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• 153****3888

  辦理程序
  1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:41:43
• 151****9850

  那要看房貸利率，和理財收益率的比較。那個高就做那個。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:41:41
• 138****4968

  房價的逐年上漲，給眾多的購房者帶來了不小的壓力，所以很多人在買房時都會選擇采用按揭貸款的方式。貸款買房不是直接找銀行貸一筆款去買房就行，因為有多種貸款方式以及每個人的家庭情況不同，所以貸款買房的情況也有所不同。
  
  在申請按揭貸款時**越低越好嗎？
  
  房屋貸款年限做多少年**劃算？
  
  房屋貸款選擇等額本息還是等額本金呢？
  
  如果提前還款，到底哪種方式**劃算？
  它的流程又是什么？
  
  需要注意哪些方面呢？
  
  首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，**基本的三點：個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  
  
  
  其次，買房的人一般分為三種：
  
  第一種預(yù)算只能付**，工資中等水平；
  
  第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；
  
  第三種，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
  
  
  
  **款越低越好嗎？
  
  對于這個問題，我們需要引入一個名詞“現(xiàn)金流”，此處的現(xiàn)金流可以理解為手里可以進行快速周轉(zhuǎn)的資金或等價物額度。思維正常的人都會理解，個人手中可支配的資金數(shù)額越多越好，這也就意味著在進行房貸按揭貸款的時候去除**款之外剩余資金額度越多越好。所以記住一點：能做20%**的，就不要做30%！
  
  
  
  那么，有人便會問了：**越多貸款金額越少，我支付給銀行的利息就越少??！對于這個問題我們引出了下面一個問題。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸
  做多少年**劃算呢？
  
  
  
  答案是：“能做10年就不要做5年，能做30年就不要做20年”
  回答這個問題我們需要明白兩個道理。
  
  第一，物價是越來越高的；
  
  第二，貨幣的購買力會越來越低。
  
  
  
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸。還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因有三個方面：
  
  一，經(jīng)濟條件決定選擇30年；
  
  二，有投資眼光，每個月給銀行還的錢，可以拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；
  
  三，長遠眼光，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的。因此，他們選擇在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:41:32

相關(guān)問題

• 問 房貸怎樣申核?建行房貸推遲一天還會怎么樣
  答

  一、申請個人住房貸款的條件：1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。 二、申請個人住房抵押貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;

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• 問 房貸利率是怎樣計算?建行房貸推遲一天還會怎么樣
  答

  房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、 等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 ??建行房貸晚一天還會怎么樣才好呢？誰知道呢？
  答

  1、建行房貸晚還一天，會有一次逾期記錄，若不是連續(xù)逾期就影響不大。為避免逾期建議下次提前存款進入還款賬戶，或聯(lián)系銀行進行主動還款，避免影響。2、有的銀行在還款時間的規(guī)定上，有一定的緩沖期，那如果借款人在緩沖期內(nèi)將貸款償還后，一般是沒有太大影響的。而也有銀行的還款時間是沒有緩沖期的，如還款期是本月8號，那么9號還款也會算作逾期，遇到這種情況，則會對個人的信用記錄造成一定的影響。3、如果借款人是因為特殊原因?qū)е铝诉€款晚幾天，如銀行系統(tǒng)出了問題等，那么借款人可將該特殊原因直接向銀行說明。銀行會根據(jù)實際情況考慮是否將逾期記錄計入征信系統(tǒng)。一般遇到這樣的情況（銀行原因造成的逾期，如：銀行系統(tǒng)升級未按時扣款等），晚還款幾天，對個人的信用記錄造成的影響不會很大。

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• 問 ?? 農(nóng)商銀行房貸還大額合適嗎
  答

  1.按揭貸款,不到一年的,不準許提前還貸。這個在借款合同上有約定,請樓主看仔細。2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個月供的違約金。3.因為在借款合同中,許多合同未注明有違約金條款,所以,這個權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢存入還款賬號里,并寫好一個書面提前還貸申請。5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金,

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• 問 房貸怎樣還大額**合適?開發(fā)商土地證抵押貸款怎么查
  答

  按揭貸款,不到一年的,不準許提前還貸。這個在借款合同上有約定,請樓主看仔細。2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個月供的違約金。3.因為在借款合同中,許多合同未注明有違約金條款,所以,這個權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢存入還款賬號里,并寫好一個書面提前還貸申請。5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。

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