二手房因?yàn)榉课葙|(zhì)量發(fā)生的糾紛還真不少,其中樓房漏水的問(wèn)題是**多的。購(gòu)房者通常在購(gòu)房時(shí)會(huì)忽略房屋的質(zhì)量檢查 ,匆匆的了解了戶型、朝向、樓層等一些自己較為關(guān)心的問(wèn)題后就盲目確定買(mǎi)房意向,等到**后入住后才發(fā)現(xiàn)房子的各種質(zhì)量問(wèn)題。那么如果出現(xiàn)了樓房漏水現(xiàn)象,購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢?如何才能避免樓房發(fā)生漏水呢?一、樓房漏水的原因既然已經(jīng)買(mǎi)了房子,首先就需要解決樓房漏水的問(wèn)題,然后才進(jìn)行責(zé)任的追究。造成樓房漏水的原因主要會(huì)是以下幾種情況:1.樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。板樓由于建設(shè)年頭過(guò)久,那么很有可能會(huì)因?yàn)槟昃檬薅斐蓸欠柯┧?。或者是板樓在使用過(guò)程中存在一些不當(dāng)?shù)牟僮鞫斐傻穆┧?.樓上施工破壞了防水層。這種情況比較普遍,解決方法也十分簡(jiǎn)單,因?yàn)閱渭兪菢巧系牟僮鞑划?dāng)造成的漏水問(wèn)題,那么可以直接找樓上住戶進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決這個(gè)漏水問(wèn)題,將防水層進(jìn)行修復(fù)。3.通管道導(dǎo)致的樓房漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?,也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉,因此也會(huì)造成房屋的房頂漏水。以上就是樓房漏水**普遍的原因,各位業(yè)主可以根據(jù)房子漏水的具體情況來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的解決辦法。二、如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生其實(shí),購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題一定要十分注意,如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題,那么對(duì)于需要維修的項(xiàng)目則要與賣(mài)方進(jìn)行約定,并且在合同中有具體的條款進(jìn)行說(shuō)明。此外,物業(yè)這一方面也不能忽視。在整個(gè)二手房交易過(guò)程中,物業(yè)交割是**后一個(gè)環(huán)節(jié),但是,確是交易中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房間的裝修、設(shè)備進(jìn)行一個(gè)較為全面的驗(yàn)收。但是對(duì)于樓房漏水問(wèn)題常常會(huì)忽略,因此在簽訂合同中需要對(duì)之前居住房屋時(shí)造成的水電問(wèn)題由哪一方負(fù)責(zé)解決進(jìn)行約定,這是日后追討責(zé)任的**關(guān)鍵依據(jù),千萬(wàn)不能忽略。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),為了避免發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的糾紛,那么買(mǎi)賣(mài)雙方都需要注意。首先,**為賣(mài)方來(lái)說(shuō)不能故意隱瞞房屋的質(zhì)量問(wèn)題,日后如果房子出現(xiàn)問(wèn)題,賣(mài)方也會(huì)因此而造成很多麻煩。因此,賣(mài)家實(shí)事求是的態(tài)度很重要。其次,對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),買(mǎi)房子是要謹(jǐn)慎進(jìn)行的,對(duì)于房子各方面的問(wèn)題都應(yīng)該主動(dòng)的了解,在購(gòu)房合同中也需要對(duì)賣(mài)方的行為做出一個(gè)合理的約束,從而才能避免自己的利益受到損失。否則,購(gòu)買(mǎi)房子入住后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,就只能自己來(lái)解決了。
全部5個(gè)回答>??一般樓房漏水什么原因?需要如何去處理?
