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• 143****8621

  一，新婚姻法對(duì)于離婚房產(chǎn)如何分配，有非常明確的規(guī)定，這和房產(chǎn)是不是兩限房，沒有任何關(guān)系。歸納一下新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)的分配原則：
  　　1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。
  　　3、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。
  　　4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
  　　6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。
  　　二，什么是兩限房：
  　　兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:36:42
• 154****9150

  兩限房需滿足可以上市交易條件時(shí)才可以評(píng)估房屋價(jià)值，才可以分割。如果離婚訴訟中雙方對(duì)于房屋價(jià)值達(dá)成一致，可以直接分割，取得房屋產(chǎn)權(quán)一方可以根據(jù)法院的判決書或調(diào)解書辦理過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:36:37
• 142****9385

  未滿5年的限價(jià)房不能進(jìn)行分割，因?yàn)檎畵碛袃?yōu)先回購權(quán)；限價(jià)房可以依法繼續(xù)，建議你們走繼承方向，由你的孩子繼承50%的產(chǎn)權(quán)；待可以過戶后，再重新進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:36:34

相關(guān)問題

• 問 ??北京兩限房能出租嗎？誰能說說呢？
  答

  公房、承租房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房比較 公房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較 （作者：張志勝，北京律師） 一段時(shí)間以來，公眾致電詢問有關(guān)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房、商品房、集資房等房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別及上市銷售條件等問題，本人認(rèn)為有必要對(duì)此作一個(gè)全面的整理，供大家參考： 房屋種類 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 供給對(duì)象 二次交易/出租條件 閱讀全文>>限價(jià)房出租者應(yīng)該受重罰 限價(jià)房剛一交房就有不少人對(duì)外出租，這說明盡管政府吸取了全國各地有錢人都來北京排隊(duì)買經(jīng)濟(jì)適用房的教訓(xùn)，要有本市戶籍對(duì)外公示等一系列手續(xù)但仍無法防止政策房中的大漏洞。為減少其中弊端**好的辦法是除廉租房以外政府不再直接操作房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合條件者購買二手房在不超過60平米，不在三環(huán)以內(nèi)條件下給與減免稅費(fèi)待遇。今后對(duì)于購買限價(jià)房者還要加上：1;禁止出租和人戶分離，如果要出租必須補(bǔ)交購房差價(jià)或者是責(zé)令退房，雙方必須在購房合同里加上這一條。2;禁止一戶兩房，合同里要寫明購買限價(jià)房者必須在拿到房子的一個(gè)月以內(nèi)把戶口遷過去，原有住房必須出售或者交回(指租房者)。購買限價(jià)房者必須先辦理把原有住房出售的手續(xù)才能辦理房貸和入住手續(xù)?？梢宰鲆粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同，注明從你拿到限價(jià)...公房、承租房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房比較 公房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較 （作者：張志勝，北京律師） 一段時(shí)間以來，公眾致電詢問有關(guān)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房、商品房、集資房等房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別及上市銷售條件等問題，本人認(rèn)為有必要對(duì)此作一個(gè)全面的整理，供大家參考： 房屋種類 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 供給對(duì)象 二次交易/出租條件 閱讀全文>>限價(jià)房出租者應(yīng)該受重罰 限價(jià)房剛一交房就有不少人對(duì)外出租，這說明盡管政府吸取了全國各地有錢人都來北京排隊(duì)買經(jīng)濟(jì)適用房的教訓(xùn)，要有本市戶籍對(duì)外公示等一系列手續(xù)但仍無法防止政策房中的大漏洞。

  全部4個(gè)回答>
• 問 誰能說一下離婚兩限房怎么分
  答

  離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割在解決經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配，歸誰的問題后，**重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補(bǔ)償問題了。在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，對(duì)另一方的補(bǔ)償問題時(shí)，就需要分情況來進(jìn)行說明。1、購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對(duì)購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請(qǐng)回購。對(duì)回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。2、購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

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• 問 ??林河兩限房能賣嗎？誰能說說呢？
  答

  想要林河的房子，選的時(shí)候干嘛了，應(yīng)該不能自由兌換，容易起糾紛

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??昌平還有兩限房嗎？誰能說說呢？
  答

  北京市規(guī)定，1人申請(qǐng)限價(jià)房的，要求申請(qǐng)人取得本市戶口且年滿30周歲，年收入8.8萬元及以下，資產(chǎn)57萬元及以下，人均住房使用面積15平米及以下。

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• 問 ??兩限房如何過戶？兩限房離婚后能過戶嗎？
  答

  北京據(jù)說還沒有出臺(tái)兩限房的購買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購買，估計(jì)過戶肯定有限制并且繳納的費(fèi)用很高。

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