北京城建·暢悅居，都說城建的房子質(zhì)量還不錯(cuò)，就看看了。哪知一看戶型圖，我就想吐槽，這戶型圖是設(shè)計(jì)師閉著眼睛畫的嘛，沒一個(gè)方正明亮的。雖然自住房比商品房便宜點(diǎn)，但你也不能這么糊弄咱老百姓?。?br/>現(xiàn)在二手房在降，新房也在降，自住房搖號難中，共有產(chǎn)權(quán)還沒有個(gè)明確的說法，怪不得那么多人棄購，想想還真是不劃算！

  查看全文↓ 2019-09-25 07:30:53
• 153****2274

  公交線路：地鐵昌平線 → 地鐵8號線 → 607路，全程約29.2公里
  
  1、從昌平區(qū)步行約220米,到達(dá)昌平站
  
  2、乘坐地鐵昌平線,經(jīng)過7站, 到達(dá)朱辛莊站
  
  3、乘坐地鐵8號線,經(jīng)過3站, 到達(dá)回龍觀東大街站
  
  4、步行約660米,到達(dá)上坡佳園西門站
  
  5、乘坐607路,經(jīng)過3站, 到達(dá)王府街站
  
  6、步行約610米,到達(dá)北京城建·暢悅居

  查看全文↓ 2019-09-25 07:30:49
• 157****3075

  　　近日，北京城建·世華龍樾業(yè)主維權(quán)行動(dòng)見諸網(wǎng)絡(luò)和報(bào)端，經(jīng)了解，除了開發(fā)商承諾的幼兒園遲遲未交付外，開發(fā)商多收契稅或收了契稅不及時(shí)上繳稅務(wù)部門也是業(yè)主詬病的一個(gè)方面。
  
  
  
  　　且看世華龍樾的業(yè)主如何說：
  
  
  
  　　世華龍樾業(yè)主：“219稅收新政”后，北京城建興華地產(chǎn)開發(fā)的北京城建·世華龍樾二期項(xiàng)目在給業(yè)主收房通知中仍然任性滴對于首套90平米以上契稅按3%強(qiáng)制代收，是什么讓這幫國企這么傲慢捏？
  
  
  
  　　世華龍樾業(yè)主：國家三令五申明令禁止，以收契稅為借口不給業(yè)主收房，而且開發(fā)商上不是稅務(wù)局，沒有權(quán)利收取業(yè)主的契稅，即使合同里寫了代收稅費(fèi)，但合同我們能改嗎？那么我們現(xiàn)在給開發(fā)商一份解除委托代收契稅函，我們自己交契稅，何時(shí)辦房產(chǎn)證何時(shí)交契稅，憑什么把錢無償放在開發(fā)商那里使用一段時(shí)間！
  
  
  
  　　小編在網(wǎng)上查到了業(yè)主所說的文件：財(cái)政部2016年2月19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2016]23號），自2016年2月22日起執(zhí)行。通知明確：對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  　　就是說，契稅新政施行后，首套90平米以上住房應(yīng)該按1.5%征收契稅，但開發(fā)商仍按3%代收，難怪業(yè)主們不樂意。
  
  
  
  　　此外，關(guān)于代交契稅的問題，業(yè)主可以自己交契稅嗎？
  
  
  
  　　據(jù)了解，雖然10多年前主管部門就已經(jīng)呼吁“開發(fā)商沒有資格代征契稅”，但開發(fā)商卻將其更名為“代交”，并堂而皇之地將政府發(fā)布的合同示范文本改頭換面，將其寫入購房合同中，并稱購房人無權(quán)要求更改。
  
  
  
  　　那么，對于開發(fā)商來說，代收契稅有什么利呢？
  
  
  
  　　經(jīng)調(diào)查，“代交契稅”被開發(fā)商視為無息貸款，**多甚至可以白用兩年。而這，已經(jīng)成為房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域至今無人出面制止的潛規(guī)則。
  
  
  
  　　“這筆錢在收房當(dāng)天就可以交到開發(fā)商賬戶上，并且不受政府監(jiān)管，開發(fā)商可以一直無償使用到給業(yè)主辦理房產(chǎn)證的那一天?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
  
  
  
  　　估計(jì)大家都已經(jīng)知道了，契稅繳納時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，可以不一致；而且按照現(xiàn)在的計(jì)算方式，等到房屋“滿五”和“滿二”再次上市交易的時(shí)候，計(jì)算的時(shí)間起始點(diǎn)，是以契稅和辦房產(chǎn)證兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)二者取其早的。在您資金沒有緊張到湊不齊這筆錢的情況下，契稅繳納是越早越好。
  
