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• 144****3358

  陽臺(tái)的水平投影面積分為實(shí)用面積和建筑面積，實(shí)用面積就是室內(nèi)地面的寬乘以其長度。建筑面積就是把墻體的面積也加上。

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• 152****8352

  現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)范中,個(gè)別項(xiàng)目計(jì)算有所更改,如2005.7.1前(舊)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái),挑陽臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。封閉陽臺(tái)按其水平面積計(jì)算。2005.7.1后(新)建筑物的陽臺(tái)，均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

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• 156****6104

  中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB / T 50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 3.0.18 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 建筑面積的計(jì)算規(guī)范 2005年4月15日,建設(shè)部公告第326號(hào),編號(hào)GB-T50353-2005公布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》,自2005年7月1日起實(shí)施,隨之《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(建標(biāo)【1995】736號(hào))發(fā)布的《建筑面積計(jì)算規(guī)范》停止執(zhí)行.現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)范中,個(gè)別項(xiàng)目計(jì)算有所更改,如2005.7.1前(舊)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái),挑陽臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。封閉陽臺(tái)按其水平面積計(jì)算。2005.7.1后(新)建筑物的陽臺(tái)，均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 附表: 新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則對(duì)比表 序號(hào) 執(zhí)行年期 鑒定標(biāo)的 建筑面積計(jì)算規(guī)則 1 2005.7.1前 (舊) 單層建筑物不論高度如何 按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 2005.7.1后 (新) 單層建筑物高度在2.2米以上者 計(jì)算全面積 單層建筑物高度不足2.2米者 計(jì)算1/2面積 單層建筑物和多層建筑物首層的建筑面積 按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 多層建筑物自然層的層高在2.2米及以上者 計(jì)算全面積 多層建筑物自然層的層高不足2.2米者 計(jì)算1/2面積 2 2005.7.1前(舊) 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者 亦應(yīng)計(jì)算建筑面積 2005.7.1后(新) 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者,其二層及 二層以上的樓層,以及多層建筑物二層及 二層以上的樓層 均應(yīng)計(jì)算建筑面積 有圍護(hù)外墻的,應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算; 無外墻的,應(yīng)按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算; 層高在2.2米及以上者,計(jì)算全面積;高度不足2.2米者,計(jì)算1/2面積 3 2005.7.1前(舊) 建筑物內(nèi)的技術(shù)層,層高超過2.2米的 按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算 技術(shù)層層高雖不超過2.2米,但從中分割出來作為辦公室,倉庫的 應(yīng)按分割出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積 2005.7.1后(新) 建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道 (不論高度如何) 均不計(jì)算建筑面積 技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室,值班室,儲(chǔ)藏室等,層高在2.2米以上時(shí) 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積 4 2005.7.1前(舊) 電梯井,提物井,垃圾道,管道井,附墻煙囪等 均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積 2005.7.1后 室內(nèi)樓梯間,電梯井,觀光電梯井,自動(dòng)扶梯,水平步道(滾梯) 均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積 室內(nèi)提物井,管道井,抽油煙機(jī)風(fēng)道,通風(fēng)排氣豎井,垃圾道,附墻煙囪等 應(yīng)按首層面積計(jì)算建筑面積 5 2005.7.1前(舊) 建筑物內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯的,其室外樓梯 按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積 室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的,其室外樓梯 按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 2005.7.1后(新) 有永久性頂蓋的室外樓梯 應(yīng)按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積 序號(hào) 執(zhí)行年期 鑒定標(biāo)的 建筑面積計(jì)算規(guī)則 6 2005.7.1前(舊) 有柱的雨蓬,車棚,貨棚,站臺(tái)等 按柱外圍水平面積計(jì)算 獨(dú)立柱的雨蓬,單排柱的車棚,貨棚,站臺(tái)等 按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 2005.7.1后(新) 雨蓬的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米時(shí) 應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 7 2005.7.1前(舊) 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,水箱間,電梯機(jī)房等 按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積 突出屋面的沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,水箱間,電梯機(jī)房等 不計(jì)算建筑面積 2005.7.1后(新) 屋頂樓梯間,水箱間,電梯機(jī)房,花架,涼亭,露天泳池等 不計(jì)算建筑面積 8 2005.7.1前(舊) 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái),挑陽臺(tái) 按其水平面積一半計(jì)算建筑面積 2005.7.1后(新) 建筑物的陽臺(tái) 均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算 9 2005.7.1前(舊) 建筑物內(nèi)變形縫,沉降縫等,凡寬在300mm以內(nèi)者 均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積,并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算 建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫,沉降縫 不計(jì)算建筑面積 2005.7.1后(新) 建筑物內(nèi)的變形縫 應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算 10 2005.7.1前(舊) 建筑物間有頂蓋的架空走廊 按其頂蓋水平投影面積計(jì)算 2005.7.1后(新) 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算.層高在2.2米及以上者計(jì)算全面積;層高不足2.2米者計(jì)算1/2面積 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算 無永久性頂蓋的架空走廊 不計(jì)算建筑面積

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相關(guān)問題

• 問 陽臺(tái)水平投影面積怎么計(jì)算？
  答

  如何計(jì)算投影面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 水平投影面積如何計(jì)算
  答

  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在計(jì)算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。 十種情況不計(jì)入建筑面積 根據(jù)新的國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。**后，提醒您任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

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• 問 投影面積是什么意思？怎么計(jì)算投影面積？
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的知識(shí)面非常廣，一些冷門的知識(shí)很多人都不太了解，比如投影面積是什么？相信大多數(shù)都不知道什么是投影面積。本期購房指南從什么是投影面積以及如何計(jì)算投影面積等方面為大家一一解答。   一、什么是投影面積？ 假設(shè)太陽正當(dāng)頂時(shí)，此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。其實(shí)一般情況下也就是構(gòu)件的施工平面圖上的面積。 二、如何計(jì)算投影面積？ 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 1、套內(nèi)的使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 附：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。 平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 在計(jì)算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。 三、十種情況不計(jì)入建筑面積 根據(jù)新的國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室。 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷。 3.房屋之間無上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋。 8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋。 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。 **后，提醒您任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。  

• 問 建筑投影面積是什么意思？建筑投影面積怎么計(jì)算
  答

  建筑的投影面積是什么意思呢？也許大部分的人都沒有聽過這個(gè)名詞。這其實(shí)也是建筑面積里的一個(gè)分類，小編就為大家介紹一下這個(gè)投影面積的含義吧。 一整套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積這三個(gè)部分組成。而建筑的投影面積就可以看成套內(nèi)房屋使用面積。 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，是以水平投影面積按照以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)的臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 所以看到，建筑的投影面積大概就是你的房子整體的套內(nèi)面積，名詞上的一個(gè)概念，大家了解清楚是什么就可以了，免得到時(shí)候需要用到時(shí)，不知道如何回答。

• 問 誰知道房子的投影面積怎么計(jì)算？
  答

  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在計(jì)算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。十種情況不計(jì)入建筑面積根據(jù)新的國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。**后，提醒您任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積

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