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• 141****2771

  個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
  按照規(guī)定大紅本二手房申請按揭條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:15:19
• 137****3580

  　　貸款的房子出售需要向貸款機構(gòu)確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：
  　　1、聯(lián)系貸款機構(gòu)詢問是否可申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準備買家的相關(guān)資料，提交申請轉(zhuǎn)按揭即可；
  　　2、貸款機構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；
  　　3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸，可聯(lián)系墊資機構(gòu)進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機構(gòu)，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；
  　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。
  　　以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:15:15
• 134****7171

  買二手房,可以貸款按揭,不過貸款人要具備貸款條件:
  1 年滿18周歲
  2 信用記錄沒有污點(沒辦過信用卡就不用擔心這個)
  3 月還款額不能超過家庭月收入的50%
  假如你買20萬的房子 **30% 就是6萬需要貸款14萬 按08年12月23日利率下限(7折) 20年期 月還款為860.22(元)
  購房步驟：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退還）3、洽談購房事宜4、簽訂房屋買賣合同6、付款7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款）8、過戶9、房屋交接10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證
  二手房交易的買方應注意：?1 搞清賣方的真實身份，到底是中介公司還是房主，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其代理人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實；?2 房屋是否為共有財產(chǎn)；?3 房屋的計價方式是不是按面積計總價；?4 明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責任；?5 核實水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費情況，具體約定結(jié)算、過戶辦法；?6 特別需要約定賣方遷出戶口的期限，盡量加重其逾期遷出戶口的違約責任。
  需要提供：身份證，戶口本，已婚、未婚或離婚證明，外地人提供暫住證，收入證明，所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件，學歷證明（大專以上），**款原件

  查看全文↓ 2019-09-20 01:15:11
• 157****5191

  
  全文1700字，完全閱讀需用時3分鐘。
  
  朋友小A**近想買房，挑了很久看中了一套二手房，特別滿意，就想買下來。
  
  在簽約的時候，房主跟小A說，房子是在銀行辦理過按揭貸款的，在貸款沒有還清之前，房子沒有辦法解除抵押，也就沒有辦法配合小A辦理房產(chǎn)過戶。房主要求與小A簽訂《房屋買賣合同》，讓小A先給他付一筆錢把銀行貸款還了，之后他去解除抵押再配合小A辦理房產(chǎn)過戶。
  
  這個要求看起來非常合理，但小A擔心，萬一把錢給房主之后，房主沒有把錢拿去還房貸、或者還了房貸之后不配合辦理過戶登記、又或者有其他債權(quán)人把房主的房子查封了導致辦不了過戶，咋辦？
  
  小A疑慮很多，怎么想都不放心。
  
  
  
  上面的問題相信很多人都遇到過。
  
  那么，通過怎樣的安排，才能讓買賣雙方在整個交易中都放心呢？我們提供以下幾種思路供大家參考：
  
  
  
  方案一
  
  房主借錢贖房
  
  房主為了達成買賣，先找朋友借點錢把貸款還了，解除房屋抵押登記，待與小A完成交易后，拿到小A給的房款，再把朋友的錢還了。
  
  在這種交易模式中，小A沒有風險，房主的風險是萬一借了錢把銀行的按揭貸款還了，小A反悔了，則房主拿不到購房款，可能無法還朋友的錢。這種風險可以通過“借朋友錢之前與小A簽訂《房屋買賣合同》，并約定違約條款（或損害賠償條款）”的方式緩釋，如果小A不履約，可通過法院要求小A繼續(xù)履行并承擔違約責任。
  
  
  
  方案二
  
  申請按揭銀行介入
  
  小A以購買該二手房為目的，向房主按揭銀行申請二手房按揭貸款，銀行審查同意后給小A發(fā)放一筆按揭貸款，受托支付給房主，由銀行與房主、小A一起前往不動產(chǎn)登記中心，辦理解除抵押（房主為產(chǎn)權(quán)人）、過戶登記（變更產(chǎn)權(quán)到小A名下）與新抵押（小A為產(chǎn)權(quán)人），整個流程一次性完成。房主不用擔心按揭貸款無法償還，小A也不用擔心錢花出去了房主不配合辦理房產(chǎn)過戶登記。
  
