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• 151****5980

  房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發(fā)證五個環(huán)節(jié)。
  　　根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。
  　?。?）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。
  　　（3）建設單位按照工程建設質量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定，到工程所在地的質量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監(jiān)督手續(xù)。
  　?。?）對于未辦理報建和質量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
  　　需要的手續(xù)是：
  　　一、 申報材料
  　　1、房屋變更登記申請書；
  　　2、房屋所有權證；
  　　3、土地使用權證或用地證明文件；
  　　4、房屋變更的有關證明文件；
  　　5、建設工程規(guī)劃許可證；
  　　6、建設用地規(guī)劃許可證；
  　　7、建設工程施工許可證或開工報告；
  　　8、建設單位關于房屋俊工驗收合格的證明；
  　　9、、營業(yè)執(zhí)照或機構組織代碼證復印件；
  　　10、、法定代表人或個人身份證明；
  　　11、房屋測繪成果報告及房屋平面圖
  　　12、委托書及代理人身份證復印件。
  　　五、 審批程序
  　　1、受理；2、初審；3、復審；4、審批；5、發(fā)證
  　　六、 承諾時限
  　　5個工作日
  　　七、 收費標準
  　　城建規(guī)劃局去審批和報建 帶上有營業(yè)執(zhí)照 施工資格證的正規(guī)裝修公司的設計圖,工程明細表和自己的房產(chǎn)證去辦理
  　　如果你所在的是有物業(yè)管理的小區(qū) 當然要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通 如是你自建房擴建也要以不影響相鄰權為前提 《中華人民共和國民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)，方便生活，團結互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失?！敝灰谧袷鼐S護相鄰權的前提下一般報建是準許的 鄰居也沒理由提出異議.

  查看全文↓ 2019-09-20 11:41:39
• 136****8324

  修繕的話，本身就是將房屋破舊的損壞的地方進行休整，他與重建的區(qū)別是重建需要將整棟房屋拆除之后重新做建設，也就是說差別還是挺大的，至少建設的情況會不一樣。
  如果拿著修繕的批文去重建的話，首先你得看你重建的這個跟原來的房子是不是一樣的，有沒有面積擴大或者是加蓋或者是結構跟以前不同，也就是說你原來的房屋可能經(jīng)過審批了，但是如果你重新蓋一個房子的話，你不經(jīng)過審批很有可能違反了一些法律規(guī)定。
  至于行政機關如何處理這件事情，那就需要看你新建的這個房子有沒有觸犯法律規(guī)定，是不是符合規(guī)劃，有沒有在行政機關不允許的范圍內(nèi)去加蓋，如果有違反法律規(guī)定的情形的話，是可以要求你限期整改，或者是對你進行罰款，如果整改就整改不了的話，可能會要求你限期拆掉這個房子。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:41:29
• 135****2967

  <<城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部批準房屋修繕范圍和標準（試行）>>
  　　城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部 1984年11月8日
  　　2 修繕工程分類
  　　2．1 按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。
  　　2．2 翻修工程。
  　　2．2．1 凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程為翻修工程。
  　　2．2．2 翻修工程應盡量利用舊料，其費用應低于該建筑物同類結構的新建造價。
  　　2．2．3 翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。
  　　2．2．4 翻修工程主要適用于：
  　　2．2．4．1 主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。
  　　2．2．4．2 因自然災害破壞嚴重，不能再繼續(xù)使用的房屋。
  　　2．2．4．3 地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋，或地勢低洼長期積水無法排出地區(qū)的房屋。
  　　2．2．4．4 無修繕價值的房屋。
  　　2．2．4．5 基本建設規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復的房屋。
  2．3 大修工程。
  　　2．3．1 凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程。
  　　2．3．2 大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25％以上。
  　　2．3．3 大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
  　　2．3．4 大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。
  　　2．4 中修工程
  　　2．4．1 凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的規(guī)模和結構的工程為中修工程。
  　　2．4．2 中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20％以下。
  　　2．4．3 中修后的房屋70％以上必須符合基本完好或完好的要求。
  　　2．4．4 中修工程主要適用于一般損壞房屋。
  　　2．5 小修工程
  　　2．5．1 凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程為小修工程。
  　　2．5．2 小修工程的綜合年均費用為所管房屋時造價的1％以下。
  　　2．6 綜合維修工程
  　　2．6．1 凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程。
  　　2．6．2 綜合維修工程一次費用應在該片（幢）建筑物同類結構新建造價的20％以上。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:41:22
• 135****8364

  國有土地上房屋征收與補償條例
  　　第一章　總　則
  　　第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
  　　第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
  　　第三條　房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
  　　第四條　市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  　　市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  　　市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
  　　第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
  　　房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
  　　第六條　上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
  　　國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
  　　第七條　任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
  　　監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第二章　征收決定
  　　第八條　為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
  　?。ㄒ唬﹪篮屯饨坏男枰?br/>　?。ǘ┯烧M織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
  　?。ㄈ┯烧M織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
  　?。ㄋ模┯烧M織實施的保障性安居工程建設的需要；
  　?。ㄎ澹┯烧勒粘青l(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
  　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  　　第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:41:11