159****6441 | 2019-09-20 11:15:26
已有5個(gè)回答
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135****5744
1、可能是因?yàn)槟昃玫脑?br/>2、可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因,這個(gè)房頂漏水原因,讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,因此造成漏水
查看全文↓ 2019-09-20 11:16:30
3、也可能是由于上層樓上房子施工破壞防水層,這個(gè)原因就是很平常了,也是許多人家中房頂漏水的真正原因,這個(gè)情況就沒(méi)話說(shuō)了,純粹是樓層上方的原因,解決決辦法就是找他們協(xié)商,把防水層補(bǔ)回去,這樣就能解決房頂漏水的情況了
4、也可能是通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因,因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?,也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉,因也導(dǎo)至的房頂漏水。
如何解決房屋漏水的問(wèn)題
房屋漏水是很多家庭的煩惱,要解決煩惱,**直接的肯定是補(bǔ)漏了,找人來(lái)補(bǔ)漏或是自己補(bǔ)漏在技術(shù)上都不難。但在實(shí)際操作上,各種漏水的樓房情況不一樣,有的是商品房,有的是單位福利房,有的是自建住房,有的是租來(lái)的房子,如果擅自作主張修繕,很可能導(dǎo)致后續(xù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、分?jǐn)偤褪杖∩铣霈F(xiàn)扯皮,因此,發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后,一定要考慮周全,不可盲目去修補(bǔ)。對(duì)于商品房,樓頂防水層的質(zhì)保期是5年,因此,的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修,一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即修補(bǔ),防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水,而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù),那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴,如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù),就找新聞媒體曝光他們,同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。 -
135****7798
房頂漏水的話建議可以找專(zhuān)業(yè)的房屋漏水補(bǔ)漏的師傅進(jìn)行維修的。 我覺(jué)得你的房子如果該大修了,上面加上防水層再做房頂,房頂上再做防水層。一勞永逸。 現(xiàn)在臨時(shí)處理一下,房頂用大塑料薄膜蓋上,用繩子兩端固定的釘子上。 水泥面的只好做防水層了。 但是這個(gè)一般我們自己不會(huì)的,**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行操作。
查看全文↓ 2019-09-20 11:16:24 -
144****1731
1、房屋年代久遠(yuǎn),居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那么房屋漏水也屬于正常原因。
查看全文↓ 2019-09-20 11:16:18
2、有的房屋頂樓里種了許多的植物,其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。
3、建筑商偷工減料,使用劣質(zhì)防水材料,這樣房屋不漏水都不正常了,不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格,這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。
解決方法:
1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材,建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS,并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理,實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。
2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。
3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù),首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那么就把水泥沙鑿開(kāi),成v形,后用防水材料刷,刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大,厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽,這樣會(huì)粘得牢固。
4、如果是從水管處漏水下來(lái),那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題,這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。
5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂,建議重做防水選用防水漿料??蛇M(jìn)行多次涂刷,多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次,總厚度不能超過(guò)2mm,然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后,再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷,再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要處理好,且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。 -
142****0009
檢查房屋漏水的原因
查看全文↓ 2019-09-20 11:16:04
房頂漏水肯定有著它的原因,要解決這個(gè)房頂漏水,那就得事前先弄明白房頂漏水原因,有些房頂漏水原因很好看,把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來(lái),即使普通人也可以較易看出來(lái),但是更多的情況是房頂漏水,但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來(lái)的,下面就來(lái)介紹一下房頂漏水原因的一些情況。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?,更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因,這個(gè)房頂漏水原因,讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,因此造成漏水。也可能是由于上層樓上房子施工破壞防水層,這個(gè)原因就是很平常了,也是許多人家中房頂漏水的真正原因,這個(gè)情況就沒(méi)話說(shuō)了,純粹是樓層上方的原因,解決決辦法就是找他們協(xié)商,把防水層補(bǔ)回去,這樣就能解決房頂漏水的情況了。也可能是通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因,因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?,也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉,因也導(dǎo)至的房頂漏水。
如何解決房屋漏水的問(wèn)題
房屋漏水是很多家庭的煩惱,要解決煩惱,**直接的肯定是補(bǔ)漏了,找人來(lái)補(bǔ)漏或是自己補(bǔ)漏在技術(shù)上都不難。但在實(shí)際操作上,各種漏水的樓房情況不一樣,有的是商品房,有的是單位福利房,有的是自建住房,有的是租來(lái)的房子,如果擅自作主張修繕,很可能導(dǎo)致后續(xù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、分?jǐn)偤褪杖∩铣霈F(xiàn)扯皮,因此,發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后,一定要考慮周全,不可盲目去修補(bǔ)。對(duì)于商品房,樓頂防水層的質(zhì)保期是5年,因此,的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修,一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即修補(bǔ),防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水,而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù),那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴,如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù),就找新聞媒體曝光他們,同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。 -
155****2213
一、解決的法律路徑
查看全文↓ 2019-09-20 11:15:54
房屋發(fā)生滲漏時(shí),解決的思路為:查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任,這樣,便能有針對(duì)性地適用法律尋求到正確的解決方法。
二、常見(jiàn)的房屋滲漏原因
1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的;
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下住戶的侵害;
3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏;
4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。
不同的滲漏原因,形成不同的法律關(guān)系,這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤,就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤,判決結(jié)果就會(huì)差之毫厘謬之千里。
三、不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系。
針對(duì)上述常見(jiàn)的滲漏原因,可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系:
1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏,形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏,形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。
