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經(jīng)濟(jì)適用房能不能上市買賣交易?

152****8236 | 2014-04-12 22:07:32

已有9個(gè)回答

  • 147****2295

    確定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特別重要,如果確定是經(jīng)濟(jì)適用房,就可以走買賣手續(xù),只不過稅多點(diǎn),經(jīng)濟(jì)適用房必面和滿5年才能賣,

    查看全文↓ 2014-04-15 10:03:49
  • 154****9943

    如決定不回購的,則書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前,按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的約定,向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)(縣)的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 此外,經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購前,房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出,并且結(jié)清所有的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣或天然氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)將入戶查看房屋情況,確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后,再支付回購款。未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用,將在回購款中扣除。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后如要上市轉(zhuǎn)讓,有哪些規(guī)定? 經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后,可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請,由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請材料:
    (1)登記記載的同住人共同簽名的書面申請書;
    (2)《經(jīng)濟(jì)使用住房轉(zhuǎn)讓申請審核表》
    (3)原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》;
    (4)《房地產(chǎn)權(quán)證》;
    (5)身份證;
    (6)戶口簿;
    (7)其他相關(guān)材料。 原住房保障機(jī)構(gòu)決定回購的,回購價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量住房的市場價(jià)格確定;原住房保障機(jī)構(gòu)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的約定,向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款。 如決定不回購的,則書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前,按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的約定,向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)(縣)的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 此外,經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購前,房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出,并且結(jié)清所有的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣或天然氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)將入戶查看房屋情況,確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后,再支付回購款。未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用,將在回購款中扣除。

    查看全文↓ 2014-04-15 09:32:47
  • 144****8231

    您好,經(jīng)濟(jì)適用房分為二種:純經(jīng)濟(jì)適用房和按經(jīng)濟(jì)適用房管理二種。純經(jīng)濟(jì)適用房目前政策是2008年4月以前的,滿五年后可以上市交易,以后的則交易不了,按經(jīng)濟(jì)適用房管理的是可以直接上市交易的,希望對您有所幫助。

    查看全文↓ 2014-04-14 19:13:37
  • 148****6947

    可以交易,但是各地對經(jīng)濟(jì)適用住房交易都有不同的規(guī)定,不知道你想了解哪里的,先把煙臺(tái)的給你,如果需要其他地區(qū)的可以和我聯(lián)系。
    煙臺(tái)市人民政府?印發(fā)《煙臺(tái)市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》的通知??

    煙政發(fā)〔1999〕137號 1999年12月7日??

    各縣市區(qū)人民政府(管委),市政府各部門,有關(guān)企事業(yè)單位:?

    現(xiàn)將《煙臺(tái)市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。??

    煙臺(tái)市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法??

    第一章 總 則??

    第一條 為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易活動(dòng),搞活房地產(chǎn)市場,促進(jìn)存置住房的流通,滿足居民改善居住條件的需要,根據(jù)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。?

    第二條 本辦法所稱已購公有住房,是指我市城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定購買的原公有住房。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策規(guī)定,按照市人民政府規(guī)定的價(jià)格購買的住房(含安居工程和集資合作建設(shè)的住宅)。本辦法所稱上市交易,是指已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)依法買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、典當(dāng)、租賃、抵押的行為。?

    第三條 本辦法通用于本市行政區(qū)內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡稱已購住房)首次上市交易的管理。?

    第四條 市房產(chǎn)管理局是本市已購住房上市交易主管部門,負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。各縣市區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)縣市區(qū)轄區(qū)內(nèi)已購住房上市交易的管理工作。?

    第五條 已購住房的所有權(quán)歸個(gè)人所有,除法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定限制上市交易的外,任何單位不得限制上市交易。??

    第二章 上市交易條件與程序??

    第六條 已購住房上市交易,必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并提交下列材料:?

    (一)已購住房上市交易審批表;?

    (二)房屋所有權(quán)證書;?

    (三)身份證和戶口簿;?

    (四)共同居住的年滿十八周歲以上家庭成員簽署是否同意出售意見;?