相關問題

• 問 房屋重建規(guī)定是怎么樣的呢？
  答

  一級損傷就是損傷較小，可以修復使用；二級損傷就是主體框架結構完好，但出現(xiàn)了承重墻的破壞；三級損傷是指危房，必須拆除的建筑。關于地震重建標準，國家會頒布統(tǒng)一的條規(guī)，然后條規(guī)下達各地方后再由各地方地震局根據(jù)當?shù)氐牡乩憝h(huán)境，實際情況進行更改，但更改條件絕對不能低于國家設定的標準，

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• 問 按揭買房規(guī)定是如何的呢？
  答

  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 抵押與按揭的區(qū)別　　《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移占有為條件。 　　由于房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔的費用。 　　近幾年來，由于金融機構的參與，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者得以提前獲得住房。 　　對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款。使購房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回憶資金的周轉，以獲得更多的利潤。 　　對銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。 　　這種抵押貸款，對于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產(chǎn)市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般**高只能提供房價70%的貸款。 　　按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。 　　按揭制度是二十世紀九十年代以后在中國興起的一種新型物權形式，但在大陸當前民事立法當中并沒有關于按揭的明確規(guī)定，學者們對按揭的法律定位也是眾說紛紜、莫衷一是。事實上，按揭是一種不同于抵押、質押和讓與擔保的全新物權形式，中國民法應當給予按揭合理的法律定位。 　　“按揭”一詞來源于香港，是英語mortgage的廣東話諧音。作為一項重要制度，西方兩大法系中均有“按揭”的存在，但各自的規(guī)定及運作亦有不少區(qū)別。 　　 按揭在大陸法系，按揭主要是指對于債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產(chǎn)抵押，它相對質押（包括動產(chǎn)質押、權利質押）而存在。英美法中的按揭則較為復雜，它是指以土地或動產(chǎn)為了擔保給定的債務的履行或其他義務的解除而進行的轉移和讓度。按揭的基本意義是：此種擔保可以此類債務或其他義務的清償或履行而解除，即使存在其他相反的約定。也就是說，按揭本意是指財產(chǎn)中的某種利益為擔保一定款項的支付或者某種其他債務的履行而進行的讓與或其他處分。在這種擔保方式中，債務人為擔保債務之履行而將一定財產(chǎn)的權利轉移給債權人，當債務人不履行義務時，債權人可以獲得擔保財產(chǎn)的所有權。在實踐中，任何財產(chǎn)都可用作抵押，可以是不動產(chǎn)的轉讓、動產(chǎn)的轉讓，任何實際利益和動產(chǎn)負擔或設定負擔的協(xié)議，在清償債務和履行義務后，所設條件即可廢除，擔保也即可收回。除此之外，大陸法系抵押關系成立后，抵押人仍對其抵押物擁有所有權、占有權和用益權，僅在其處分或轉讓再抵押時將受到阻礙。因為該抵押物再登記簿上已有記錄并不得在登記簿上重復登記或變更登記。抵押后，抵押人仍可在其抵押物上進行營業(yè)、出租、收益或收取天然孳息等，除非抵押協(xié)議另有規(guī)定。英美法按揭的核心是通過強調(diào)對特定財產(chǎn)（按揭物）權利的轉移來保障債權的實現(xiàn)，同時賦予按揭人以贖回權，以兼顧債權人和債務人雙方的權利，成為一種在英美法系國家普遍適用的擔保形式。香港法的按揭制度與英美法的按揭制度大致相同，只是香港的按揭存在廣義和狹義的區(qū)別。就廣義而言，按揭包括任何形式的質押或抵押，而狹義上的按揭則不包括抵押。 　　中國大陸的按揭制度深受英美法特別是香港法的影響，雖然在現(xiàn)行立法中尚未出現(xiàn)“按揭”的字眼，但實際上卻在某種程度上承認了按揭存在的事實。本文擬從中國部分地區(qū)自身按揭制度的自身特征入手，給一些地區(qū)實施的“按揭”尋找其合理的法律定位。 編輯本段特征 　　中國在很長一段時間內(nèi)實行高度集中的計劃經(jīng)濟體制，公民住房的建設由國家財政支付，住房分配純屬福利性質，所以在那時根本就不存在按揭的問題。自改革開放以來，實行了房屋商品化和城鎮(zhèn)住房制度改革以及住房公積金制度，按揭也隨之出現(xiàn)，并正在迅速發(fā)展。隨著中國按揭貸款利率的進一步下調(diào)，按揭發(fā)展的勢頭將更為迅猛。 　　中國的按揭業(yè)務目前主要是在銀行開展，一些行政法規(guī)、部門規(guī)章和政府規(guī)章也大都是借鑒了銀行的相關規(guī)定。各大銀行往往基于經(jīng)營的需要，自覺地借鑒英美法系國家特別是中國香港地區(qū)的成功經(jīng)驗，出臺了專門規(guī)制按揭的規(guī)章制度。但是，在借鑒英美法系尤其是中國香港地區(qū)的經(jīng)驗時，他們并沒有全盤接受而是基于中國大陸的制度性因素對按揭加以改造，使之成為一種與英美法按揭不盡相同、但又有別于大陸法上的抵押制度的新型物權形式。中國大陸部分地區(qū)關于按揭的規(guī)定主要有以下幾方面的特征： 　　1、在設立按揭時并不要求必須有特定財產(chǎn)權利特別是所有權的移轉，銀行只要求將權利證書交給貸款人保管即可?！皺嗬C書的轉移僅意味著權利的移轉”，但這種證書的轉移并不意味著所有權的轉移。比如，房地產(chǎn)證書僅起到一種證明的作用，單純的轉讓房地產(chǎn)證并不能當然發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的法律效力。在現(xiàn)行法律之下，還需經(jīng)過登記公示才能使該轉讓行為發(fā)生法律效力，受讓人取得所有權。銀行要求將權利證書交給銀行保管，并不是要求將擔保房屋的所有權轉讓給自己、在借款人償還債務后所有權再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現(xiàn)象的發(fā)生，防止按揭人違反約定處分已設立按揭的房屋，從而保障擔保債權的有效實現(xiàn)。 　　2、在上述地區(qū)，按揭的實現(xiàn)并不要求取得標的物的所有權。在實踐中，如果按揭人不履行義務，即到期未還清本息時，通常的做法是由售房人將按揭的標的回購，并以回購款清償按揭人未償付的本息，若有第三人愿以高出原價的70%受讓，則應由第三人購買。如果上述行為還不能保障銀行債權的實現(xiàn)，銀行還可以限期要求借款人糾正其違約行為，中止借款人提取貸款，收回部分或全部貸款，并按規(guī)定處以罰息，從借款人帳戶中扣款，償還貸款本息；按照合同約定提前處分擔保物，清償貸款本息，并可以按照合同約定提前追索保證人的連帶責任，依法追償貸款本息。而在英美法上的按揭中，當債務人不履行債務時，債權人可以確定取得標的物的所有權。 　　3、在大陸地區(qū)的按揭法律關系中，按揭人負有分期付款以還清債務的義務，但這并不是英美法上的贖回權。由于中國按揭人對按揭物并沒有所有權，因此按揭人的行為只是對債務的履行行為，而不是贖回按揭房屋所有權的行為。同時，按揭人并不承擔約定義務，按揭權人也不能取得房屋所有權，而是通過類似于抵押權實現(xiàn)方式的方法來保障債權的**終實現(xiàn)。 　　4、在按揭的適用范圍上，由于城市土地屬于國家所有，因此大陸按揭標的只限于城市房屋，不包括土地所有權。而英美法上的按揭范圍則廣得多，不僅包括房屋，還包括對土地的權利。根據(jù)大陸按揭的特征我們可以看出，中國大陸已對外來的按揭制度做了很大的改造，改變了按揭必須轉移標的物權利這一基本特征，成為一種完全不同于英美法上的按揭的物權形式。