3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏,形成相鄰法律關(guān)系。
4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏,也是形成相鄰法律關(guān)系
5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過(guò)保持期,則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。
四、不同的滲漏原因適用不同法律
1、對(duì)商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用
《民法通則》第一百一十一條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的,另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失?!?br/> 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定:“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。”
適用該規(guī)定的前提條件是要確定開(kāi)發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來(lái)?yè)p害的,開(kāi)發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。
如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的,即使在五年的質(zhì)保期內(nèi),開(kāi)發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
如果滲漏既有開(kāi)發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問(wèn)題,又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?,則應(yīng)相應(yīng)減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任并讓有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適用
民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定:“公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn),侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。
3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時(shí)的法律適用
樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏,是受害者自已的過(guò)錯(cuò),而房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏,則相鄰各方均無(wú)過(guò)錯(cuò),在這樣的情況下,應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑,至于責(zé)任的承擔(dān),則要依據(jù)查明的滲漏原因來(lái)確定。
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問(wèn) 一般樓房漏水什么原因?需要怎么去處理?答
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問(wèn) 樓房頂裂縫是什么原因?要如何去處理?答
去找物業(yè)。。。再讓他們找人去。。自己的房子就忍著。下雨了提前多買(mǎi)幾個(gè)盆。。。哈哈多半是設(shè)計(jì)的人沒(méi)設(shè)計(jì)好屋面防水。要不就是施工的沒(méi)按圖施工。。再不就是你房子老了,確實(shí)該修修了。。還有就是外力給你破壞了。
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問(wèn) 樓房漏水該怎么辦?樓房的漏水一般是什么原因?答
房頂漏水的話建議可以找專(zhuān)業(yè)的房屋漏水補(bǔ)漏的師傅進(jìn)行維修的。 我覺(jué)得你的房子如果該大修了,上面加上防水層再做房頂,房頂上再做防水層。一勞永逸。 現(xiàn)在臨時(shí)處理一下,房頂用大塑料薄膜蓋上,用繩子兩端固定的釘子上。 水泥面的只好做防水層了。 但是這個(gè)一般我們自己不會(huì)的,**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行操作。
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問(wèn) 樓房墻上裂縫是什么原因產(chǎn)生的?要如何去處理?答
出現(xiàn)裂紋的原因有很多種,比如:房屋建筑瑕疵,包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠,或者水泥砂漿沒(méi)有干透就進(jìn)行批灰,這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開(kāi)。會(huì)造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋,再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間,批底的時(shí)候沒(méi)有等底層完全干透,就打磨,這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案,如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋,就是整體剔除,再重新施工,如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋,有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣,留下的裂紋,如果這樣的話,只需要沿著裂紋的方向,均勻的剔開(kāi)墻面,用彈性膩?zhàn)哟虻祝瑤z粘貼密縫帶,然后再整體找平,依次做底漆、面漆。
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問(wèn) 樓房頂裂縫是什么原因?要怎么去處理?答
一、樓板裂縫,需要根據(jù)不同的裂縫原因給出不同的處理方法。二、裂縫的分類(lèi):裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。1、受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度、板厚等因素引起的;2、非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的,它出現(xiàn)的時(shí)間有早有晚,早期的干縮裂縫在澆筑完成約2~4個(gè)小時(shí)就會(huì)出現(xiàn),部分溫度裂縫在竣工驗(yàn)收后三個(gè)月至半年內(nèi)才出現(xiàn)。其中施工因素主要有板負(fù)筋保護(hù)層偏大(鋼筋嚴(yán)重踩塌)、板底混凝土保護(hù)層不足或砂的氯鹽含量超標(biāo)。三、處理方法:(1)對(duì)混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫,須進(jìn)行徹底處理,即將混凝土打掉重新澆筑。(2)對(duì)受力產(chǎn)生的裂縫,可根據(jù)裂縫出現(xiàn)的原因,有針對(duì)性地采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施。如果對(duì)已影響到結(jié)構(gòu)安全的樓板裂縫,除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈,將環(huán)氧樹(shù)脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外,還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí),對(duì)單條裂縫,除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼;對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼,間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)(3)對(duì)由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下:1、對(duì)于一般混凝土樓板表面的龜裂,可先將裂縫清洗干凈,待干燥后用環(huán)氧樹(shù)脂液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時(shí),可用抹壓一遍處理。2、對(duì)其它一般裂縫(寬度在0.05mm~0.2mm之間)的處理,其施工順序?yàn)椋呵逑窗蹇p后用1:2或1:1水泥砂漿抹縫,壓平養(yǎng)護(hù),封閉以恢復(fù)觀感即可。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長(zhǎng)、貫通的縫)3、對(duì)當(dāng)裂縫(寬度大于0.2mm)較大時(shí),應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽,沖洗干凈后,用1:2水泥砂漿抹平,也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補(bǔ)。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長(zhǎng)、貫通的縫)4、對(duì)當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時(shí),應(yīng)對(duì)樓板進(jìn)行靜載試驗(yàn),檢驗(yàn)其結(jié)構(gòu)安全性,必要時(shí)可在樓板上增做一層鋼筋網(wǎng)片,以提高板的整體性?;蛟诎迕嬗铆h(huán)氧樹(shù)脂液灌縫封閉(作一層防水也行),在板底用碳纖維布粘貼成井字形,間距同布寬。5、對(duì)通長(zhǎng)、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫,裂縫寬度大于0.2mm的處理方法也為:除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈,將環(huán)氧樹(shù)脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外,還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí),對(duì)單條裂縫,除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼;對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼,間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)6、對(duì)通長(zhǎng)、貫通與非通長(zhǎng)、貫通裂縫共同組成數(shù)量又多時(shí)板底只有縱橫都粘貼。
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