  
  
  　　按照一般規(guī)定，開發(fā)商給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的日子，是業(yè)主收房后近兩年后。按照合同約定，業(yè)主需要在收房當(dāng)天繳納總房款1%、1.5%、2%三檔不同金額的契稅給開發(fā)商。但開發(fā)商卻可以將這筆錢拖到為購房人單獨(dú)辦理房產(chǎn)證的前一天再繳納到稅務(wù)部門。在這漫長的兩年中，這筆契稅款就會(huì)被開發(fā)商當(dāng)作“無息貸款”白用。
  
  
  
  　　對于購房人來說，開發(fā)商所侵占的不僅僅是這筆費(fèi)用兩年內(nèi)所產(chǎn)生的利息，而且還包括這兩年的時(shí)間。如果不由開發(fā)商“代交”契稅，購房人可以在收房、也就是確定期房面積之后就按照實(shí)際面積去繳稅。按照現(xiàn)行規(guī)定，房屋交易再上市時(shí)，要符合“滿兩年”、“滿五年”才能分別減稅；而這個(gè)時(shí)間段，就可以從繳稅那一刻開始計(jì)算。
  
  
  
  　　“這也就是說，如果讓購房人自行繳稅，那么到了開發(fā)商能給他們辦房產(chǎn)證的兩年以后，購房人就能讓房子以‘滿二’的資格上市，免征全部的營業(yè)稅（2016年5月1日起為增值稅）；即使自住房有著5年后才能上市的規(guī)定，如果自行繳納契稅，到了開發(fā)商給辦房產(chǎn)證時(shí)，也只剩下3年時(shí)間就可以上市。”一位區(qū)縣地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱。（綜合北京日報(bào)報(bào)道）

  查看全文↓ 2019-09-25 07:30:44

相關(guān)問題

• 問 北京城建暢悅居自住房怎么樣?北京城建暢悅居自住房值得購買嗎
  答

  龍冠冠華苑合同存在霸王條款具體內(nèi)容如下：主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)維修，維修時(shí)間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣人逾期交付房屋，且出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不得以查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)?！焙贤匈I賣雙方權(quán)責(zé)不對等，顯失公平合同中賣方違約責(zé)任：主合同第十四條逾期交房責(zé)任 1-（1）中規(guī)定“賣方按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之壹的違約金”；主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記“1、……如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價(jià)款的2%，出賣人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（二）轉(zhuǎn)移登記“2、因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價(jià)款的2%，出賣人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。合同中買房違約責(zé)任：附件十補(bǔ)充協(xié)議十二條產(chǎn)權(quán)抵押登記中規(guī)定“買受人未按期辦理抵押登記的……，

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• 問 北京城建暢悅居自住房怎么樣?自住房申請流程是怎樣的
  答

  中通**后攬件時(shí)間：臘月二十九，正月初六上班申通**后攬件時(shí)間：臘月二十九，正月初五上班圓通**后攬件時(shí)間：臘月二十九，正月初七上班天天**后攬件時(shí)間：臘月二十九，正月初七上班順豐**后攬件時(shí)間：臘月二十九，正月初七上班匯通**后攬件時(shí)間：臘月二十九，正月初七上班宅急送**后攬件時(shí)間：臘月二十九，正月初七上班CCES**后攬件時(shí)間：臘月二十九，正月初八上班韻達(dá)**后攬件時(shí)間：臘月二十九，正月初六上班EMS：不放假，只送半天聯(lián)邦**后攬件時(shí)間：臘月二十九，正月初三上班

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• 問 北京城建暢悅居自住房怎么樣?北京市各區(qū)縣自主型商品房都有哪些
  答

  北七家鎮(zhèn)平西府西路東側(cè)（溫都水城向西1000米）北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，位于昌平區(qū)東南端，毗鄰朝陽區(qū)、順義區(qū)。

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• 問 上悅居自住房怎么樣?北京城建上悅居(二期)怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  目前城建上悅居(二期)已經(jīng)結(jié)束申購，項(xiàng)目四至為：東至馮村二路，西至門城西北環(huán)線，南至門城泰安路，北至馮村北街。其中二期自住型商品住房地上建筑面積約2.67萬平方米，套型主要為約75平方米兩居172套、約89平方米三居164套，總套數(shù)約336套。銷售均價(jià)為22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格）。

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• 問 自住房怎么樣?北京如何申請自住房
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套自住房就是不僅要滿足首套房的條件還要必須是自己居住。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

  全部5個(gè)回答>