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• 152****6292

  房價會微調(diào)，不會大跌，當(dāng)然暴漲也不可能
  未來幾年將是房租暴漲的時期，房租會漲到租售比合理的比值

  查看全文↓ 2019-09-19 16:27:01
• 152****9940

  一、2019年房價是漲還是跌呢？
  
  其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家政策。換言之，也就是說，從政策上來看，2019年房價是平穩(wěn)的。原因有這些：
  
  自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列政策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超109次。
  
  故而從全國基調(diào)看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調(diào)控的堅定決心和巨大力度。
  
  另外，從各地城市樓市調(diào)控政策看，力度仍在不斷增強。因此，預(yù)測2018年下半年乃至2019年全國房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)健康發(fā)展，房價平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲趨勢。
  
  二、房價暴跌前有什么征兆？
  
  1、房產(chǎn)廣告增多
  
  在樓市火熱時，開發(fā)商根本不用打廣告，房子就很快被搶購一空了，但如果你看到房產(chǎn)廣告增多，那么就意味此時買房的人很少，房價很可能處于下跌通道。也就是說，如果你此時買房，可就不是明智之舉了。
  
  2、老業(yè)主打砸售樓處
  
  在正常情況下，房價有波動屬于正常現(xiàn)象，業(yè)主們也不以為然。但是，如果你看到老業(yè)主打砸售樓處，那么你就要注意了，因為此時房價很可能出現(xiàn)了大跌，如果你此時買房，那就是在白白浪費錢。
  
  3、銀行收緊房貸
  
  銀行可是樓市的“晴雨表”，如果銀行收緊了房貸，那就意味著樓市可能存在很大的風(fēng)險，銀行不愿意冒著這種風(fēng)險。因此，如果你此時買房，可就是逆勢而為，后果說不定就會很慘。
  
  4、資金撤離樓市
  
  高房價往往需要大量資金來支撐，如果你看到大量資金撤離樓市，那么就意味著理財者都認(rèn)為樓市不久就會迎來巨震。也就是說，如果你此時買房，那么注定是會血本無歸的，在此小編要提醒大家：千萬要小心了。
  
  5、地王頻現(xiàn)
  
  每當(dāng)有地王出現(xiàn)，房價必然會迎來一波大漲，而這種上漲往往夾雜有很大的水分，一旦樓市回歸理性，房價必然會出現(xiàn)下跌。因此，如果你看到地王頻現(xiàn)，還是別急著買房了。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:26:56
• 157****0297

  為什么會覺得未來房價會大跌呢？因為樓市調(diào)控？近一年多以來，樓市調(diào)控確實有越來越嚴(yán)之勢，尤其是一二線城市，房價甚至出現(xiàn)了下跌，而三四線城市則出現(xiàn)漲幅回落的現(xiàn)象。雖然整體來看，全國房價是朝著穩(wěn)定的方向行進，但個別城市房價的微小下跌也足以引起業(yè)內(nèi)以及普通吃瓜群眾的懷疑。
  然而我們要明確，樓市調(diào)控的目的從來不是為了降房價，而是在于通過制定相關(guān)政策來防止房價過快增長，維持樓市穩(wěn)定，同時打擊炒房客。畢竟目前房地產(chǎn)依舊是我國的經(jīng)濟支柱行業(yè)之一，房價要是崩了，同一條繩上的建材、家裝、電器等相關(guān)行業(yè)也會跟著受影響，甚至引起蝴蝶效應(yīng)，引發(fā)經(jīng)濟危機。所以房價只能穩(wěn)，可以小幅度波動，但不能暴跌。這大概也是為什么樓市調(diào)控一直極力維穩(wěn)的原因。
  再者，影響房價的因素很多，如人口、政策、土地、貨幣、供需等。從貨幣方面來說，貨幣超發(fā)是使房價保持居高不下的原因之一，沒有什么能跑得贏這臺印鈔機。人民幣貶值了，但房子增值保值的，建房的成本將會增加，**后就需要花更多的錢來買房了。
  影響房價的其他因素需要結(jié)合城市具體情況具體分析，這里就不討論了。從目前的趨勢來看，未來全國房價將會往穩(wěn)定的方向發(fā)展，一二線城市房價在嚴(yán)格的樓市調(diào)控下保持穩(wěn)定，不大漲也不大跌，三四線城市的房價也逐漸回歸理性，漲幅回落在，直至穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:26:49

