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• 137****1096

  如果要漲物業(yè)管理費，要么是業(yè)主委員會和物業(yè)公司變更了物業(yè)管理合同約定的物管費，要么是有物價部門批復的定價文件。
  如果沒有這兩樣之一，應該是不可以的。你可以找物業(yè)公司要漲價的依據，看他們怎么解釋。業(yè)主委員會是不是不用通過全體業(yè)主投票就有權同意變更物管費，要看你們的業(yè)主委員會章程是怎么寫的。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:22:03
• 131****5304

  如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協商制定收費標準。
  如果前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務成本發(fā)生較大變動，如要調整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主（雙過半業(yè)主）同意。
  因此，調漲物業(yè)費需以修改合同方式進行。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:21:52
• 146****0121

  上調物業(yè)費的合法流程根據《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 21:21:40
• 152****8680

  物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。
  所以要想變更物業(yè)費，必須經占建筑物總面積過半數的業(yè)主以及占總人數過半數的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:21:15

相關問題

• 問 ??撫順道街物業(yè)費漲價了嗎？物業(yè)費漲價是不是有哪些規(guī)定？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經占建筑物總面積過半數的業(yè)主以及占總人數過半數的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調物業(yè)費的合法流程根據《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告

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• 問 撫順道街物業(yè)費漲價了嗎？小區(qū)物管費漲價應有什么程序？
  答

  1、漲價與有沒有業(yè)委會沒有關系；2、超過三分之二以上的業(yè)主同意，就可以；3、漲價以后需要備案；4、物業(yè)費是與當地的生活及消費水平適當持平的，物權法有相關規(guī)定，地方性法規(guī)也會有相關規(guī)定的；如果未重新簽訂合同的話，那需要公示或公告的；

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• 問 撫順道街物業(yè)費漲價了嗎？物管費能隨意漲價嗎？
  答

  如果要漲物業(yè)管理費，要么是業(yè)主委員會和物業(yè)公司變更了物業(yè)管理合同約定的物管費，要么是有物價部門批復的定價文件。如果沒有這兩樣之一，應該是不可以的。你可以找物業(yè)公司要漲價的依據，看他們怎么解釋。業(yè)主委員會是不是不用通過全體業(yè)主投票就有權同意變更物管費，要看你們的業(yè)主委員會章程是怎么寫的。

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• 問 ??撫順道街物業(yè)費漲價了嗎？物管費能不能隨意漲價？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經占建筑物總面積過半數的業(yè)主以及占總人數過半數的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調物業(yè)費的合法流程根據《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告

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• 問 ??撫順道街物業(yè)費漲價了嗎？小區(qū)物管費漲價應有哪些程序？
  答

  　小區(qū)物管費漲價程序如下：　　物管費漲價需經業(yè)主大會通過才行?！　∮蓸I(yè)委會牽頭，召開一次業(yè)主大會，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意，才能通過?！　⌒^(qū)前期物業(yè)費是在政府指導下制定的，但業(yè)委會成立后，物業(yè)漲價屬于市場經濟行為，由市場來調節(jié)價格?！　　段飿I(yè)管理條例》是根據《國務院關于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。 由國務院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條?！　「鶕吨腥A人民共和國物權法》的有關規(guī)定，國務院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改：　　一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。但是，在只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！薄　h除第十條第二款?！　《?、將第十一條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定：　　“（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；　　“（二）制定和修改管理規(guī)約；　　“（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　　“（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；　　“（五）籌集和使用專項維修資金；　　“（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；　　“（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項?！薄　∪?、將第十二條修改為：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；應有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加?！　　皹I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議?！　　皹I(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意?！　　皹I(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力?！　　皹I(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！薄　∷?、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！薄　〈送猓鶕吨腥A人民共和國物權法》的有關規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”，應將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。

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