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• 132****6340

  兩限房可以出租嗎
  兩限房這個(gè)概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來,兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  各地政府對(duì)兩限房的管理規(guī)定不盡相同,但都稱將對(duì)擅自出租、出借、改變房屋使用性質(zhì)等行為進(jìn)行嚴(yán)格管理,而對(duì)極少數(shù)嚴(yán)重違規(guī)、拒不整改的家庭,將通過收取違約金、追繳不當(dāng)收益直至收回住房等方式嚴(yán)肅處理,并通過司法等途徑追究其法律責(zé)任。
  為此按照上面的規(guī)定,兩限房是不能出租的。
  但在實(shí)際操作過程中,由于法律法規(guī)缺少支撐,違規(guī)失信成本較低等原因,保障性住房的供后管理是一個(gè)難題,對(duì)兩限房出租的管理不規(guī)范或者管理不嚴(yán)格,各地出現(xiàn)了兩限房普遍出租的現(xiàn)象。但不管如何,按照現(xiàn)行國(guó)家政策的規(guī)定,兩限房出租肯定是違法的,希望大家遵守國(guó)家法律、法規(guī),不要做違法犯罪的事情。

  查看全文↓ 2019-09-24 09:31:50
• 143****2924

  限價(jià)房在取得完全產(chǎn)權(quán)前只能用于自住，發(fā)生出租、出借等違規(guī)行為的，參照經(jīng)濟(jì)適用房處理辦法（違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用房或擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定及本人承諾按原價(jià)收回住房且一切損失由該戶自行承擔(dān)或?qū)⒁暻椴扇⊙娱L(zhǎng)上市時(shí)限和增加應(yīng)交的土地收益等價(jià)款的處理）。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:31:45
• 151****8430

  申請(qǐng)公租房，之前的房子不會(huì)被收回。
  《公共租賃住房管理辦法》
  第七條　申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  （一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  （二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  （三）申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
  具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:31:41
• 142****4869

  相比經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)的規(guī)定，限價(jià)房新政對(duì)此并未做明確說明。
  那么限價(jià)房到底應(yīng)不應(yīng)該允許出租？隆安律師事務(wù)所律師陳旭投了反對(duì)票。他建議，政府應(yīng)該設(shè)置嚴(yán)格的監(jiān)督程序，禁止限價(jià)房出租。一旦發(fā)現(xiàn)出租，應(yīng)該收回房子。此外，政府?dāng)M規(guī)定限價(jià)房滿五年后可上市交易，但屆時(shí)需繳納同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格差37%的土地收益款。
  陳旭認(rèn)為，35%的比例太低了。不該讓限價(jià)房成為賺錢的工具，否則是社會(huì)財(cái)富分配新的不公。然而胡景暉卻從產(chǎn)權(quán)的角度表達(dá)了相反的意見。他指出，經(jīng)濟(jì)適用房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)或者說有限產(chǎn)權(quán)，但限價(jià)房還是完整產(chǎn)權(quán)?！巴耆蛔屗鲎猓悬c(diǎn)不太合適?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-24 09:31:37

相關(guān)問題

• 問 公房出租會(huì)被收回嗎
  答

  這個(gè)要按照單位自己制定的規(guī)章制度執(zhí)行。因?yàn)閱挝坏墓克袡?quán)人是單位，單位有權(quán)進(jìn)行合法的處置。收回條件由單位自己決定。

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• 問 公房出租會(huì)被收回嗎？出租是否不符合規(guī)范呢？
  答

  你這租賃的房子，產(chǎn)權(quán)屬于單位所有，只是和你是租賃關(guān)系，再你這房子遇到拆遷，和你是沒有關(guān)系的。你買不買住房都一樣，只要你和單位租賃期限到了，單位可以憑手續(xù)收回租給你的住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??北京兩限房允許出租嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若嚴(yán)格按照北京市住建委的規(guī)定執(zhí)行的話，未滿五年并未補(bǔ)齊相關(guān)稅費(fèi)的房屋是不可以出租的；滿五年后補(bǔ)齊稅費(fèi)將限價(jià)房轉(zhuǎn)為商品房的可以隨便處置！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??兩限房好申請(qǐng)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  答: 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi)在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%； 4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： 5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； 7、印花稅：每件5元如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

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• 問 ??兩限房還能申請(qǐng)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  北京市規(guī)定，1人只能在一個(gè)家庭中申請(qǐng)保障性住房，你父母已經(jīng)與你成功申請(qǐng)到保障性住房了，因此他們不能再作為其他家庭成員再次申請(qǐng)北京市保障性住房。

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