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• 141****5395

  房貸不按時還款會受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。
  以下為貸款還不上銀行的處理方式：
  第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。
  第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。
  第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產已經進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產將被拍賣。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:48:05
• 137****3825

  
  “不要大聲責罵年輕人，他們會立刻辭職的，但是你可以往死里罵那些中年人，尤其是有車有房有娃的那些。”
  
  
  
  
  
  
  
  不過，我覺得這些“立刻就走”的年輕人應該都是沒有買房，沒有背負房貸大山的吧......因為還不上房貸可不像還不上信用卡那么簡單，你將可能同時面臨經濟損失、信任危機、經濟壓力、房產損失等問題。
  
  
  
  
  
  
  
  但職場有時候很殘酷，走不走，由不得你，比如前段時間，甲骨文、京東等大裁員。
  
  
  
  無論是主動辭職還是被迫裁員，生活還是要繼續(xù)的，房貸也不會因失業(yè)而給你優(yōu)待。驟然斷掉的經濟來源，導致房貸還不上，后果有多嚴重？有什么補救措施？我們來了解一下。
  
  
  
  
  01
  
  房貸逾期一天，也會上征信？
  
  
  
  還房貸聽起來跟還信用卡一樣，都是欠銀行錢，還銀行錢。不過，這里面區(qū)別可大了。
  
  
  
  用過信用卡的人應該知道，一般信用卡還款會有幾天的寬限期。
  
  
  
  寬限期/容時
  一般來說，信用卡還款寬限期有3天，也就是還款日起，延后3天。只要在這3天內還款，銀行就不會追究責任，還是可以當你按時還款。這是信用卡還款的“容時”。
  
  
  除此之外，還會有金額上的寬限，叫容差。
  
  
  
  容差
  也就是雖然你沒有全額還款，但是沒有清償?shù)牟糠趾苄。话闶窃?0塊以內，那么銀行也可以當你是全額還款。沒有清償?shù)牟糠郑蜁詣愚D入下一期的賬單。
  
  
  可以說是非常人性化了。但是這里要注意了——
  
  
  
  不管是容時還是容差，都是針對信用卡的，房貸都沒有。
  
  
  
  房貸到期必須還。
  
  
  
  只要超過還款日沒還，就算逾期；數(shù)據會實時上傳到央行征信，造成信用污點。
  
  
  
  前幾年征信系統(tǒng)還不太實時，有過晚還兩天也沒上征信的事，但現(xiàn)在比較嚴格了。
  
  
  
  甚至有的嚴苛到——
  
  
  
  比銀行扣款時間晚幾個小時，都不行。
  
  
  
  之前有一個報道，說青島市的王女士在當?shù)啬彻ば械闹修k理了房貸。絕大多數(shù)時候，王女士都按時繳納貸款，但有幾次因為余額不足扣款不成功。
  
  
  
  結果，2018年王女士在辦理其他業(yè)務時發(fā)現(xiàn)，自己竟然有9次房貸還款逾期，并且已經被計入征信。
  
  
  
  而在這9次逾期中，有七八次是只逾期了一天，居然都上了征信！
  
  
  
  
  
  02
  
  還不上房貸，該如何是好？
  
  
  
  那如果遇到經濟來源斷掉，一下子還不上房貸，能怎么辦呢？
  
  
  
  一、申請暫停還款
  
  
  
  如果實在沒法足額還房貸，可以考慮先還一點，也就是申請暫停還款。
  
  
  
  這里的暫停還款，是指暫時不還本金，但每個月的利息是要按時支付給銀行的。而且，**好要向銀行提供其他的資產證明，比如車子。
  
  
  
  但這其實就是個“緩兵之計”，讓你暫時緩緩，而且因為暫停了還本金，要還的利息也會比之前更多。你還是得趕緊找到新工作或者是其他收入來源，繼續(xù)把后面的房貸給還上。
  
  
  
  但到底批不批，還得看銀行的臉色，同不同意貸款人的暫停還款申請。
  
  
  
  二、申請延長還款期限
  
  
  
  這個“延長還款期限”可不是說，讓你隨便延遲還款日期，而是適當調整約定的還款期。
  
  
  
  比如，假設黃某之前貸款的時候，跟銀行約定分20年期還款。但黃某經濟情況不行，確實還不了這么多。于是，黃某跟銀行申請延長為分30年期還款，每一期要還的錢相對來說降低了一些，經濟壓力也降低了一點。
  
  
  
  
  
  當然，這一招也是要看銀行臉色的，也要看你當前的經濟實力狀況，里面的考量很復雜。如果銀行覺得你不能還款的風險很大，或者覺得操作太麻煩，很可能直接不批。
  
  
  
  如果批準了，延期還貸需要支付的利息成本更高，這就是你要付出的代價……
  
  
  
