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• 133****5965

  　1、這是屬于租賃合同糾紛；
  　　2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；
  　　3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法；
  　　4、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-24 20:22:55
• 147****3416

  租房租到一半，想要退租怎么辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來(lái)說(shuō)，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來(lái)處理的，至于違約金的多少，法律并沒(méi)有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。
  實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個(gè)月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個(gè)案合同約定。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過(guò)高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”，可以要求減少。
  因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來(lái)確定違約金的具體數(shù)額。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  查看全文↓ 2019-09-24 20:22:50
• 152****2865

  租的房子租期未到可以退房。在可能的情況下，應(yīng)提前通知房東。如果租賃雙方訂立合同時(shí)明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，在提前退租時(shí)房東不得無(wú)故扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無(wú)息退還給租客。

  查看全文↓ 2019-09-24 20:22:44
• 158****5770

  按說(shuō)在正常情況下無(wú)租金拖欠，無(wú)東西損壞，押金應(yīng)該全額退還的。但是，你中途退房給出租者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，還是應(yīng)該給與一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，可以和房東協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-09-24 20:22:40
• 136****9585

  要看當(dāng)初租房合同對(duì)提前退租違約責(zé)任如何約定，如果沒(méi)有約定，你又無(wú)法證明當(dāng)初雙方的口頭約定內(nèi)容的話，需要承擔(dān)一定的損失賠償責(zé)任。
  首先確定雙方經(jīng)營(yíng)的到底是公司還是合伙企業(yè)，如果是公司，股東只承擔(dān)有限責(zé)任，如果是合伙企業(yè)，合伙人需要承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，如果有證據(jù)證明你老公朋友有過(guò)錯(cuò)可以追究其責(zé)任。
  因您提供信息有限，建議您攜材料具體咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煟嵵莸貐^(qū)可電話聯(lián)系本律師或面談。
  滿意請(qǐng)給好評(píng)！
  注：因本律師時(shí)間有限，不在線回答追問(wèn)問(wèn)題，本解答屬于律師針對(duì)提交問(wèn)題進(jìn)行的初步分析意見，上述解答不能作為當(dāng)事人辦案的依據(jù)，當(dāng)事人以此處理案件產(chǎn)生的后果與律師無(wú)關(guān)，如需獲取詳細(xì)的法律分析意見，請(qǐng)電話聯(lián)系本律師或攜材料與律師聯(lián)系，由律師提供進(jìn)一步的法律意見或出具書面的法律分析意見書（可能需要收取相應(yīng)的咨詢費(fèi)）

  查看全文↓ 2019-09-24 20:22:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前退房房租不退嗎？租期未到退房房租能不能退？
  答

  　1、這是屬于租賃合同糾紛；　　2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；　　3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法；　　4、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　〖s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　‘?dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問(wèn) 房租未到期遇上拆遷房東不退房租
  答

  如果當(dāng)時(shí)有中介可以找中介的 一般都是按照合同辦事的

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• 問(wèn) ??提前退房房租不退嗎？租房提前退房怎么處理？
  答

  租房子，提前退房，按照以下做做如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行；如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行；如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??提前退房房租不退嗎？租房提前退房如何處理？
  答

  租房子，提前退房，按照以下做做如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行；如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行；如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房租租期未到退房不給退怎么辦？
  答

  路上說(shuō)的恐怕不對(duì)，對(duì)方隱瞞事實(shí)這個(gè)理由說(shuō)不過(guò)去，遭遇小偷屬于意外情況或突發(fā)情況，任何人都無(wú)法保證自己的房屋絕對(duì)不受小偷侵害，除非說(shuō)大家都知道這個(gè)房子天天都會(huì)來(lái)小偷而房東沒(méi)有盡到告知義務(wù)，這基本屬于扯淡吧。你和房東簽訂了租房協(xié)議，肯定約定由于單方原因要退房，另一方可以要求退房的一方承擔(dān)每日多少錢的經(jīng)濟(jì)損失對(duì)吧，房屋被小偷光顧了，要看房東提供的房屋有沒(méi)有合理的安全保障措施，比如提供的門鎖是否完好，窗戶能否上鎖，有沒(méi)有防盜窗防盜門等等，如果都有，那么就不能以房東未盡義務(wù)這個(gè)理由來(lái)要求房東全額退還押金，按你說(shuō)的這個(gè)情況，你只能和房東協(xié)商，就說(shuō)自己確實(shí)一個(gè)人住擔(dān)心小偷給自己造成傷害，要求退房并退還部分押金，你退房造成的經(jīng)濟(jì)損失你和房東都各自承擔(dān)一點(diǎn)，這樣比較容易和房東達(dá)成一致。

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