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• 問 ??使用權房屋繼承可以嗎?規(guī)定是如何的呢?
  答

  你好，使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過這項使用權是從權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收入扣除應繳稅費后歸使用權人。公房使用權能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對公房使用權能否繼承問題主要有三種觀點：1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財產(chǎn)(權利和義務)依法轉移給繼承人，而公房非死者的財產(chǎn)故不能繼承；2、是公房承租人死亡后，原租賃關系消滅，再與何人建立租賃關系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權部門)基于其房屋權實現(xiàn)權權能的活動，他人無權干涉；3、是公房使用權作為附著相應價值的財產(chǎn)權,可以繼承，第三種觀點雖缺失傳統(tǒng)的物權法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權歷史與現(xiàn)實，有利于維護現(xiàn)存權利體系的優(yōu)點。使用權房子繼承有何規(guī)定使用權沒有繼承依據(jù)，只有再公房承租權的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實際案例來解析一下關于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權繼承案：

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• 問 ??房屋買賣相關規(guī)定是如何的？
  答

  房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。二、預約合同的效力和履行當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協(xié)議無效的，不予支持，但預約協(xié)議被認定為商品房預售合同的除外。預約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。四、房屋買賣中陽合同的效力當事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。當事人對房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據(jù)隱藏法律行為的性質進行處理。

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• 問 ??有誰清楚農(nóng)村房屋產(chǎn)權新規(guī)定是如何的?
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。土地法第六十二條規(guī)定決定了房子與宅基地的批準使用保持一致，非得辦理產(chǎn)權證是嚴重違規(guī)違法違紀的，政府相關人員應該加強學習，基本邏輯都弄不清楚，趁早主動辭職

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