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• 134****5369

  什么是非普通住宅
  非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:06:31
• 135****7776

  什么是普通住宅
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
  普通住宅的條件包括：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含1．0）以上（注：容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）；2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；3、實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格1．2倍以下。以三條件少一個便屬于非普通住房。

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• 137****3152

  什么是非住宅
  非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫、車庫等。
  辦公用房指的是企事業(yè)、機關(guān)、團體、**、醫(yī)院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通用房。
  商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、建筑業(yè)以及科研、**等單位的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  倉庫指工業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

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相關(guān)問題

• 問 非住宅用房和住宅有什么區(qū)別？
  答

  住宅僅用于居住，不得用于經(jīng)商非住宅可用于經(jīng)商丶辦公服務(wù)業(yè)在以下幾方面有重大區(qū)別：1、使用年限不同，住宅房地產(chǎn)使用年限更長，住宅房地產(chǎn)使用年限為70年，而非住宅房地產(chǎn)使用年限在40年。2、功能不同，非住宅房地產(chǎn)主要用于商業(yè)等活動，而住宅房地產(chǎn)主要用于居住。3、拆遷補償不同，住宅房地產(chǎn)區(qū)拆遷補償比較高。4、建設(shè)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)不同，這主要還是要看功能和地域劃分等。

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• 問 住宅房和非住宅房有哪些區(qū)別
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別?！　∑胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌x區(qū)分　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定?！　∑胀?biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下?！　》瞧胀ㄗ≌骸　?、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 非住宅包括哪些?非住宅與住宅有何區(qū)別?買非住宅需注意哪些?
  答

  什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面對這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時各自又都有哪些稅費要繳納？下面就一起來看看三者之間的區(qū)別到底在哪里。一、什么是非住宅非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫、車庫等。辦公用房指的是企事業(yè)、機關(guān)、團體、**、醫(yī)院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通用房。商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別？有哪些區(qū)別？
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別**主要的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的年限不同，因為土地性質(zhì)的不同，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限在70年，而非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限往往是40年或50年。一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。

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• 問 住宅和非住宅的區(qū)別
  答

  住宅和非住宅的區(qū)別：1、使用年限不同非住宅一般就是工業(yè)用地或者是綜合用地，還包括有商業(yè)用地，工業(yè)用地，綜合用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。2、使用功能不同住宅僅限于居住所用，不能夠用于商業(yè)營業(yè)，而非住宅用地，一般用于工業(yè)、金融、醫(yī)療、衛(wèi)生、科研等等。3、貨款要求不同住宅用地上的房子是可以使用商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款的，貸款的時間也會比較長，最長有30年，非住宅用地只能夠選擇全款或者是商業(yè)貸款，最長也就只有10年的時間。4、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的非住宅性質(zhì)房屋不能夠落戶，也不能夠就近入學(xué)。5、購房的條件不同大多數(shù)的城市在購買住宅類住房的時候，需要滿足購房的條件，而非住宅類房子則不會影響購房資格的審核。6、交易的稅費不同首次購買住房能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。