    (五)原售房單位簽署同等條件下是否保留優(yōu)先購買權(quán)的意見并蓋章;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的,應(yīng)與原售房單位簽定收益分配合同。?

    房屋買賣的需提交買賣合同;互換的需提交互換合同;已抵押的需提交抵押權(quán)人書面同意證明;贈(zèng)與的需提交贈(zèng)與人出具的贈(zèng)與書;繼承的需提交被繼承人的遺囑或法定繼承人的書面資料;析產(chǎn)的需提交析產(chǎn)單;典當(dāng)?shù)男杼峤坏洚?dāng)契約。?

    第七條 已購住房上市交易按下列程序辦理:?

    (一)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門提出審請并填寫已購住房上市交易審批表;?

    (二)房產(chǎn)管理部門對上市交易審批表進(jìn)行審核,并自受理申請之日起15日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定;?

    (三)批準(zhǔn)后,當(dāng)事人雙方簽定合同并辦理公證;?

    (四)當(dāng)事人雙方持批準(zhǔn)文件和合同15日內(nèi)到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易手續(xù);?

    (五)自受讓人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起,30日內(nèi)由受讓人持房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。?

    第八條 有下列情形之一的已購住房不得上市交易:?

    (一)所有權(quán)有糾紛的;?

    (二)已被列入拆遷公告范圍內(nèi)或經(jīng)鑒定為危房的;?

    (三)法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;?

    (四)已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或出典人書面同意;?

    (五)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;?

    (六)擅自改變住房使用性質(zhì)的;?

    (七)違背房改政策規(guī)定多購住房或已購住房又租住執(zhí)行政府定價(jià)的公有住房,旦未按有關(guān)政策規(guī)定退房的;?

    (八)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定限制或其他不宜上市交易的。??

    第三章 交易稅費(fèi)征收的種類及標(biāo)準(zhǔn)??

    第九條 已購住房上市交易,相關(guān)稅種按下列標(biāo)準(zhǔn)征收:?

    (一)已購住房居住超過1年的上市交易時(shí),免征營業(yè)稅;居住不足1年的上市交易時(shí),營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額征收;?

    (二)個(gè)人購買自用普通住宅,契稅暫按交易額的1?5%征收;繼承、析產(chǎn)的免征契稅;?

    (三)已購住房上市交易時(shí),暫免征土地增值稅;?

    (四)已購住房上市互換的,視為買賣,免征營業(yè)稅,契稅暫按互換差價(jià)的1?5%征收。房屋互換價(jià)格以房地產(chǎn)管理部門指定的有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格為準(zhǔn)(下同);?

    (五)已購住房因贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,視同出售。受贈(zèng)人、抵押權(quán)人、承典人為自然人的,契稅暫按評估價(jià)格的1?5%征收;受贈(zèng)曾人、抵押權(quán)人、承典人為法人的,契稅按評估價(jià)格的3%征收;?

    (六)已購住房上市交易時(shí),印花稅按交易額的0?5‰向交易雙方分別征;房產(chǎn)證印花稅按每證5元向持證人征收。?

    第十條 已購住房上市交易后,1年內(nèi)再按市場價(jià)格購買住房,視同產(chǎn)權(quán)互換,契稅按互換規(guī)定征收。?

    第十一條 已購住房上交易,按交易額的0?5%交納交易服務(wù)費(fèi),交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方分?jǐn)偂?

    第十二條 已購住房上市交易,受讓人暫不繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款;出售人暫不繳納所得收益。?

    第十三條 已購住房上市交易實(shí)行價(jià)格申報(bào)制度。具體價(jià)格由交易雙方協(xié)商議定。申報(bào)價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的,房屋所在地的房產(chǎn)管理部門應(yīng)指定有評估資質(zhì)的評估部門進(jìn)行評估,稅費(fèi)收繳基數(shù)以評估價(jià)格為準(zhǔn)。?

    交易雙方當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的,可自接到評估價(jià)通知書之日起15日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提出復(fù)核申請,房產(chǎn)管理部門自接到復(fù)核申請之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。??

    第四章 罰 則??

