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• 158****0714

  房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的知識(shí)面非常廣，一些冷門(mén)的知識(shí)很多人都不太了解，比如投影面積是什么？相信大多數(shù)都不知道什么是投影面積。本期購(gòu)房指南從什么是投影面積以及如何計(jì)算投影面積等方面為大家一一解答。   一、什么是投影面積？ 假設(shè)太陽(yáng)正當(dāng)頂時(shí)，此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。其實(shí)一般情況下也就是構(gòu)件的施工平面圖上的面積。 二、如何計(jì)算投影面積？ 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 1、套內(nèi)的使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 附：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 關(guān)于此問(wèn)題，我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。 平時(shí)廣告、售樓書(shū)中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 在計(jì)算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 值得購(gòu)房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無(wú)準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。 三、十種情況不計(jì)入建筑面積 根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室。 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷。 3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋。 8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋。 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。 **后，提醒您任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無(wú)誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。  

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑投影面積是什么意思？建筑投影面積怎么計(jì)算
  答

  建筑的投影面積是什么意思呢？也許大部分的人都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)這個(gè)名詞。這其實(shí)也是建筑面積里的一個(gè)分類(lèi)，小編就為大家介紹一下這個(gè)投影面積的含義吧。 一整套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三個(gè)部分組成。而建筑的投影面積就可以看成套內(nèi)房屋使用面積。 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，是以水平投影面積按照以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)的臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 所以看到，建筑的投影面積大概就是你的房子整體的套內(nèi)面積，名詞上的一個(gè)概念，大家了解清楚是什么就可以了，免得到時(shí)候需要用到時(shí)，不知道如何回答。

• 問(wèn) 投影面積是什么意思 實(shí)際投影面積指什么
  答

  投影面積就是某個(gè)面或整體投影到指定的一個(gè)面上，像一個(gè)柜子是整體，一般是直接算它的投影面積，直接投影到柜子背面的墻上，量測(cè)它的投影面積。 實(shí)際面積就是工程結(jié)束后，按完工后，實(shí)際凈面積計(jì)算。 實(shí)際投影面積就是實(shí)際整體投影到某個(gè)指定的面上計(jì)算面積，像帶有跌級(jí)的吊頂，如果按實(shí)際投影面積算就是直接把整個(gè)吊頂投影到地面上計(jì)算實(shí)際面積。 假如你是給別人打工的話，**好按展開(kāi)面積計(jì)算比較合理。        

• 問(wèn) 投影面積是什么意思？套內(nèi)面積中哪些需用到投影面積
  答

  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。成套房屋的套內(nèi)建筑面積哪些會(huì)用到投影面積呢？投影面積是指假設(shè)太陽(yáng)正當(dāng)頂時(shí)，此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。其實(shí)一般情況下也就是構(gòu)件的施工平面圖上的面積。 1、套內(nèi)的使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 附：房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 關(guān)于此問(wèn)題，我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。 平時(shí)廣告、售樓書(shū)中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 在計(jì)算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 值得購(gòu)房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無(wú)準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

• 問(wèn) 房子投影面積是什么意思
  答

  房子投影面積通常是用來(lái)計(jì)算房屋建筑面積的，也就是房屋建筑自上而下垂直投影的陰影面積，而這種投影面積通常分為兩種方式，其中一種為正投影，而另外一種為被投影，其中正投影主要指的就是投射線的中心線與平面垂直，而背投影指的是畫(huà)面反向投出，穿過(guò)了承接影像的物體。投影面積的計(jì)算方法：1、套內(nèi)使用面積這也被稱之為是房屋投影面積，主要由三部分組成，室內(nèi)使用面積、室內(nèi)墻體面積以及室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑的投影面積。此外，如果家中有樓梯，那么也算為套內(nèi)使用面積，但如果有煙囪或者是管道井等等，則不包含在其中。2、套內(nèi)墻體面積主要指的是兩塊墻體之和，一種是承重墻體，另一種是其他支撐墻體，在計(jì)算的時(shí)候也有差別，比如分隔墻和共用墻體在計(jì)算的時(shí)候按照一半投影面積來(lái)計(jì)算，而自由墻體在計(jì)算的時(shí)候需要按照全部投影面積計(jì)算。3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積這種面積包含陽(yáng)臺(tái)外框和房屋相連墻體的面積，但不同的陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算的時(shí)候會(huì)有一定的差異，通常全封閉陽(yáng)臺(tái)是按照總投影面積來(lái)計(jì)算，如果是半開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)只能算一半的投影面積。

• 問(wèn) 房子投影面積是什么意思 怎么計(jì)算實(shí)際面積
  答

  投影面積就是某個(gè)面或整體投影到指定的一個(gè)面上，像一個(gè)柜子是整體，一般是直接算它的投影面積，直接投影到柜子背面的墻上，量測(cè)它的投影面積。 實(shí)際面積就是工程結(jié)束后，按完工后，實(shí)際凈面積計(jì)算。 實(shí)際投影面積就是實(shí)際整體投影到某個(gè)指定的面上計(jì)算面積，像帶有跌級(jí)的吊頂，如果按實(shí)際投影面積算就是直接把整個(gè)吊頂投影到地面上計(jì)算實(shí)際面積。 假如你是給別人打工的話，**好按展開(kāi)面積計(jì)算比較合理。