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• 158****8052

  1、 原則上，就不到規(guī)定上市期限的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易的買(mǎi)賣(mài)合同，一方起訴到法院主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，可認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  2、交易的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房是在2008年4月11日之前簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方在合同中約定該房符合上市交易條件后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者在一審辯論結(jié)束語(yǔ)前該房已符合上市交易條件的，可認(rèn)定該合同有效。(2008年4月11日是《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》限定的時(shí)間)
  3、出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:45:12
• 137****2773

  由于各種原因，目前部分低收入家庭的住房條件仍然比較困難。近年來(lái)，我市進(jìn)一步推進(jìn)住房保障制度建設(shè)，著力改善低收入家庭的住房條件，今年又推出了２００套經(jīng)濟(jì)適用房。
  由于我市尚未建成經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，今年采用回購(gòu)手段落實(shí)房源。目前２００套房源已經(jīng)落實(shí)，分別在中山家苑、佳匯景苑和胡公巖小區(qū)。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:45:08
• 132****8289

  　　第一條 為規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易活動(dòng)，搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)存置住房的流通，滿(mǎn)足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:44:57
• 156****2607

  經(jīng)適房是國(guó)家政策性住房，為了滿(mǎn)足確實(shí)有住房需求但無(wú)力購(gòu)買(mǎi)市面上昂貴的商品房的市民的需求。國(guó)家投入了 大量的資金補(bǔ)助，低于市場(chǎng)價(jià)出售。為了防止倒買(mǎi)倒賣(mài) 才規(guī)定了滿(mǎn)五年才可上市，并且需要繳納高額的土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 16:44:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房能上市嗎？
  答

  可以的，但是得五年以后，而且還需要繳納土地出讓金！

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能不能上市買(mǎi)賣(mài)交易?
  答

  確定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特別重要，如果確定是經(jīng)濟(jì)適用房，就可以走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，只不過(guò)稅多點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房必面和滿(mǎn)5年才能賣(mài)，

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• 問(wèn) ??徐州第三期期經(jīng)濟(jì)適用房能上市嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  只要符合經(jīng)濟(jì)適用房條件即可去申請(qǐng)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

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• 問(wèn) 南京的經(jīng)濟(jì)適用房能上市嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年，要到房改辦打上市報(bào)告，才能知道具體的土地收益金要交多少

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• 問(wèn) ??滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房能不能上市交易？
  答

  地方不同可能會(huì)又些出處。一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。 1. 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。 出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 2.尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。 目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

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