    第十四條 按照建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定,違反本辦法第八條規(guī)定,將不準(zhǔn)上市交易的已購住房上市交易的(含私自交易),由房屋所在地房產(chǎn)管理部門責(zé)令糾正,并處以1萬元以上3萬元以下罰款。?

    第十五條 將已購住房上市交易后,不得再向單位或政府要求解決住房;不得再租住公房;也不得再按房改政策規(guī)定購買公房和購買享受政府優(yōu)惠政策所建設(shè)的住房。?

    第十六條 按照建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售管理暫行辦法》的規(guī)定,違反本辦法第十五條規(guī)定,非法租住、購買公房和政府優(yōu)惠政策所建住房的,由房屋所在地房產(chǎn)管理部門責(zé)令退回已租、購住房,并處以1萬元以上3萬元以下罰款;或按房屋所在地的商品住房價(jià)格補(bǔ)交房款,并處以1萬元以上3萬元以下罰款。?

    第十七條 各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),嚴(yán)禁玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄。否則,嚴(yán)厲追究有關(guān)人員的責(zé)任,情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。??

    第五章 附 則??

    第十八條 本辦法涉稅規(guī)定未盡事宜,按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?

    第十九條 本辦法由煙臺(tái)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。?

    第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。?

    查看全文↓ 2014-04-14 09:52:39
  • 155****5547

    費(fèi)用較少,只有一些手續(xù)費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-04-14 09:52:03
  • 154****3056

    經(jīng)濟(jì)適用房滿五年之后可以上市買賣過戶、親屬更名也是走買賣流程交稅、08年4月以前的就交10%的土地出讓金和其他正常稅費(fèi)、08年4月以后的交的稅費(fèi)多一些、是70%

    查看全文↓ 2014-04-14 09:06:55
  • 145****9121

    經(jīng)濟(jì)適用房5年后你才能像國家購買

    查看全文↓ 2014-04-13 09:59:54
  • 148****1058

    根據(jù)目前的政策來講新房新政策老房老政策如果是2008年以前購買的都可以上市如果是以后的就不能上市了新房子如果不是純經(jīng)濟(jì)適用房!比如是哪指標(biāo)購買的肯定不行如果是回遷型或者康居型都可以上市交易的

    查看全文↓ 2014-04-13 09:33:09
  • 141****5392

    這個(gè)不是自由買賣的,就相當(dāng)于上海市的的現(xiàn)在趙的經(jīng)濟(jì)適用房,要申請,審批等很多程序的,一般退伍的軍官可以買的到的,或者是在役軍官,一般的義務(wù)兵或者合同兵都很難申請到的.,

    查看全文↓ 2014-04-12 22:22:59

相關(guān)問題

  • 地方不同可能會(huì)又些出處。一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。 1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。 出售提醒:按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

    全部3個(gè)回答>
  • 沒有紅本的房子就不可以上市交易

    全部4個(gè)回答>
  • 這要看您所在部隊(duì)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法》第三十四條 的規(guī)定:“購買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的,付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理,按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定,由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的,實(shí)行準(zhǔn)人制度,在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益,及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,其余收入歸個(gè)人所有”和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,進(jìn)行交易、辦理過戶手續(xù)。如果說部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有你和你家人的名字,且部隊(duì)沒有明令禁止,一般情況下是可以進(jìn)行交易的。但經(jīng)濟(jì)適用房的交易流程比普通商品房更麻煩,涉及手續(xù)更多,建議您還是先到部隊(duì)相關(guān)部門詢問仔細(xì)后再做決定。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以的,但是得五年以后,而且還需要繳納土地出讓金!

    全部3個(gè)回答>
  • 會(huì)審核經(jīng)濟(jì)適用房是否在居住,如果你只是買下來沒有居住的話是不會(huì)給房產(chǎn)證,審核你確實(shí)在居住中那就可以拿到房產(chǎn)證了,審核內(nèi)容包括如下規(guī)定:1、已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。2、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房,已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。3、個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。4、已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員,不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義,變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

    全部3個(gè)回答>