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• 136****0048

  交易稅費(fèi)
  
  一、營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
  
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)：
  
  1、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  
  2、所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：
  
  1、家庭唯一住宅；
  
  2、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

  查看全文↓ 2019-09-20 10:14:07
• 158****6843

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:14:01
• 147****4097

  營(yíng)業(yè)稅:不滿5年的收5.6%（滿5年，并且建筑面積在144㎡一下的，可以免。144平米以上滿5年的征收差額營(yíng)業(yè)稅） 如果你的房子沒(méi)有滿5年，那么營(yíng)業(yè)稅就是22400，如果滿了5年，就可以免收營(yíng)業(yè)稅了。
  個(gè)稅:1%、 （4000）
  契稅:90-144㎡收取1.5%. （6000）
  其他還有一些制圖費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、國(guó)土勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)、制圖費(fèi)等加起來(lái)也就1000左右

  查看全文↓ 2019-09-20 10:13:57
• 152****2567

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:13:52

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• 問(wèn) 想問(wèn)下100平米的房子過(guò)戶費(fèi)多少？
  答

  二手房100平米左右的過(guò)戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方購(gòu)買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；2、買方首次購(gòu)買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、買方購(gòu)買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：1、交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；4、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；5、購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買方承擔(dān)）；6、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下100平米的房子簡(jiǎn)裝需要多少錢？
  答

  大單槽的好處在你洗鍋洗大菜板的時(shí)候你就知道了曾經(jīng)在丈母娘家過(guò)年來(lái)了一堆客人，那一天我自告奮勇去洗碗，洗碗之后發(fā)現(xiàn)腰已經(jīng)不是自己的了，所以在裝修的時(shí)候頂住一切壓力上高低臺(tái)，目前使用安逸的很全包給裝修公司的好處就是省事，你只要確定好設(shè)計(jì)風(fēng)格，他們就會(huì)做好設(shè)計(jì)方案讓你選，然后有什么想法或者不滿的告訴他們就好了，當(dāng)然如果有不合理的地方負(fù)責(zé)任的設(shè)計(jì)師也會(huì)跟你提出來(lái)，關(guān)鍵看你碰到的是不是靠譜的家裝公司和人了。

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• 問(wèn) 100平米房子過(guò)戶費(fèi)多少錢呢？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下70平米的房子裝修要多少錢？
  答

  裝修70平米的房子大概需要多少錢；新房裝修其實(shí)是個(gè)性化非常強(qiáng)的一件工程，所以也導(dǎo)致價(jià)格有高有低，不能一概而論。再則70平米大多為套二戶型，算是小戶型，在考慮裝修的時(shí)候更多以解決日常使用需求和功能為主，可能并不會(huì)涉及到過(guò)多的造型設(shè)計(jì)，滿足家庭成員功能需求、盡量多的增加收納即可，一下是價(jià)格參考：一般裝修標(biāo)準(zhǔn)，滿足一般正常入住需求預(yù)算在-800-900元/平米。比較大眾化的裝修，有一些簡(jiǎn)單造型的需要預(yù)算在-1100-1200元/平米。如果要達(dá)到大眾眼里稍微豪華一點(diǎn)的裝修需要預(yù)算在-1700-2000元/平米出租房裝修參考可以按照-300-400元/平方左右來(lái)預(yù)算。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下,高樓金的過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算的?
  答

  大話2夢(mèng)中仙劍舞18的龍泉?jiǎng)χ刀嗌?/p> 全部5個(gè)回答>