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• 141****0460

  房屋抵押登記費是指房屋的貸款人到房管局進行辦理住房抵押貸款手續(xù)，辦理房屋抵押貸款時由產籍收取房屋抵押登記費，80元／每套。你也可以直接自己去咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-09-23 01:21:06
• 146****9600

  辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建筑面積**低不得小于30平方米;抵押房產的建筑年限在20年以內。
  　　貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，**低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度**高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅**高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
  　　簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。
  　　辦理抵押貸款流程
  　　通過銀行辦理抵押消費貸款，流程共分七步(如表所示)，辦理抵押消費貸款時長一般為一個月左右，快則兩周可完成，如海淀區(qū);由于各銀行審批時間、房地局抵押登記時間都不一樣，因此要視具體情況而定。
  　　在辦理抵押貸款中，辦理人需提供：本人有效身份證、戶口簿、軍官證;所在單位出具的資信調查函、包括職業(yè)性質、職工穩(wěn)定性;個人綜合月收入證明;個人工作證和代表工資記錄或工資清單;學歷證書，職稱證書;房產證或房屋租賃合同等住房情況證明;婚姻狀況及子女情況;近期水、電、煤氣、電話費等任一項繳費單或居委會證明;與銀行有關的個人貸款情況及其他業(yè)務往來證明等。
  　　辦理抵押貸款費用
  　　辦理抵押貸款所產生的費用包括評估費、貸款服務費、抵押費。
  　　評估費為評估價的3%。，交予評估公司;貸款服務費為3500元，貸款額超過20萬元的加收超出部分的2%;抵押費為200元。
  　　在房產評估環(huán)節(jié)中，評估所一般都是由銀行指定的，為了控制風險，評估所所做出的評估價一般要低于市場價(一般低于房產的市場價10%-20%)。這樣，有可能出現(xiàn)評估值太低，不能滿足貸款額的情況。但是，基本不會出現(xiàn)故意壓低資產評估值的現(xiàn)象。
  　　比如客戶高先生的房產市場價為70萬元，希望借款48萬元;按照市場價及七成的**高額度，可以貸到49萬元，符合高先生的要求;不過，**后評估所的評估價只有65萬元，**高貸款額只有45.5萬元，高先生的資金要求無法得到完全的滿足。
  　　抵押貸款注意事項
  　　辦理抵押消費貸款應注意以下事項
  　　首先，抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。
  　其次，在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。
  　　第三，需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目;據(jù)了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規(guī)放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

  查看全文↓ 2019-09-23 01:21:00
• 147****0281

  1、抵押登記申請
  辦理房地產抵押登記，提交登記機關所需的各種文件。
  點擊進入：《房地產抵押登記程序申報材料》
  2、受理申請
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  3、審核
  登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況。
  4、登記
  (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
  (2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
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  5、收費發(fā)證
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
  (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
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  6、立卷歸檔
  按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

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相關問題

• 問 房產抵押手續(xù)費用都有哪些呢？
  答

  　抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費?！　∞k理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費;第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。　　收費項目：　　1、土地登記費：　　A、黨政機關、團體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（**高不超700元）；　　B、企業(yè)：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內加40元/宗（**高不超40000元）；　　C、事業(yè)單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內加25元/宗（**高不超10000元）；　　D、城鎮(zhèn)居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內加5元/宗（**高不超30元）；　　2、房屋所有權登記費：　　A、住房所有權登記費：80元/套；　　B、非住房所有權登記費：550元/宗　　3、土地登記證書費：　　土地他項權證：20元/本　　4、印花稅（代稅局收）：5元/宗　　5、房地產產權證明費（檔案館收費）　　按房產面積計算：150平方米以內10-50元/宗;150平方米至300平方米**高200元/宗;300平方米至800平方米以上**高300元/宗;800平方米以上**高400元/宗。

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• 問 ??買房手續(xù)費用都有什么呢？
  答

  1、交易過戶:這個方法是在要再次售出房產的時候比較省錢。大概需要的費用是:契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、交易費:6元/平方米、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應該不需要繳納。2、贈與過戶:這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%,價格來源網(wǎng)絡,僅供參考

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• 問 ??賣房手續(xù)費用都有什么呢？
  答

  一、費用包括：1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)3、土地增值稅(住房暫時免征)4、個人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%；出售購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免征個人所得數(shù))印花稅(住房暫時免征)、房屋產權證按件征收5元/件。二、按國家規(guī)定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，超過5年沒有這個稅。

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• 問 ??賣房手續(xù)費用都有什么？
  答

  一、費用包括：1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)3、土地增值稅(住房暫時免征)4、個人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%；出售購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免征個人所得數(shù))印花稅(住房暫時免征)、房屋產權證按件征收5元/件。二、按國家規(guī)定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，超過5年沒有這個稅。

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• 問 賣房手續(xù)費用都有哪些呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：1、營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；5、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。6、登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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