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• 136****0489

  1、提前收回全部房貸
  逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸。
  2、遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣(mài)
  長(zhǎng)期不還或多次不還，銀行就會(huì)起訴到法院，法院會(huì)查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，強(qiáng)制一次還清所有貸款。
  3、個(gè)人信用記錄受到影響
  逾期嚴(yán)重者，銀行會(huì)把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買(mǎi)車(chē)、投資等

  查看全文↓ 2019-09-20 07:09:11
• 131****3007

  房貸不交是種違約的行為，會(huì)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。
  違約觸犯《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)條例。對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
  違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
  房貸不及時(shí)繳納會(huì)造成逾期的后果。
  逾期的后果：
  1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。
  2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶(hù)經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。
  3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。
  4、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:09:06
• 156****4817

  如果開(kāi)發(fā)商違約，**款和房貸怎么辦？
  
  雖然說(shuō)人與人之間應(yīng)該有**基本的信任，但是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候也可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，開(kāi)發(fā)商違約后應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。購(gòu)房者可以向相關(guān)部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商，該部門(mén)主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門(mén)的具體行政工作，建議直接咨詢(xún)房產(chǎn)管理部門(mén)。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，誰(shuí)違約就是誰(shuí)的責(zé)任，因此開(kāi)發(fā)商違約的話，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償。開(kāi)發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式選擇起訴或申請(qǐng)仲裁，追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。
  
  購(gòu)房者怎么辦理退房手續(xù)？
  
  
  
  1、購(gòu)房者提交退房通知
  
  一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，且所有損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、**款存款利息等。購(gòu)房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開(kāi)發(fā)商遞交退房通知。
  
  2、限期辦理各種手續(xù)
  
  開(kāi)發(fā)商違約后，購(gòu)房者及時(shí)提交退房的通知，然后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15天內(nèi)容退還購(gòu)房者的全部房款，并且與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。需要注意一點(diǎn)，假如遇到購(gòu)房手續(xù)或者購(gòu)房合同尚未簽訂的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)替購(gòu)房者支付貸款銀行的月供與利息。
  
  
  
  3、領(lǐng)取所退房款和違約金
  
  開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者提交的退房申請(qǐng)之后，就應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房者的房款，一般來(lái)說(shuō)，規(guī)定時(shí)間為15天，還需要在規(guī)定的期限內(nèi)辦理完銀行的還款手續(xù)。如果在此期間，開(kāi)發(fā)商拖延辦理以上手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時(shí)間后（即遞交退房通知后的第16日）向開(kāi)發(fā)商索取每日違約金，違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。
  
  以上就是關(guān)于如果開(kāi)發(fā)商違約**款和房貸怎么辦，以及購(gòu)房者怎么辦理退房手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)買(mǎi)房屋不是一件小事情，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中應(yīng)該對(duì)房屋

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證,只有房產(chǎn)證能不能做房產(chǎn)抵押貸款?
  答

  房產(chǎn)的土地證如果是集體土地證、“劃撥”的國(guó)有土地證，是不能辦理抵押貸款的；位置較為偏僻，變現(xiàn)能力比較差的房產(chǎn)也是不能辦理貸款的： 一般貸款**大的額度要考慮2點(diǎn)： 1.借款人的收入來(lái)源足以支付每月的還款額； 2.（先要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估才可以計(jì)算出來(lái)的）貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；

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• 問(wèn) 房貸違約會(huì)怎樣?有房產(chǎn)證和土地證的房子，可以抵押貸款嗎？
  答

  A銀行會(huì)爭(zhēng)取你的房產(chǎn)，但是你的房屋已經(jīng)抵押給B銀行，就是你的房產(chǎn)證在B銀行，一旦你無(wú)力還款B銀行會(huì)首先起訴你，并收回你的房產(chǎn)。A銀行是沒(méi)有辦法封鎖已經(jīng)抵押他行的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的房子能不能買(mǎi)？
  答

  1、建議不要買(mǎi)沒(méi)有國(guó)土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理土地證的，一定要及時(shí)辦理，再把相關(guān)證件都辦理齊全，避免將來(lái)出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡?quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4、拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。5、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證能不能辦理過(guò)戶(hù)
  答

  這個(gè)不難理解，1998年法院未判決之前當(dāng)時(shí)房子的使用人沒(méi)有去辦土地使用證，所以判決后就沒(méi)有了。既然有了新歸屬，土地使用證的辦理就是房子新使用人的事情了，請(qǐng)到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局咨詢(xún)并辦理即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證能不能辦理過(guò)戶(hù)
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶(hù)。情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶(hù)都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，要到國(guó)土部門(mén)出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門(mén)。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶(hù)，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，也要到國(guó)土部門(mén)出證明。

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