相關(guān)問題

• 問 2018年下半年樓市會跌嗎？
  答

  我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩(wěn)（這才是重點?。。。{(diào)控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產(chǎn)稅、租售同權(quán)、加息調(diào)控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學(xué)、市民身份認(rèn)同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調(diào)整。

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• 問 2018年下半年的房產(chǎn)會降嗎?
  答

  一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價的高漲和大量的購房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實還是不錯的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)，今年的現(xiàn)金流入量一定會下降很多，如果開發(fā)商沒有辦法獲得足夠的外部資金，那么這將會促使他們不得不通過降價的方式來銷售房產(chǎn)以獲得充足的資金。二、房產(chǎn)整體銷售量下滑任志強表示，受資金鏈緊張**大影響的就是房產(chǎn)的銷售量，今年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況是不會太樂觀的。因為這種導(dǎo)致房產(chǎn)銷售量的下滑的原因和金融中的供需關(guān)系中因為需求量的下降而下滑不能等同為一個概念。管理層出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策是引起今年低銷售量的主要原因。在一些熱點城市的房屋銷售量，會被限售、限貸等政策會嚴(yán)重抑制，如果在在資金充裕的情況下開發(fā)商來說，可能會犧牲銷售量來維持住高房價，但如果資金鏈緊張的話，那么就必須降價促銷了。三、銷售量與庫存量壓力任志強分析到，在資金鏈不足的情況下，開發(fā)商就必須犧牲房價來提高銷售量，如果不這么做，那么在銷售量降低之后，對應(yīng)的庫存量就會增加，如果庫存積壓越久，那么給開發(fā)商帶來壓力也會更大。對于上市的開發(fā)商，或許上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看數(shù)據(jù)，降價促銷就在所難免。當(dāng)然了，他也表示，降價只是一種方式，這并不代表開發(fā)商是虧本的，只是降價會賺的比原來少的那么一點

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• 問 2010年下半年房價
  答

  這種信息很不靠譜的，所謂北京房價下跌2k多，太水了。那是哪的房??？通州啦5環(huán)外那種吵起來的房的確會降那么多。北三環(huán)以內(nèi)的好房根本沒降。LZ不要被忽悠，建議自己平時關(guān)注一下。我是北京的，我也關(guān)注房價。我個人認(rèn)為下半年房價應(yīng)該不會漲了，因為買房者的承受能力已經(jīng)到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時就能感覺出來。除非經(jīng)濟崩盤，不然房價不會徹底崩盤，降個20%我認(rèn)為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房價和股市**大的不同在于：股票沒有照樣活著，房子沒有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的

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• 問 08年下半年房價趨勢？
  答

  現(xiàn)在大家都在觀望，你可以觀察下周邊的二手房中介，目前他們生意蕭條，很多已經(jīng)關(guān)門大吉。對于下半年的房價走勢現(xiàn)在不好說。因為按照目前的成交量來看，房價下跌那是再說難免的，因為肯定會有房地產(chǎn)開發(fā)商無法承擔(dān)來自銀行、建設(shè)單位、政府等多方面的壓力采取率先降價。但是他們都明白，這個降價是一種無奈之下的短期行為，因為自古以來人們都是買漲不買跌的從眾心理，因此你越跌，老百姓反而會更加等待，這樣會形成一個跌到原來合理心理價位的趨勢。我是80后，**近確實有買房期望。但是目前情況下，我還是忍一忍了，咱們誰都不想今天花了50萬埋的房子，明年就變成30萬了，這樣的資產(chǎn)縮水不是我們這種老百姓能承受的。所以，能挺還是挺一下吧%7E呵呵。沒有抄別人的什么大套理論，都是自己的分析，希望對你有所幫助%7E

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• 問 2011年下半年 樓市出臺過哪些調(diào)控政策？
  答

  時間措施要點2011-1-18銀監(jiān)會：繼續(xù)實施差別化房貸政策對平臺貸款，要嚴(yán)格控制增量風(fēng)險，并按照既定部署加快存量分類處置。要落實貸款“三查”，加大對貸款風(fēng)險分類準(zhǔn)確性及其責(zé)任的督查。對房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，要繼續(xù)實施差別化房貸政策。2011-1-26新“國八條”無2011-2-21住建部與地方簽訂保障房責(zé)任書完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務(wù)2011-4-6住房公積金存貸款利率調(diào)整五年期以上公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點2011-5-1一房一價“一房一價”是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。

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