已有4個(gè)回答

• 142****7820

  現(xiàn)在還賣不了，賣之前要還清貸款，先不說你還不還得起。先假設(shè)你還得起，但銀行規(guī)定要還貸滿12個(gè)月之后才能提前還款，而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個(gè)月之后你還要等交房，交房之后還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了，如果你自己還不起剩余房貸那就得找個(gè)**款非常高的買家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房貸，**好有一次性付款的。
  在這里還要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你價(jià)格真的很便宜，不多說你懂的。簽好合同之后，你先用買家給的**款把剩余房貸還清，取出他項(xiàng)權(quán)證之后就可以過戶給買家了。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:54:03
• 133****1188

  都沒有交房，拿不到房產(chǎn)證，怎么賣呢，不要相信中介什么可以寫合同，風(fēng)險(xiǎn)很大，**后吃虧的是自己。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:54:00
• 131****9156

  不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。
  還清按揭（可以由買方出錢，從購(gòu)房款中扣除就行了）。 等房產(chǎn)證下來以后再過戶。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:53:58
• 131****3382

  題或者看上其他更加合心意的房子想要出售自己正在按揭的房屋，那么有按揭貸款的房屋可以出售嗎，具體要做些什么準(zhǔn)備，今天就由小編準(zhǔn)備了這方面的相關(guān)知識(shí)。
  其實(shí)有房貸的房屋是可以進(jìn)行買賣的，主要問題在于房產(chǎn)證是否已經(jīng)辦理成功拿到手，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來，如果已經(jīng)辦理好了房產(chǎn)證，那么房屋是可以進(jìn)行出售的，但是交易前需要把貸款還清。10951.png
  
  
  
  1、一次性還清
  86255.png按揭房轉(zhuǎn)讓有些特別的地方就是需要先將前一按揭還清，才才可以進(jìn)行新的按揭買賣。這過程在實(shí)務(wù)中被稱為贖樓。在現(xiàn)實(shí)中，可能有賣方自己贖樓。假如說賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，如果雙方都不是非常信任，可以請(qǐng)中介公司來進(jìn)行一系列的操作。
  
  
  
  2、轉(zhuǎn)按揭
  
  
  57997.jpg
  
  也就是變更貸款人，如果買家沒有辦法幫你贖樓，而且買家也要進(jìn)行房屋按揭貸款，銀行需要審查買方人的資格如果符合條件銀行才會(huì)終結(jié)與你的合作，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
  
  目前，雖然很多城市有關(guān)部門允許轉(zhuǎn)按揭。但在實(shí)際現(xiàn)實(shí)中，很多銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，具體還需咨詢銀行方面，現(xiàn)在而言，只有個(gè)別幾個(gè)銀行辦理。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)

  查看全文↓ 2019-09-20 01:53:54

相關(guān)問題

• 問 常德房子按揭利息怎樣算?買房貸款提供不了工作證明怎么辦
  答

  1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個(gè)月還款額6883.33 元，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個(gè)月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 怎樣辦理房貸轉(zhuǎn)按揭?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦
  答

  辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購(gòu)房的主要方式,購(gòu)房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購(gòu)房者在辦理貸款后是否可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入

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• 問 怎樣還清銀行按揭貸款房?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦
  答

  1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣；2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

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• 問 ??哪位清楚買房貸款工作證明應(yīng)該怎么開?買房貸款工作證明作用大嗎?
  答

  需要開收入證明，需要你公司幫你開，證明你在該公司工作幾年，學(xué)歷為什么，每月收入為多少，然后下面寫好年月日然后公司蓋章，是公章，需要寫明公司全稱以及地址還有聯(lián)系電話，上面要有證明人的姓名，因?yàn)殂y行會(huì)查實(shí)，基本就這些。

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• 問 貸款買房需要工作證明嗎？
  答

  貸款買房需要工作證明，工作證明可以證明你有穩(wěn)定的工作，說明你有能力還款，并且可以增加申請(qǐng)房貸的通過率，除了工作證明外，還需要收入證明、銀行流水、房貸首付款結(jié)清證明、身份證明等文件，盡量多提供，提供的文件越多，銀行進(jìn)行審核的速度越快，申請(qǐng)房貸時(shí)花費(fèi)的時(shí)間越少。關(guān)于房貸，貸款額度一般不超過房屋價(jià)值的80%，貸款利率按照央行貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)得到，浮動(dòng)利率在0.5-2個(gè)百分點(diǎn)，貸款期數(shù)最長(zhǎng)可達(dá)30年。