  以上方法，理論上可行，操作上估計很困難。
  
  
  
  還有在銀行上班的網友透漏，如果你的貸款風險高了，或者風險已經暴露出來了，甚至會讓你追加保證人，或者提前還一部分錢。也是非常無情了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  房貸逾期，有啥后果？
  
  
  
  剛逾期之后，銀行就會來電或者發(fā)信息，催你還錢。如果你馬上還了，那問題不會太大。
  
  
  
  但注意！如果沒有及時還錢，逾期超過3個月，就會被定義為惡意逾期。
  
  
  
  這時銀行會給你下正式的書面催收通知，甚至上門催收。
  
  
  
  書面通知后一段時間，比如再過90天也沒還，銀行就會上法院起訴了。一般先是訴訟調解，要求你履行還款義務。
  
  
  
  如果你還是不還，也沒有其他財產可供執(zhí)行，就可能會被強制執(zhí)行拍賣房產。
  
  
  
  如果你以為，拍賣房子沒啥，大不了就是房子沒了，**和已付的錢都能拿回來，也就相當于沒發(fā)生過這事而已。那你就too young too simple 啦！
  
  
  
  我們貸款買房，貸的是錢，房子是抵押物。所以，我們欠銀

  查看全文↓ 2019-09-20 10:48:01
• 144****9813

  
  眾所周知，房貸**長可以貸30年，在漫長的還貸之路上，誰都無法保證一帆風順，一旦房奴遇到麻煩事，就比如被炒魷魚，家中老人大病，那么很可能無法按時還貸。那么問題來了，沒錢就可以不還房貸嗎？答案顯然是不可以，如果你不還房貸，那么將會面臨以下這5大嚴重后果！
  
  
  
  滯納金
  
  后果1、罰息
  
  當房奴不還房貸時，銀行會首先催促你盡快還房貸，如果你可以在規(guī)定的時間內還清房貸，那么銀行僅僅只會進行一些罰息處罰，不過，對于經濟條件本就比較困難的房奴來說，罰息無疑是雪上加霜。
  
  后果2、貸款被提前收回
  
  當房奴不還房貸時，銀行有權提前收回剩余全部貸款，試想一下，你連月供都還不起，哪里一下子還得清那么多貸款呢？恐怕你只能走到賣房或者房子被銀行收回的地步吧！
  
  
  
  拍賣房子
  
  后果3、房子被拍賣
  
  在銀行多番催促后，如果房奴仍拒不還房貸，那么銀行就會向法院申請拍賣你的房子，你要知道拍賣房產往往會遠低于市場價，這樣一來，你的損失可就大了。
  
  后果4、相關費用白交
  
  當你的房子被拍賣時，所得到的拍賣款并不全都是你的，要先還清銀行貸款，以及打官司的費用等，如果結清一切費用后，拍賣款還有剩余，那么這部分才屬于你。這樣一來，你的**款等相關費用可就白交了。
  
  后果5、還要賠錢
  
  在房價暴跌時，就算你的房子拍賣了，拍賣款往往也不足以支付銀行貸款，此時你就需要賠錢了。我的天呀，不僅房子沒了，還要賠錢，是不是很慘？

  查看全文↓ 2019-09-20 10:47:16

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• 問 怎樣用公積金還房貸?房貸為啥第一個月還的多?可以投訴嗎
  答

  商業(yè)銀行住房貸款**比例太高，要求太嚴，還得太多……如果你是初入職場的新人，如果你有購房夢，如果你的薪水讓你對銀行貸款望而卻步，那么公積金會成為你一個不錯的選擇。如何用住房公積金還房貸?怎樣才能用公積金貸款，公積金貸款怎么用，下面進入如何用住房公積金還房貸攻略……什么是住房公積金貸款?住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請住房公積金個人購房貸款需哪些條件?1.貸款對象應當符合以下四個條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

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• 問 房貸為什么第一個月多? 房貸第一個月還款會高嗎
  答

  因為是根據放款日規(guī)定的，舉個例子 比如你是7月10日下款的， 那么計算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時間， 但是一個月是30天， 那么第一個月 ，你要多付10天的利息錢 第二個月就會正常了。房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個月的應還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個月的應還款金額是固定的，如果首次應還款金額比以后每期的應還款金額多。還款日選在每個月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認為每個月15日。此外，個人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。因為第一個還款期間內，實際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個標準還款期的計息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計算器計算每期房貸的還款金額，默認每期的還款天數(shù)是30天。個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。

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• 問 房貸為什么第一個月多? 房貸第一個月為什么比月還款多
  答

  從放貸到第一次還款日，超過一個月了，所以會比標準的高一些，以后就基本固定不變了。

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• 問 第一個月房貸怎么還
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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• 問 第一個月還房貸怎么還？
  答

  只要在卡里存入不少于一個月該扣金額就可以了，會自動扣款的。

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