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• 138****1534

  一、今年的首要問(wèn)題是:房企資金鏈緊張
  
  首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。
  
  今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過(guò)隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)，今年的現(xiàn)金流入量一定會(huì)下降很多，如果開發(fā)商沒(méi)有辦法獲得足夠的外部資金，那么這將會(huì)促使他們不得不通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)銷售房產(chǎn)以獲得充足的資金。
  
  
  
  二、房產(chǎn)整體銷售量下滑
  
  任志強(qiáng)表示，受資金鏈緊張**大影響的就是房產(chǎn)的銷售量，今年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況是不會(huì)太樂(lè)觀的。因?yàn)檫@種導(dǎo)致房產(chǎn)銷售量的下滑的原因和金融中的供需關(guān)系中因?yàn)樾枨罅康南陆刀禄荒艿韧瑸橐粋€(gè)概念。
  
  管理層出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策是引起今年低銷售量的主要原因。在一些熱點(diǎn)城市的房屋銷售量，會(huì)被限售、限貸等政策會(huì)嚴(yán)重抑制，如果在在資金充裕的情況下開發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能會(huì)犧牲銷售量來(lái)維持住高房?jī)r(jià)，但如果資金鏈緊張的話，那么就必須降價(jià)促銷了。
  
  三、銷售量與庫(kù)存量壓力
  
  任志強(qiáng)分析到，在資金鏈不足的情況下，開發(fā)商就必須犧牲房?jī)r(jià)來(lái)提高銷售量，如果不這么做，那么在銷售量降低之后，對(duì)應(yīng)的庫(kù)存量就會(huì)增加，如果庫(kù)存積壓越久，那么給開發(fā)商帶來(lái)壓力也會(huì)更大。對(duì)于上市的開發(fā)商，或許上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看數(shù)據(jù)，降價(jià)促銷就在所難免。當(dāng)然了，他也表示，降價(jià)只是一種方式，這并不代表開發(fā)商是虧本的，只是降價(jià)會(huì)賺的比原來(lái)少的那么一點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-11-04 22:02:22
• 142****1515

  2018年不會(huì)跌，2020年以前房?jī)r(jià)應(yīng)該都不會(huì)跌。再往后的話，不妨站在高一點(diǎn)的角度來(lái)看這個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)不跌，房地產(chǎn)就很難被打壓，但大部分錢都進(jìn)入房地產(chǎn)了，那實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么辦，普通老百姓怎么辦；
  房?jī)r(jià)若跌，地方政府又怎么辦。這就是所謂的房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。但是，國(guó)家要真正的強(qiáng)大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。國(guó)家肯定比我們看得更清楚。但是怎么解決就像治病，是長(zhǎng)痛呢還是短痛呢？感覺(jué)政府的做法是既要打壓房地產(chǎn)，又希望地價(jià)短期內(nèi)不要跌；又或者打算求穩(wěn)，慢慢的來(lái)改變?？傊y！難！難??！正在努力攢錢想買房的人苦！苦！苦逼??！

  查看全文↓ 2018-11-04 22:02:09
• 131****6075

  目前市場(chǎng)的房?jī)r(jià)是肯定不會(huì)降的。遠(yuǎn)的不敢說(shuō)，近5年絕對(duì)不會(huì)。
  第一：買房是一個(gè)剛性需求，現(xiàn)在城市化人口增加，農(nóng)村留守人口已經(jīng)快速的減少，這將會(huì)提高房屋的需求量。
  第二：物價(jià)，人工持續(xù)在上漲，市場(chǎng)的需求一直在上漲?，F(xiàn)在只是國(guó)家的政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的緩慢，但是也是在漲。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:01:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年下半年樓市會(huì)跌嗎？
  答

  我覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)要降房?jī)r(jià)，只是要求維穩(wěn)（這才是重點(diǎn)！?。。?，調(diào)控的目的也是為了控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲以免產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團(tuán)的吹鼓手。鼓吹房產(chǎn)稅、租售同權(quán)、加息調(diào)控措施會(huì)降房?jī)r(jià)，這是忽悠人(政府也從沒(méi)說(shuō)過(guò)這些措施是降房?jī)r(jià)，而這些人卻故意這樣解讀誤國(guó)誤民，擾亂市場(chǎng)秩序)。而且這些措施都沒(méi)有解決剛需們的戶口、社保、入學(xué)、市民身份認(rèn)同問(wèn)題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調(diào)整。

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• 問(wèn) 2018年下半年房?jī)r(jià)？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  明年限制政策還會(huì)持續(xù)下去，而且不排除會(huì)有城市從“首套房和二套房劃分標(biāo)準(zhǔn)、普通住房和非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”等更為細(xì)小的方面，進(jìn)一步收緊政策。

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• 問(wèn) ??2019年下半年樓市會(huì)跌嗎？
  答

  房?jī)r(jià)會(huì)微調(diào)，不會(huì)大跌，當(dāng)然暴漲也不可能未來(lái)幾年將是房租暴漲的時(shí)期，房租會(huì)漲到租售比合理的比值

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• 問(wèn) 2010年下半年房?jī)r(jià)
  答

  這種信息很不靠譜的，所謂北京房?jī)r(jià)下跌2k多，太水了。那是哪的房啊？通州啦5環(huán)外那種吵起來(lái)的房的確會(huì)降那么多。北三環(huán)以內(nèi)的好房根本沒(méi)降。LZ不要被忽悠，建議自己平時(shí)關(guān)注一下。我是北京的，我也關(guān)注房?jī)r(jià)。我個(gè)人認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)漲了，因?yàn)橘I房者的承受能力已經(jīng)到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時(shí)就能感覺(jué)出來(lái)。除非經(jīng)濟(jì)崩盤，不然房?jī)r(jià)不會(huì)徹底崩盤，降個(gè)20%我認(rèn)為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房?jī)r(jià)和股市**大的不同在于：股票沒(méi)有照樣活著，房子沒(méi)有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問(wèn)題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的

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• 問(wèn) 2018年下半年怎樣還房貸更省錢?
  答

  驗(yàn)房的步驟、流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個(gè)方面：一、查看驗(yàn)收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗(yàn)房　　驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容　　專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份?！　∫?、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）?！　《?、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視?！　∪?、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。四、繳納相關(guān)費(fèi)用1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說(shuō)法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。3、物業(yè)費(fèi)，4、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

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