房貸不按時(shí)還款會(huì)受到銀行催還通知,及罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式:第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸,銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸,可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。第二月,買房人還是逾期還貸的話,銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。第三月,買房人還是無法還貸,銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí),也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序,也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。
全部4個(gè)回答>按揭房不還款會(huì)怎樣?買房子辦貸款需要收入證明么?
137****9184 | 2019-09-20 01:09:57
已有4個(gè)回答
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142****2484
遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn):第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定,如果借款人按期還款,只需要正常還本付息就可以了,一旦借款人違約,借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。
查看全文↓ 2019-09-20 01:10:16
二、引來官司如果借款人不還錢,貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的,如果借款人敗訴,不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù),還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款,銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn),如果借款人拒不償還,還有可能被記入黑名單,一般上了被執(zhí)行人黑名單,消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接,借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng),這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年,在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄,這意味著,一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況,未來的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。 -
155****8509
1、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)婚后領(lǐng)取的《房產(chǎn)證》,認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn),這是一個(gè)在司法界都有爭(zhēng)議的情況,在各地法院生效的判決中,兩種情況都有,屬于法院的自由裁量權(quán)。
查看全文↓ 2019-09-20 01:10:13
2、停止還貸后,銀行會(huì)將此筆貸款定性為問題資產(chǎn),在經(jīng)過追討無果并達(dá)到一定時(shí)間后,會(huì)被定性為呆壞帳。
3、當(dāng)該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時(shí)候,有些銀行會(huì)將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。
4、銀行或資產(chǎn)管理公司會(huì)起訴債務(wù)人,法院經(jīng)審理會(huì)由執(zhí)行庭指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并委托拍賣公司拍賣。
5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息,剩余部分歸債務(wù)人所有。
6、從停止還款到認(rèn)定為呆壞賬的時(shí)間,各銀行有所不同。從認(rèn)定為呆壞賬到拍賣的時(shí)間更是無法預(yù)測(cè)的。
無論房產(chǎn)將來歸誰所有,停止還款都不是明智的做法,首先會(huì)因?yàn)橐婪ㄅ馁u遭受財(cái)產(chǎn)損失,其次會(huì)因此被記錄到征信系統(tǒng),影響個(gè)人信用等級(jí)。建議盡快做出處置。 -
141****0678
房貸不交是種違約的行為,會(huì)承擔(dān)違約賠償責(zé)任,并交納違約金。
查看全文↓ 2019-09-20 01:10:09
違約觸犯《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)條例。對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱,是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
房貸不及時(shí)繳納會(huì)造成逾期的后果。
逾期的后果:
1、若一次沒有還款,銀行將會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款,同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。
2、若連續(xù)三次未還款,銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收,同樣借款人會(huì)被罰息。
3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上,銀行會(huì)經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益,這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。
4、若銀行與借款人協(xié)商無果,銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣 -
143****9842
今天來聊一聊,按揭買房要不要提前還款?按傳統(tǒng)觀念來說,我們都不行負(fù)債,不想有這么一個(gè)重重的殼壓著。
查看全文↓ 2019-09-20 01:10:04
大家都想著有錢了就趕緊提前還款吧,但是我們理性來看這個(gè)事情,其實(shí)不值得,三個(gè)原因告訴你為什么?
