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• 157****2080

  　小區(qū)物管費(fèi)漲價程序如下：
  　　物管費(fèi)漲價需經(jīng)業(yè)主大會通過才行。
  　　由業(yè)委會牽頭，召開一次業(yè)主大會，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過。
  　　小區(qū)前期物業(yè)費(fèi)是在政府指導(dǎo)下制定的，但業(yè)委會成立后，物業(yè)漲價屬于市場經(jīng)濟(jì)行為，由市場來調(diào)節(jié)價格。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。 由國務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。
  　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：
  　　一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，在只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)?！?br/>　　刪除第十條第二款。
  　　二、將第十一條修改為：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  　　“（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  　　“（二）制定和修改管理規(guī)約；
  　　“（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  　　“（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  　　“（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
  　　“（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  　　“（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。”
  　　三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
  　　“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
  　　“業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
  　　“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
  　　“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！?br/>　　四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。”
  　　此外，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，應(yīng)將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:58:03
• 135****8733

  小區(qū)物管費(fèi)的漲價，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價申請才能通過。
  
  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費(fèi)的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意。
  
  《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：
  
  第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:57:54
• 137****9874

  首先召開業(yè)主大會或者用公開征求意見的形式，印制征求有意見表，在業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的時候讓其填寫。如果有三分之二業(yè)主同意，則可以由業(yè)主委員會和物業(yè)進(jìn)行起草并上報物價部門審批，公示。審批之后必須公示。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:57:50
• 135****2637

  小區(qū)物管費(fèi)漲價需要業(yè)主的同意，在經(jīng)過業(yè)主委員會全體會議通過之后，才可以漲價。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  
  （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  
  （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  
  （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  
  （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:57:45

相關(guān)問題

• 問 撫順道街物業(yè)費(fèi)漲價了嗎？小區(qū)物管費(fèi)漲價應(yīng)有什么程序？
  答

  1、漲價與有沒有業(yè)委會沒有關(guān)系；2、超過三分之二以上的業(yè)主同意，就可以；3、漲價以后需要備案；4、物業(yè)費(fèi)是與當(dāng)?shù)氐纳罴跋M(fèi)水平適當(dāng)持平的，物權(quán)法有相關(guān)規(guī)定，地方性法規(guī)也會有相關(guān)規(guī)定的；如果未重新簽訂合同的話，那需要公示或公告的；

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• 問 撫順道街物業(yè)費(fèi)漲價了嗎？物管費(fèi)能隨意漲價嗎？
  答

  如果要漲物業(yè)管理費(fèi)，要么是業(yè)主委員會和物業(yè)公司變更了物業(yè)管理合同約定的物管費(fèi)，要么是有物價部門批復(fù)的定價文件。如果沒有這兩樣之一，應(yīng)該是不可以的。你可以找物業(yè)公司要漲價的依據(jù)，看他們怎么解釋。業(yè)主委員會是不是不用通過全體業(yè)主投票就有權(quán)同意變更物管費(fèi)，要看你們的業(yè)主委員會章程是怎么寫的。

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• 問 ??撫順道街物業(yè)費(fèi)漲價了嗎？物管費(fèi)能不能隨意漲價？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時張貼告

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• 問 ??撫順道街物業(yè)費(fèi)漲價了嗎？物業(yè)費(fèi)漲價是不是有哪些規(guī)定？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時張貼告

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• 問 撫順道街物業(yè)費(fèi)漲價了嗎？物業(yè)費(fèi)漲價是不是有什么規(guī)定？
  答

  如果要漲物業(yè)管理費(fèi)，要么是業(yè)主委員會和物業(yè)公司變更了物業(yè)管理合同約定的物管費(fèi)，要么是有物價部門批復(fù)的定價文件。如果沒有這兩樣之一，應(yīng)該是不可以的。你可以找物業(yè)公司要漲價的依據(jù)，看他們怎么解釋。業(yè)主委員會是不是不用通過全體業(yè)主投票就有權(quán)同意變更物管費(fèi)，要看你們的業(yè)主委員會章程是怎么寫的。

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