  這種交易模式實施的前提是，房主辦理按揭的銀行同意為小A辦理二手房按揭。如果不找房主所在的按揭銀行，找其他銀行的話，房主按揭銀行辦理解除抵押登記與小A辦理過戶、小A貸款銀行辦理新抵押登記之間可能存在時間差，時間差內(nèi)如果發(fā)生房子被房主其他債權(quán)人申請查封等無法辦理抵押登記的事項，就會很尷尬了~
  
  
  
  方案三
  
  小A全款購房，請求銀行配合
  
  在簽署《房屋買賣合同》前，小A與房主、銀行相關(guān)部門、不動產(chǎn)登記中心溝通好凍結(jié)房主還款賬戶、按揭貸款提前還款、解除抵押登記、過戶登記事宜。在確保還款、解除抵押登記、過戶登記能夠一次性辦完的情況下，簽署《房屋買賣合同》，將購房款支付至房主賬戶，通知銀行扣除購房款來償還抵押貸款，并前往不動產(chǎn)登記中心辦理解除抵押登記，隨后辦理過戶登記，完成過戶操作。
  
  這種交易模式只要確保解除抵押登記、重新辦理過戶登記能夠一次性順暢實施，基本沒有風險。但這個模式很難實施，凍結(jié)房主賬戶、扣除購房款用于還款、辦理解除抵押登記需要銀行多個部門相互配合。但這個事情于銀行一點好處都沒有，這么配合你的銀行基本也沒有，除非這銀行是你家開的~
  
  
  
  方案四
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:15:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)按揭專員怎樣?夫妻買房貸款離婚后房產(chǎn)還沒分割一方就終止還貸怎
  答

  按揭專員是指在某一商業(yè)銀行或金融機構(gòu)，房地產(chǎn)公司專門從事按揭活動的專職工作人員。按揭專員的崗位職責：1、 對要辦按揭的客戶資料進行審核。2、 將按揭資料準備齊全的買賣雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開發(fā)商的資料會提前交給銀行審查。3、 負責與中介公司、銀行之間有關(guān)按揭方面工作的協(xié)調(diào)與溝通工作。4、 負責房交所抵押登記工作的完成處理工作。5、 按揭手續(xù)完成后，銀行審批通過，然后去房交所過戶，直到**后把抵押登記的房產(chǎn)證領(lǐng)出來交給銀行進行放款。按揭員返還資料。屬于客戶的返還客戶，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。6、 一手房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料在客戶交納完契稅和維修基金后交到辦證專員處進行房產(chǎn)證的辦理。在保證風險在公司可承受范圍內(nèi)**大限度幫助客戶完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。

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• 問 起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?婚后貸款購房，一直只有一方還貸，離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

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• 問 夫妻婚后買房離婚后房產(chǎn)分割
  答

  婚后買房，是夫妻共同財產(chǎn)財產(chǎn)分割，可先協(xié)商處理，無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理。①雙方均主張房屋所有權(quán)并同意競價取得，應當準許。②一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋評估，取得房屋所有權(quán)一方，給予另一方相應補償。③雙方均不主張房屋所有權(quán)，根據(jù)當事人申請拍賣、變賣房屋，就所得價款分割?；楹筚彿繒幸韵聝煞N情況：①領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可要求對該處房產(chǎn)按共同財產(chǎn)進行分割。②領(lǐng)證后，如果一方和其家人共同購房，產(chǎn)證是一方和其父母名字，則一方名下房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可就房產(chǎn)份額協(xié)商，協(xié)商不成，另案起訴分割房產(chǎn)。

• 問 ??一方父母出資買房，夫妻房產(chǎn)離婚后如何分割?
  答

  夫妻婚后父母出資買房離婚時房產(chǎn)分割的方法：第一、婚后一方父母全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。第二、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，購買的房產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，**款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應認定夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 按揭房離婚后房產(chǎn)如何分割?夫妻離婚房產(chǎn)歸誰所有?
  答

  這個不能三言兩語就能說清楚啊

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