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• 146****6809

  北京市規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。08年的房子你大姑姐買(mǎi)時(shí)是6000元，那批房子也就80多平米，總價(jià)50萬(wàn)。5年后就成了普通商品住房了，按現(xiàn)在價(jià)格折算每平米怎么也的2萬(wàn)吧，總價(jià)的160萬(wàn)。也就是說(shuō)，160－50＝110萬(wàn)，110X35%＝38.5萬(wàn)。你要先給政府交38.5萬(wàn)，你這個(gè)房子才能過(guò)戶(hù)。至于你們之間贈(zèng)呀，賣(mài)呀，政府就不管了

  查看全文↓ 2019-09-23 16:30:58
• 145****5343

  5年可以贈(zèng)與給你，但是好像贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)是差不多的，所以應(yīng)該要交土地收益金。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:30:53
• 155****9532

  北京個(gè)人名下有房是不允許申請(qǐng)經(jīng)適房的，主要看你們家的房屋產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字，你爸媽就是贈(zèng)與你10套房子，只要房管局沒(méi)你的名字你就可以申請(qǐng)
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:30:50
• 154****2860

  這個(gè)問(wèn)題，我在7月13日咨詢(xún)過(guò)市建委，給我的答復(fù)是：目前沒(méi)有相關(guān)政策文件。就個(gè)人理解，限價(jià)房也是商品住房，兩樣有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該可以繼承或贈(zèng)予。相關(guān)費(fèi)用與商品房類(lèi)似。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:30:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兩限房能辦理贈(zèng)予嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  相比經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)的規(guī)定，限價(jià)房新政對(duì)此并未做明確說(shuō)明。那么限價(jià)房到底應(yīng)不應(yīng)該允許出租？隆安律師事務(wù)所律師陳旭投了反對(duì)票。他建議，政府應(yīng)該設(shè)置嚴(yán)格的監(jiān)督程序，禁止限價(jià)房出租。一旦發(fā)現(xiàn)出租，應(yīng)該收回房子。此外，政府?dāng)M規(guī)定限價(jià)房滿(mǎn)五年后可上市交易，但屆時(shí)需繳納同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格差37%的土地收益款。陳旭認(rèn)為，35%的比例太低了。不該讓限價(jià)房成為賺錢(qián)的工具，否則是社會(huì)財(cái)富分配新的不公。然而胡景暉卻從產(chǎn)權(quán)的角度表達(dá)了相反的意見(jiàn)。他指出，經(jīng)濟(jì)適用房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)或者說(shuō)有限產(chǎn)權(quán)，但限價(jià)房還是完整產(chǎn)權(quán)?！巴耆蛔屗鲎?，有點(diǎn)不太合適。”

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• 問(wèn) ??北京買(mǎi)兩限房合適嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  你不能以個(gè)人名義申請(qǐng)，因?yàn)槟闶且鸦榧彝ィ辽僖獛掀拮?，還可以帶上父母一起申請(qǐng)，但需要你是獨(dú)生子女或其他子女已故，且父母一方年滿(mǎn)50周歲。

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• 問(wèn) ??北京兩限房允許出租嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  若嚴(yán)格按照北京市住建委的規(guī)定執(zhí)行的話，未滿(mǎn)五年并未補(bǔ)齊相關(guān)稅費(fèi)的房屋是不可以出租的；滿(mǎn)五年后補(bǔ)齊稅費(fèi)將限價(jià)房轉(zhuǎn)為商品房的可以隨便處置！

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• 問(wèn) ??北京兩限房能賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  限價(jià)房，5年以上能賣(mài)，但是必須辦理以下手續(xù)：購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

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• 問(wèn) ??北京買(mǎi)兩限房能貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  兩限房是辦理不了抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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