1、人民幣貶值,購(gòu)買能力持續(xù)在下降。我國(guó)可預(yù)見期限內(nèi),人民幣還是處于超發(fā)的狀態(tài),姑且說人民幣每年的購(gòu)買能力下降百分之十的話,100元在十年后,購(gòu)買能力只剩下當(dāng)前的35元了,20年后購(gòu)買能力就只有12元了,30年后剩下4元,現(xiàn)在的前會(huì)比未來的錢更加值錢。
2、收入在增長(zhǎng),工薪階層剛開始買房的時(shí)候會(huì)感覺到壓力山大,但這也僅限于前期的5-10年,隨著收入的增長(zhǎng),會(huì)感覺壓力就沒那么大了,所以很多人會(huì)在前期提前還款,還的特別苦,但對(duì)于未來的生活沒有多大的改善。
3、房貸的負(fù)債利率相對(duì)較低。在這樣的條件下,我們把集贊下來的錢去做一點(diǎn)合理的理財(cái)和投資。
所以,綜合三項(xiàng)來看,提前還款不值得??!所以,我們建議用低成本的負(fù)債,用積累的錢去做更高受益的理財(cái)或更加合適。
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貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式,但很多人卻并不懂如何省錢,尤其是二手房交易過程中,房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。 一、全款買還是貸款買,貸款多少合適? 這個(gè)問題,還是比較好回答的,當(dāng)然是貸款買啦,用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議: 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的,公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,買房,租房都可以用,對(duì)買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少,家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多,貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸,更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%,商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。 二、如果貸款,貸多長(zhǎng)時(shí)間合適,要提前還款嗎? 舉個(gè)例子,**30%,公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金:3.25%商業(yè)貸款:4.9%,公積金貸款120萬,商業(yè)貸款280萬,貸款400萬。 很多朋友看到30年,等額本息的總利息是323萬,等額本金265萬,原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考,投資的利息只要大于4.9%,假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)7-10%,那么如果不還銀行的錢,而是用于投資,那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息,比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高,你說合算不合算。 建議: 按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款,能貸30年,就貸30年,如果每年都可以找到高于4.9%的投資,不用著急還銀行貸款的。 提前還款,就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權(quán)在你們手上。 三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下,同樣的年限,但是利息支出會(huì)高出很多。所以,如果選擇了等額本息還款方式,就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是,真的是這樣嗎? 其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式,其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額,乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月),計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說,兩種不同的還款方式,利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同,其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹=璧谋窘鸲啵€的利息就多;借的本金少,要還的利息就少。 舉個(gè)例子: 如果借款100萬,20年還清,年利率6.15%,則月利率為0.5125%。 假設(shè)等額本金,則月還款本金為:100萬/240個(gè)月,即每月為4167元; (1)第一個(gè)月還款利息為:100萬*0.5125%=5125元,則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5125=9625元。 (2)第二個(gè)月剩余本金為100萬-4167=995833元,則第二個(gè)月要還的利息為:995833*0.5125%=5103.64元,則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推,等額本金下20年共還款約161.7萬元,共支付利息61.7萬元。 2. 如果是等額本息,借款100萬元,20年還清,年利率6.15%,月利率0.5125%,則每月還款額(含本、息)為7251.12元。 (1) 第一個(gè)月計(jì)算出的利息同樣為5125元,第一個(gè)月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元; (2) 第二個(gè)月計(jì)息的基礎(chǔ)是上個(gè)月的本金余額,即100萬-2126.12=997873.8元,則第二個(gè)月應(yīng)還的利息是5114.10元,即第二個(gè)月歸還的本金為2137.01元 以此類
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房貸不按時(shí)還款會(huì)受到銀行催還通知,及罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式:第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸,銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸,可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。第二月,買房人還是逾期還貸的話,銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。第三月,買房人還是無法還貸,銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí),也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序,也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。
全部4個(gè)回答> -
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買房貸款不要工作證明,收入證明就證明了你的工作情況了(在某某單位工作,擔(dān)任何職,稅前/稅后收入是多少等等)。每個(gè)銀行都有固定格式的收入證明,按照上面的內(nèi)容填寫就行了。收入證明,所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明,一般在辦理簽證、辦理銀行貸款,申請(qǐng)信用卡時(shí)會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。在銀行申請(qǐng)貸款時(shí),需要開具的工資收入證明。
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買房貸款不要工作證明,收入證明就證明了你的工作情況了(在某某單位工作,擔(dān)任何職,稅前/稅后收入是多少等等)。每個(gè)銀行都有固定格式的收入證明,按照上面的內(nèi)容填寫就行了。收入證明,所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明,一般在辦理簽證、辦理銀行貸款,申請(qǐng)信用卡時(shí)會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。在銀行申請(qǐng)貸款時(shí),需要開具的工資收入證明。
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