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• 137****6957

  可以讓開發(fā)商維修。
  一般接房后，裝修時都需要自己重新做防水的，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，都需要重新做防水。
  為什么要從新做防水？
  1、你不知道開放商用的防水材料是否合格，是否按標(biāo)準(zhǔn)施工，這樣防水年限沒有保障。
  2、后期裝修，水電改造會把原有的防水層破壞，所以需要重新做防水。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:45:32
• 138****9771

  剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
  
  出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:45:28
• 147****6459

  很遺憾如果僅僅是漏水你是不能退房的。只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房的。
  **高院《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  對于房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，購房者不能因此拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，更不能因此而要求解除合同。
  如果是還未辦理交房手續(xù)，你可以拒絕收房。責(zé)令整改，整改完成后方可完成收房手續(xù)。若是已經(jīng)收房入住，那只有找開發(fā)商維修，在你的購房合同中開放商對房屋防水有五年的保修期，但是一般情況開發(fā)商都會跟物業(yè)簽訂相應(yīng)的維修條款。所以你直接找物管就對了?。ㄟ€有值得注意的一點就是5年保修并不是只交房后的5年哦，是指房子修好后的5年，也就是實際保修期沒有5年的。）

  查看全文↓ 2019-09-23 17:45:24

相關(guān)問題

• 問 ??買新房漏水可以退房嗎？購買新房漏水能不能退房?
  答

  根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。同時，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。當(dāng)找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。《物業(yè)管理條例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。比如物業(yè)公司沒有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 ??新房外墻滲水能退房嗎？剛買的房子漏水，可以要求退房嗎？
  答

  門窗問題導(dǎo)致的滲水，那是塞縫不嚴(yán)，打膠有遺漏，外墻收口不嚴(yán) 這幾個方面引起的，可以直接找物業(yè)的！一般的保修期是3年左右！ 你可以找物業(yè)交涉，具體索賠。治理你要注意點：第一 窗框邊滲水的周邊的都要糟開，查找具體位置（不要物業(yè)說什么就是什么）。第二 塞縫干后，框邊進(jìn)行打膠，（這別忘了。這個一定得打。）干后掛膩子。滲水導(dǎo)致室內(nèi)墻的旗袍 發(fā)霉看小具體范圍大小，小的 直接砂紙打磨，清理干凈后 補漆，范圍較大時，讓物業(yè)重新給你在做。1：產(chǎn)到基層在抹灰 2基層清理要干凈 3抹灰時的灰漿要加膠水（這個看看，物業(yè)要是圖簡單就會給你省掉）4然后再掛 2 次面漆 就行了！具體做法也就這些了！注意下要點也就沒什么情況了！

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• 問 ??買新房漏水可以退房嗎？新房漏水要求退房賠償？
  答

  可以讓開發(fā)商維修。一般接房后，裝修時都需要自己重新做防水的，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，都需要重新做防水。為什么要從新做防水？1、你不知道開放商用的防水材料是否合格，是否按標(biāo)準(zhǔn)施工，這樣防水年限沒有保障。2、后期裝修，水電改造會把原有的防水層破壞，所以需要重新做防水。

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• 問 房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水能退房嗎？
  答

  從你敘述的情況來看法院的判決是合法的。對于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。對于房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質(zhì)量問題是否嚴(yán)重、嚴(yán)重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實踐當(dāng)中也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認(rèn)定的。因此，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險。

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• 問 房屋漏水能退房嗎？是否可以退房？？
  答

  簽的半年租期合同，住了兩個月，期間下過4~5次雨，房屋漏雨，第一次漏雨，把我的鼠標(biāo)和鍵盤淋壞了，房東不給賠，**后我自己買了一套花了80元，然后要求房東修房，到第五次下雨都以找不到修房子的工人一直沒修，現(xiàn)在要求退房，該怎么退我交的房租，（租兩個月簽的半年和同，水費，電費，房屋中介費，以及當(dāng)時以380元包寬帶，還有房東要求我賠承未提前一個月通知他不租房的損失費，

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