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• 154****4245

  很多購房者會選擇向銀行貸款買房，在貸款買房過程中選擇何種還款方式是一個大問題。目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。
  什么是等額本息還款法?
  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
  等額本息計(jì)算方式
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
  注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  等額本息還款法優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

  查看全文↓ 2019-09-20 02:50:48
• 133****8331

  房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為四類：
  第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
  第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。
  第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
  第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
  此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大

  查看全文↓ 2019-09-20 02:50:44
• 148****2675

  未來，除了房貸利率將走高，申請房貸的難度也在悄然提升。究其原因，就是因?yàn)榉抠J的利率太低了，而且還款周期長，銀行油水太少，又不符合風(fēng)控常理，而且房地產(chǎn)市場在調(diào)控周期下，未來充滿不確定性。所以，房貸這門生意，從趨勢來說，銀行肯定是不太積極的。如果一定要提前還貸，您不用想那么多，一定是越早還越能節(jié)省利息支出。早還一個月，就比晚還一個月要劃算。這個很好理解。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友二：
  
  個人建議銀行房貸還是不要提前還款，因?yàn)楫?dāng)今社會能夠以如此低的利率獲得貸款的情況根本不多了，現(xiàn)在個人住房公積金貸款利率大約為3.25%，普通住房貸款利率為4.9%左右，可能很多人覺得這個利率太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行的存款利率高，但是你要知道，現(xiàn)在民間貸款利率一年的利率在18%-24%之間，甚至有可能更高，在目前社會中，銀行的房貸算是**劃算的貸款了，所以如果不是有著足夠的資金的話，那么還是把錢留作他用吧。
  
  網(wǎng)友三：
  
  通貨膨脹加劇，貨幣貶值，如果你的月收入沒有跟上通貨膨脹上漲的速度，那結(jié)果就是個人購買力的下降，生活水平的下降，所以對于現(xiàn)在有能力提前還款的朋友來說，盡快提前還款降低利息支出，在可預(yù)見的時(shí)間段還完銀行貸款是**明智的選擇！未來不可預(yù)料，我們只能把風(fēng)險(xiǎn)降到**低程度，以確保生活在遇見重大變故時(shí)不出現(xiàn)大的波動。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友四：
  
  不想負(fù)債的人，想一身輕的話，那就努力攢錢提前還款。或者你是貸款幾年之后想要換房或者購買第二套房子的人，先還完貸這樣子比較好。所以能不能占到便宜，我們就不要再考慮了，除非多年之后，房貸利率下降了你再還。**關(guān)鍵的是，自己權(quán)衡利弊，了解實(shí)時(shí)信息，并且有足夠資金。
  
  網(wǎng)友五：
  
  大部分銀行房貸滿一年后提前還款不收違約金，房貸不滿一年的話，如果想要提前還款的話，將會收取一定的違約金，大部分銀行都會有這樣的規(guī)定，所以提前還款**好還是在房貸滿一年后較好，這樣就不需要繳納違約金了，同時(shí)具體情況得看銀行相關(guān)公告以及簽訂的合同協(xié)議。如果想要還清房貸的話，只要你有足夠的資金，房貸滿一年后，選擇一種適合自己的還款模式便可以。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 02:50:40

相關(guān)問題

• 問 買房貸款怎么弄? 買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦
  答

  實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同，小編從以下幾個原因?yàn)榇蠹曳治觥?賣方原因1、開發(fā)商原因提示：這個時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因融360提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦？
  答

  可以呀?？隙]有問題

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦？
  答

  交房的時(shí)候 是不能的，因?yàn)槟愕姆孔舆€沒有下房產(chǎn)證，如果辦理的話會很麻煩，首先，合同要重新簽，如果貸款下來的話，你們還要先把房子的貸款補(bǔ)啦，才能做更名，辦理起來很麻煩，出的錢也比較多，要等房子的房產(chǎn)證下來，然后拿你們的結(jié)婚證去房管局辦理加名，還要帶戶口本，身份證，就行啦，不要多少錢

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• 問 按揭房二次抵押還不起貸款會怎樣?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦
  答

  辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請；2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；

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• 問 買房子，按揭如果沒有批下來，怎么辦？
  答

  要看你們簽合同是怎么約定的，具體內(nèi)容你們是怎么談的，一般都是退的。

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