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• 138****1650

  （一）從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
  如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。
  購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。
  （二）從開(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
  這種情況比較復(fù)雜，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。
  （三）辦理撤銷(xiāo)抵押登記
  有些銀行不要求購(gòu)房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷(xiāo)抵押登記。
  購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門(mén)辦理撤銷(xiāo)（涂銷(xiāo)）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您 可以提前向銀行或是這些部門(mén)咨詢(xún)。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:24:09
• 148****1084

  1、按揭買(mǎi)房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
  
  2、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  3、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  4、按揭房無(wú)論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。
  
  5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買(mǎi)房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷(xiāo)貸款。
  
  6.向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。按揭買(mǎi)房子的申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸，還款滿(mǎn)兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)才可以。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-22 23:24:01
• 138****0560

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證
  
  要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷(xiāo)貸款。
  
  2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證
  
  申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿(mǎn)兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)登記手續(xù)才可以。
  
  據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門(mén)。開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:23:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房房本要怎么辦理？
  答

  你理解錯(cuò)了。首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶(hù)口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶(hù)籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶(hù)入籍，這個(gè)你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)貞?hù)籍管理辦。

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• 問(wèn) 回遷房房本要如何辦理？
  答

  要有購(gòu)房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開(kāi)發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買(mǎi)回遷房比較劃算?；剡w房與商品房的區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

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• 問(wèn) ??兩限房房本要如何辦理呢？
  答

  兩限房房產(chǎn)證與普通房產(chǎn)證的區(qū)別：1、證書(shū)不一樣。兩限房房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“限價(jià)商品住房”字樣，普通商品房注明“商品房”。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣。兩限房房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。普通房產(chǎn)隨時(shí)可以出售。3、賣(mài)房稅費(fèi)不應(yīng)。兩限房房產(chǎn)額外應(yīng)按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%兩限房房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理方法：可委托開(kāi)發(fā)商一并辦理；自己辦理時(shí)，拿著《限價(jià)商品住房購(gòu)房合同》、開(kāi)發(fā)商出具的資料（資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）去房管局辦事大廳直接辦理。

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• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)房要如何辦理各種手續(xù)
  答

  按揭貸款買(mǎi)房辦理手續(xù)的流程：①如果要辦理按揭貸款的話，那么申請(qǐng)者需要先到對(duì)應(yīng)的銀行進(jìn)行咨詢(xún)，必須要先了解好各個(gè)銀行的貸款條件以及各個(gè)銀行的貸款利率。在了解清楚了之后，可以根據(jù)個(gè)人的需求選擇合適的貸款銀行。②在選擇了合適的貸款銀行之后，本人需要去銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)需要填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)表格。③除此之外還需要提供相應(yīng)的材料，比如說(shuō)要提供個(gè)人的征信報(bào)告，身份證明以及收入報(bào)告等等。④銀行的工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核，同時(shí)也會(huì)對(duì)這些材料進(jìn)行審核。如果符合相關(guān)的貸款條件，那么可以和申請(qǐng)人簽訂正式的貸款合同以及抵押合同。⑤接下來(lái)，申請(qǐng)人就可以領(lǐng)到自己的貸款，并且要按時(shí)償還自己的貸款本金和利息。同時(shí)，申請(qǐng)人需要去辦理自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

• 問(wèn) ??什么是按揭房?辦理按揭買(mǎi)房要準(zhǔn)備什么？
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本。2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份。3.收入證明（銀行指定格式）。4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。二、房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證。2. 房產(chǎn)證。三、外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶(hù)籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。四、賣(mài)方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、收款賬戶(hù)證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

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