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• 138****0466

  二手房需要貸款的時候，交了**款之后房產證是需要抵押在銀行，然后進行抵押貸款的。有些銀行是需要收執(zhí)房產證原件。等待貸款歸還完畢才給客戶。有些銀行不需要收執(zhí)原件，只需要收執(zhí)辦理了房產抵押登記以后的他項權證。同時，房產證上注明了已抵押。其實無所謂的，房產證只要辦理好了。在誰手上都沒關系，反正房子都是你的。
  也不是所有的房子都可以進行抵押貸款，也是有一定要求的。對于已經有過貸款的，再沒有還清之前不可以進行抵押。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

  查看全文↓ 2019-09-21 14:13:52

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• 問 二手房貸款 房產證在哪
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  貸款的銀行

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• 問 二手房貸款房產證在哪
  答

  二手房貸款房產證在銀行。貸款流程(1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

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• 問 二手房貸款房產證在哪
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  除非你能全款支付，只要涉及貸款，都必須抵押。去銀行貸款買房必須要抵押的，買新房會抵押房產證，買二手房一樣需要抵押房產證。

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• 問 貸款買二手房房產證在哪
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  貸款的銀行

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• 問 公積金貸款二手房房產證在哪呢？
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  如果有房產證的話是可以辦理公積金貸款的。你先問問她的房子為什么沒有辦理房產證，看是哪方面的原因。因為是二手房，你沒有房產證就沒有辦法抵押擔保，辦理的時候很麻煩，使用公積金貸款不可能。如果她的房產證很快就下來了，那應該可以等等辦理交易手續(xù)。

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