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• 156****6005

  1、貸款利率的浮動幅度
  貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
  2、貸款利率的調整頻率
  目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。
  3、辦理貸款產生的費用
  在辦理商業(yè)貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再選擇。
  4、貸款成本
  目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調整還款方案的銀行。
  5、貸款服務
  在貸款服務方面，借款人應選擇手續(xù)簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、短信提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:45:11
• 155****2794

  　　您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。
  如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料

  查看全文↓ 2019-09-20 01:45:06
• 135****5465

  　　按揭買房時，銀行貸款會把貸款發(fā)放給開發(fā)商與銀行合作賬戶，貸款申請人還款由貸款機構指定的專門還款賬戶。
  　　按揭買房流程：
  　　1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務（可直接跟開發(fā)商確定，或者直接去銀行確定）；
  　　2、買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；
  　　買房者（貸款人）需要準備資料如下：
  　?、俜蚱揠p方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  　?、诠ぷ髯C明、收入證明（銀行指定格式）；
  　?、圩≈纷C明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；
  　?、苜Y信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  　　注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
  　　3、貸款人通過貸款機構審查后，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續(xù)；
  　　4、貸款機構根據貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
  　　注：申請按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：

  查看全文↓ 2019-09-20 01:45:02
• 143****9994

  
  現代人貸款買房都會有一個問題，就是原本選擇10年或30年的貸款期限，卻在5-8年內就把貸款給還清了，提前還款成功了！但如何提前贖契，這是個問題！
  
  
  
  如果業(yè)主想要賣房，或者結清貸款后再次抵押得到一筆錢，那該怎么辦呢？
  
  別擔心，快捷按揭給你說明白：
  
  
  
  
  提前還款的錢從哪里來呢？？
  
  
  
  
  
  1
  
  業(yè)主掏錢
  
  
  
  **簡便的方式是：業(yè)主支付提前還款的錢，比如業(yè)主還欠銀行100萬，業(yè)主手頭也有100萬現金，那就業(yè)主支付這筆錢了！以前房價便宜，貸款額度更少，還了幾年，部分房子欠款不多，所以業(yè)主支付贖契錢還是蠻多的。
  
  
  
  2
  
  買家支付
  
  
  
  很多買家想買房子，那么手頭上肯定有**款的錢！如果買家愿意，那么買家可以提前將**款給業(yè)主用于提前還款。
  
  
  
  很多買家會擔心資金的安全，擔心不良業(yè)主會鉆空子拿走墊資錢，消失無蹤，會拒絕提前支付！所以需要合同寫清楚相關的條款，提前做好相關安全防范。
  
  
  
  有的買家問，墊資贖契能否申請資金托管，聽說這個安全。資金托管意思是資金凍結誰也拿不走，墊資贖契意思是錢要給業(yè)主去扣款還錢，這兩者是矛盾的，故而不能申請資金托管。
  
  
  
  
  
  3
  
  墊資過橋
  
  
  
  更多的情況還是業(yè)主沒錢，買家不愿意墊付~
  
  
  
  
  那么只能找第三方了，這個第三方需要收取一筆手續(xù)費（不同公司收費標準不同）。
  
  
  
  墊資公司會讓交易雙方簽署一系列的文件以確保安全，也會要求原業(yè)主做公證委托書，授權墊資公司賣房，如果墊資失敗無法還錢的前提下，墊資公司可能會將房子賣掉以便收回資金。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:44:59

相關問題

• 問 怎樣解除房貸按揭?農民沒正式工作能貸款買房嗎
  答

  不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經購房者同意變更設計開發(fā)建設單位擅自變更規(guī)劃、設計或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)

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• 問 沒有正式工作能貸款買房嗎
  答

  沒有正式工作也是可以貸款買房，只要借款人能夠證明自己有足夠的還款能力，比如說足夠的銀行流水證明或者找人擔保，畢竟沒有固定工作貸款的話，銀行是需要承受很大的風險。借款人一定要有良好的信用，一般在在申請貸款時需要提供一份征信報告來證明借款人及其配偶的征信情況，如果征信中有不良逾期記錄，很有可能會影響貸款的額度，如果嚴重的話被拒也是很有可能。銀行為了規(guī)避風險，通常讓沒有固定工作的借款人，尋找共同借款人或擔保人，這樣貸款的要求和條件會適當寬松。擔保人或共同借款人，并不是任何人都可以的，他們必須要有良好的個人信用，穩(wěn)定的工作收入等，如果是夫妻貸款，一方是家庭主婦，那么配偶就不具備成為共同借款人的條件。

• 問 買房時轉按揭怎樣操作?買房按揭怎么操作
  答

  不可以辦理。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??沒工作能辦理房貸嗎？沒有正式工作 可以貸款買房子么？
  答

  　沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時償還貸款。　　如果有國債、股票、房產證或其他各種證明物品所有權的單據，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準備完全以免影響到貸款的申請?！　o工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。　　類似自由職業(yè)者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機構出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構就會根據繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構的具體規(guī)定措施。 　　如果借款人無法提供個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，或稅單不到兩年，但借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話，就不用發(fā)愁了，因為這些都是可以用來申請個人抵押貸款的?！　‘斎唬?*好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。

  全部3個回答>
• 問 按揭房怎樣貸款?沒有正式工作怎么辦貸款買房
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。一、房屋二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。二、二次房屋抵押銀行貸款程序1、首先要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款的帳戶;

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