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• 151****1656

  小產權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產權，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產權房是不能貸款的。
  
  有人認為，只要小產權房可以轉化為產權房，便可以申請貸款，但是，小產權房不是那么容易就可以轉化為產權房的。
  
  從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產權房屋轉化為產權房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。
  
  同時，即便今后小產權房屋可以轉化為產權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
  
  國土資源部再次嚴厲地指出，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。
  
  對于那些已經在農村購買了小產權房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:31:27
• 153****2072

  由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款；
  小產權房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:31:22
• 135****3117

  　根據(jù)《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產證明。小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房 轉化為大產權房后擁有產權證。
  　　然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:31:18
• 147****7678

  小產權房能貸款嗎?知道真相的我眼淚流下來，原本以為小產權房也能按揭貸款的，可是小產權房僅供居住不能作為商品流通，關于小產權房能貸款嗎這個問題，答案竟然是不能。
  方法總比困難多，只有小產權房怎么貸款，小產權房不能在銀行貸款，但如果你急需用錢，還是可以從其它渠道進行貸款的。下面介紹一下小產權房貸款方式。
  小產權房貸款方式
  小產權房作為抵押物，可以向一些P2P貸款平臺進行貸款，具體流程如下：
  1、選擇一個合適的貸款平臺，甚至貸款公司。
  2、面簽這一環(huán)節(jié)。貸款公司的相關人員，與想要貸款的客戶，相互協(xié)商，說明具體的事項。
  3、小產權房評估，看看你提供的這套房屋，究竟能夠拿到多少的抵押金。
  4、評估完后就可以放款，借款人按時還本息。
  一般貸款平臺的利率都比銀行貸款利率要高，所以要謹慎選擇，除了做房屋抵押貸款，還可以辦理工資貸款，只要銀行代發(fā)工資4000以上，就可以申請，額度高達50萬。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 23:31:14

相關問題

• 問 這是不是小產權房呢
  答

  不是項目介紹：渭城區(qū)限價商品房成國右岸小區(qū)項目位于迎賓大道中段東側，南臨渭城區(qū)人民政府、北臨規(guī)劃路成國渠路，處在城市罕有的歷史文脈、景觀長廊之上?？偼顿Y約15.8億，總占地178.338畝，總建筑面積35萬㎡，擬建15棟高層住宅樓、沿街商業(yè)樓、幼兒園及小區(qū)中心廣場等。其中中心廣場綠地面積12600㎡，綠地率達46%。項目采用節(jié)能和新技術應用，全心打造的80-100㎡方正兩房、100-130㎡大氣舒朗三房，小區(qū)均為兩梯四戶設計，為業(yè)主提供一個安全便利的智能化社區(qū)。同時小區(qū)景觀因勢造景，達到“四季皆有景，時時韻不同”的境界。項目集公園、住宅、地鐵、機場、商業(yè)、教育等多種優(yōu)勢資源；交通便利，距離渭城區(qū)政府500米、西咸國際機場10分鐘，城市公交8路、10路、15路等途徑小區(qū)門口，地鐵1號線將在小區(qū)東側設有站口；發(fā)展前景十分廣闊，西咸新區(qū)的空港新城、秦漢新城在這里與咸陽主城區(qū)融為一體，形成北塬新城的腹地，該地段必將成為政治、經濟、文化的城市新中心。項目倡導尊重自然、和諧社會，建設充滿人性化的生態(tài)社區(qū)，將自然環(huán)境和社區(qū)環(huán)境融為一體，是未來城市人追求充滿生態(tài)氣息和尋求全新居住的**佳選擇。項目建成后，將是咸陽市首家高品質、大型保障性住房人文社區(qū)。

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• 問 是不是小產權房？
  答

  拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。 那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。建議你去當?shù)匕仓棉k咨詢一下

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• 問 是不是小產權房？？？
  答

  這是產權房，不是小產權房。小產權房是不能抵押貸款的。國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證是房屋產權的法定憑證。如果你發(fā)的是《中華人民共和國房地產權證》 ，里邊的土地使用證欄里蓋了章說土地使用證另行辦理，那就什么問題也沒有了。

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• 問 是不是小產權房
  答

  不是的，安全的

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• 問 是不是小產權房？
  答

  這個簡單。直接查5證。其中看土地使用權。大產權是國土出讓性質。小產權是集體土地。兩者差別很大

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