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• 148****4187

  　使用權(quán)房買(mǎi)成產(chǎn)權(quán)房需要手續(xù)應(yīng)按公有住房購(gòu)買(mǎi)程序進(jìn)行，具體流程如下：
  每一、公有住房購(gòu)買(mǎi)人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。
  第二、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。
  第三、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。
  第四、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買(mǎi)公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開(kāi)戶行建行付款。
  第五、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。
  另外購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房注意事項(xiàng)：
  1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購(gòu)買(mǎi)。必須雙方親自到場(chǎng)過(guò)戶。
  2、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。
  3、購(gòu)買(mǎi)前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。
  4、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要求買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)持有北京市戶口，而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:11:57
• 138****4685

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
  
  2、計(jì)算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  
  3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:11:53
• 132****1877

  使用權(quán)房一般都是在劃撥的國(guó)有土地上所建，多為房改房。使用權(quán)房不是完全產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房產(chǎn)必須查明：
  原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房是否是同一人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢問(wèn)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:11:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)房需辦什么樣的手續(xù)?使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房需要多少錢(qián)?
  答

  　使用權(quán)房買(mǎi)成產(chǎn)權(quán)房需要手續(xù)應(yīng)按公有住房購(gòu)買(mǎi)程序進(jìn)行，具體流程如下：每一、公有住房購(gòu)買(mǎi)人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。第三、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。第四、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買(mǎi)公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開(kāi)戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房注意事項(xiàng)：1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購(gòu)買(mǎi)。必須雙方親自到場(chǎng)過(guò)戶。2、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。3、購(gòu)買(mǎi)前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。4、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要求買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)持有北京市戶口，而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。　　使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)是指?jìng)€(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買(mǎi)賣(mài)、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒(méi)有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國(guó)家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)需辦什么樣的手續(xù)?使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房需要多少錢(qián)?
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣(mài)，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買(mǎi)，那和正常買(mǎi)房的稅費(fèi)一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購(gòu)買(mǎi)的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢(qián)。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢(qián)數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢(qián)僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來(lái)的一般只需要交納兩萬(wàn)元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過(guò)戶費(fèi)用

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• 問(wèn) ??使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)需辦哪些手續(xù)?使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房需要多少錢(qián)?
  答

  首先得看你的房子的土地性質(zhì)是什么，土地性質(zhì)分為國(guó)有出讓、國(guó)有劃撥、集體土地、耕地等，性質(zhì)不同辦理土地證的費(fèi)用和程序不一樣（耕地不可以辦理土地證），然后看你的房子是自己建的平房還是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房、廉租房等，總之不一樣的性質(zhì)辦理手續(xù)不一樣，由于你表述不清楚我無(wú)法具體回答，建議你根據(jù)你房子的性質(zhì)到你們當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理部門(mén)（房管、國(guó)土）咨詢一下。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣(mài)，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買(mǎi)，那和正常買(mǎi)房的稅費(fèi)一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購(gòu)買(mǎi)的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢(qián)。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢(qián)數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢(qián)僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來(lái)的一般只需要交納兩萬(wàn)元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過(guò)戶費(fèi)用

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• 問(wèn) 使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)需辦什么樣的手續(xù)？需交多少錢(qián)？
  答

  價(jià)格你可以到附近中介去問(wèn)問(wèn),**好找大中介,一般不會(huì)壓你價(jià)格。 如果使用權(quán)辦產(chǎn)權(quán)直接辦到買(mǎi)方名下是沒(méi)有兩稅的。 你們只需要繳納使用權(quán)過(guò)戶費(fèi)用, 兩稅是產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶的費(fèi)用。如果你先把使用權(quán)房辦理產(chǎn)權(quán)到你自己名下在過(guò)戶給買(mǎi)方的話就要繳納全額兩稅了

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