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• 154****0879

  相比經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規(guī)定，限價房新政對此并未做明確說明。那么限價房到底應(yīng)不應(yīng)該允許出租？隆安律師事務(wù)所律師陳旭投了反對票。他建議，政府應(yīng)該設(shè)置嚴(yán)格的監(jiān)督程序，禁止限價房出租。一旦發(fā)現(xiàn)出租，應(yīng)該收回房子。此外，政府?dāng)M規(guī)定限價房滿五年后可上市交易，但屆時需繳納同地段普通商品住房價格和限價房價格差37%的土地收益款。陳旭認(rèn)為，35%的比例太低了。不該讓限價房成為賺錢的工具，否則是社會財富分配新的不公。然而胡景暉卻從產(chǎn)權(quán)的角度表達(dá)了相反的意見。他指出，經(jīng)濟(jì)適用房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)或者說有限產(chǎn)權(quán)，但限價房還是完整產(chǎn)權(quán)。“完全不讓它出租，有點(diǎn)不太合適。”
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:01:30
• 144****0797

  一）房產(chǎn)贈與需提交的資料
  　　1、房屋所有權(quán)證書；
  　　2、贈與和接受贈與公證書；
  　　3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人 身份證及復(fù)印件；
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?br/>　?。ǘ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  　　住宅：6元/平方米。
  　　2、登記費(fèi)：由受贈方交納
  　　住宅：80元/套；
  　　3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  　　5、契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價格。
  　　辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:01:26
• 137****4182

  5年可以贈與給你，但是好像贈與和買賣是差不多的，所以應(yīng)該要交土地收益金。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:01:21
• 148****8288

  建議具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，可以?zhǔn)備下列資料
  二、房屋贈與過戶所需材料
  登記申請書原件;
  申請人身份證明;
  房屋所有權(quán)證原件;
  贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;
  契稅完稅或減免稅憑證原件;
  房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
  已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房)證明;
  已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明;
  國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
  整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:01:18
• 156****7735

  使用權(quán)房子贈予需贈與人許可，可以權(quán)利轉(zhuǎn)讓，贈與人收回原受贈人的贈與關(guān)系，重新辦理即可
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:01:13

相關(guān)問題

• 問 ??北京兩限房可以贈予嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  北京市規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。08年的房子你大姑姐買時是6000元，那批房子也就80多平米，總價50萬。5年后就成了普通商品住房了，按現(xiàn)在價格折算每平米怎么也的2萬吧，總價的160萬。也就是說，160－50＝110萬，110X35%＝38.5萬。你要先給政府交38.5萬，你這個房子才能過戶。至于你們之間贈呀，賣呀，政府就不管了

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• 問 ??北京兩限房能賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  限價房，5年以上能賣，但是必須辦理以下手續(xù)：購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

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• 問 ??北京買兩限房能貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  兩限房是辦理不了抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??北京兩限房復(fù)審收入能超嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  現(xiàn)在統(tǒng)一的都叫保障房了，你是以前備案戶，將來當(dāng)搖號或者中簽后會對你在審核一遍的。（抽查）不一定查到你。但是還是要做準(zhǔn)備。你只能盡量做到1跟公司人事或者財務(wù)協(xié)商給你開工資證明時少開點(diǎn)，但是如果你繳納稅費(fèi)方面要是繳的多也不行，這樣一樣能知道你收入。哪怕你是做業(yè)務(wù)的你的工資和獎金什么的即便是有一部分要給客戶但是你繳納的稅費(fèi)如果很高那么自然對應(yīng)的收入也就高了。這個你自己想想。2能走現(xiàn)金的走現(xiàn)金，別走銀行這樣銀行沒有財務(wù)來往的記錄。我目前就是超了，但是跟公司協(xié)商超的部分給我現(xiàn)金，這樣只走公司內(nèi)部帳。我這也是自己的辦法。我已經(jīng)10年自己交社保，工資都拿**低的，剩下的全都走現(xiàn)金。這樣怎么查也不會超。

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• 問 ??兩限房好申請嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  答: 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi)在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收??； 2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： 5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； 7、印花稅：每件5元如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

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