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• 156****0914

  離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割在解決經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配，歸誰(shuí)的問(wèn)題后，**重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題了。在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，對(duì)另一方的補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，就需要分情況來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。
  1、購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)成約定的，由于無(wú)法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無(wú)法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對(duì)購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問(wèn)題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請(qǐng)回購(gòu)。對(duì)回購(gòu)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場(chǎng)幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  2、購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和購(gòu)房資格沒(méi)有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:04:40
• 144****0524

  如果夫妻雙方購(gòu)買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以家庭名義申請(qǐng)，并以該方個(gè)人名義貸款購(gòu)買，房屋權(quán)屬登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房屋貸款，該房產(chǎn)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分與婚后雙方共同還貸部分組成的混合體。
  
  
  由于兩限房得到特殊性質(zhì)，一旦申請(qǐng)購(gòu)買以后便不再享有該項(xiàng)資格，故而法院往往會(huì)考慮該房產(chǎn)涉及到一方家人的整體利益，所以不會(huì)直接適用上述《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條的規(guī)定，而我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)此尚屬空白，所以法院往往主張通過(guò)調(diào)解來(lái)解決房產(chǎn)的分割問(wèn)題，調(diào)解不成的話，一般會(huì)將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，同時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方酌定折價(jià)支付婚內(nèi)還貸及對(duì)應(yīng)的增值部分。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:04:21
• 131****9668

  由于兩限房較普通房產(chǎn)而言存在一定的特殊性，離婚時(shí)的分割需要區(qū)分以下幾種情形：
  
  　　(1)如果夫妻雙方在離婚時(shí)購(gòu)買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書未滿5年，依據(jù)以上五年限售期的規(guī)定，法院一般會(huì)剝離該涉訴的兩限房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待其上市交易時(shí)另行提起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛之訴。
  
  　　(2)如果夫妻雙方購(gòu)買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年且該房產(chǎn)為夫妻雙方共同申請(qǐng)，并以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，只要比照普通房產(chǎn)處理即可。
  
  　　(3)如果夫妻雙方購(gòu)買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以個(gè)人名義申請(qǐng)并貸款購(gòu)買，房屋登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，則該房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部門與婚后雙方共同還貸部分一起組成的混合體。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:03:59
• 145****1095

  一方在婚前申請(qǐng)，另一方在婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  兩限房屬于保障性住房的范圍，購(gòu)房主體特定，購(gòu)買價(jià)格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請(qǐng)的，房產(chǎn)的供應(yīng)對(duì)象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無(wú)關(guān)。申請(qǐng)兩限房的家庭經(jīng)過(guò)資格審查符合條件后，通過(guò)搖號(hào)確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購(gòu)房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請(qǐng)行為的延續(xù)，在此期間申請(qǐng)人婚姻狀態(tài)的變動(dòng)或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對(duì)已確定的兩限房沒(méi)有任何影響。因此在這種情空下應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不可以按共同財(cái)產(chǎn)分割。
  
  對(duì)于出資的另一方，可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，依據(jù)房產(chǎn)的**款支付、貸款償還情況以及個(gè)人貸款**比例綜合考慮，予以酌定，以不超過(guò)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的數(shù)額為限。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:03:49
• 131****2143

  兩限房屬于帶有保障性的住房，只有特定主體才能購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)格通常遠(yuǎn)低于房屋市場(chǎng)價(jià)值，離婚時(shí)兩限房的分割，要綜合考慮法律規(guī)范與國(guó)家政策。
  分割之前首先要看兩限房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（比如，一方個(gè)人或其家庭婚前購(gòu)置），分割就無(wú)從談起。
  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，與商品房一般夫妻平分不同，兩限房的處理要綜合考慮購(gòu)買人資格（是個(gè)人或是家庭）、購(gòu)買資金來(lái)源（家庭財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)）、居住使用情況（由誰(shuí)、由哪些人實(shí)際居住使用），現(xiàn)行政策是否允許上市交易等多方面情況。有多種可能，比如歸一方所有給另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者等政策允許交易了再處理等都有可能。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)一下期房**離婚怎么分？
  答

  根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個(gè)子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚如何分割？在購(gòu)房時(shí)，一方婚前父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。（三） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒(méi)有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。因此，由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽訂借款協(xié)議，且房產(chǎn)證明登記在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母給子女買房，一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)予合同。根據(jù)慣有判例，法官通常會(huì)認(rèn)為，父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)予給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子、兒媳雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)予，屬于雙方的共同房產(chǎn)。綜合來(lái)看，徐女士不應(yīng)該償還公婆當(dāng)初的購(gòu)房款項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??兩限房離婚后能分嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一，新婚姻法對(duì)于離婚房產(chǎn)如何分配，有非常明確的規(guī)定，這和房產(chǎn)是不是兩限房，沒(méi)有任何關(guān)系。歸納一下新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)的分配原則：　　1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配?！　?、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無(wú)關(guān)。　　4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。　　5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持?！　?、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。　　二，什么是兩限房：　　兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

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• 問(wèn) 兩限房離婚怎么分? 兩限房離婚分割一方非京籍怎么分割
  答

  如果沒(méi)有提供虛假材料申請(qǐng)兩限房，那么在通過(guò)復(fù)審后，再次結(jié)婚購(gòu)房不受影響。　　按照限價(jià)商品房有關(guān)政策，限價(jià)商品房申請(qǐng)家庭通過(guò)"三審兩公示"程序取得資格后，即進(jìn)入輪候。復(fù)審是對(duì)申請(qǐng)家庭輪候期間的收入、住房、資產(chǎn)變動(dòng)情況進(jìn)行審查。審查的截止時(shí)間是到申請(qǐng)家庭通過(guò)區(qū)縣組織的公開(kāi)搖號(hào)，選擇房源簽訂購(gòu)房合同截止。住房保障部門不對(duì)申請(qǐng)家庭簽訂購(gòu)房合同后的家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行核查。申請(qǐng)家庭如通過(guò)提供虛假材料，騙取購(gòu)房資格的，無(wú)論是在簽約、入住前還是入住后的哪個(gè)時(shí)間段，住房保障部門都進(jìn)行核查，核查屬實(shí)的要進(jìn)行清退。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下買房貸款類型都有哪些？
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下?
  答

  一、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。二、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積三、計(jì)算建筑面積的作用1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。是一項(xiàng)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系

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