已有5個(gè)回答

• 132****0900

  除非你能全款支付，只要涉及貸款，都必須抵押。去銀行貸款買房必須要抵押的，買新房會(huì)抵押房產(chǎn)證，買二手房一樣需要抵押房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:09:19
• 156****4057

  只要是貸款購房，不管是二手房，一手房的貸款房產(chǎn)證都 是在銀行保管起的。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:08:25
• 158****3215

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:08:19
• 142****7155

  之前是房管局管理，今年開始自己可以把房產(chǎn)證拿回去了。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:08:06
• 132****9366

  現(xiàn)在房產(chǎn)證都是發(fā)給所有權(quán)人的,只是抵押的銀行會(huì)存有他項(xiàng)權(quán)證的。而且房產(chǎn)證上面會(huì)有注明抵押登記的啊

  查看全文↓ 2019-04-24 18:07:57

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• 問 二手房貸款 房產(chǎn)證在哪
  答

  貸款的銀行

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• 問 二手房貸款房產(chǎn)證在哪
  答

  二手房貸款房產(chǎn)證在銀行。貸款流程(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

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• 問 二手房貸款房產(chǎn)證在哪
  答

  二手房需要貸款的時(shí)候，交了**款之后房產(chǎn)證是需要抵押在銀行，然后進(jìn)行抵押貸款的。有些銀行是需要收?qǐng)?zhí)房產(chǎn)證原件。等待貸款歸還完畢才給客戶。有些銀行不需要收?qǐng)?zhí)原件，只需要收?qǐng)?zhí)辦理了房產(chǎn)抵押登記以后的他項(xiàng)權(quán)證。同時(shí)，房產(chǎn)證上注明了已抵押。其實(shí)無所謂的，房產(chǎn)證只要辦理好了。在誰手上都沒關(guān)系，反正房子都是你的。也不是所有的房子都可以進(jìn)行抵押貸款，也是有一定要求的。對(duì)于已經(jīng)有過貸款的，再?zèng)]有還清之前不可以進(jìn)行抵押。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

• 問 貸款買二手房房產(chǎn)證在哪
  答

  貸款的銀行

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• 問 公積金貸款二手房房產(chǎn)證在哪呢？
  答

  如果有房產(chǎn)證的話是可以辦理公積金貸款的。你先問問她的房子為什么沒有辦理房產(chǎn)證，看是哪方面的原因。因?yàn)槭嵌址浚銢]有房產(chǎn)證就沒有辦法抵押擔(dān)保，辦理的時(shí)候很麻煩，使用公積金貸款不可能。如果她的房產(chǎn)證很快就下來了，那應(yīng)該可以等等辦理交易手續(xù)。

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