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• 133****0910

  一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房這是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃、由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點(diǎn)，故稱(chēng)“經(jīng)濟(jì)適用房”。二、經(jīng)濟(jì)適用房能否出租經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥，是由國(guó)家將土地使用權(quán)無(wú)償提供給經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者使用，國(guó)家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益。 如果將經(jīng)濟(jì)適用房出租，則屬于經(jīng)營(yíng)范疇，違背了國(guó)家向其出售經(jīng)濟(jì)適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經(jīng)適房前需要補(bǔ)繳收益是合理的。 另外，北京地區(qū)規(guī)定，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前嚴(yán)禁出租，否則將由區(qū)縣住房保障部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或者按照同地段商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款，并且5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。 現(xiàn)在您一定已經(jīng)知道什么是經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎等問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人多是首次購(gòu)房，一定要弄清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，還需要充分考察戶(hù)型。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:47:14
• 139****8612

  經(jīng)濟(jì)適用房推出的初衷，就是解決經(jīng)濟(jì)上不寬裕而住房又緊張的社會(huì)中低下層人群的居住需要。但在實(shí)際分配操作上，有的地方，不正之風(fēng)盛行，許多權(quán)貴之人，采用不正當(dāng)手段，也分到了（與其說(shuō)“分到”，還不如說(shuō)與與民爭(zhēng)利“掠奪”）了這塊本該不屬于他的奶酪。以致到了收房時(shí)，怪相百出：開(kāi)寶馬的來(lái)了、帶著“房屋出租”小廣告的人也來(lái)收房了。對(duì)此，不單百姓深?lèi)和唇^，政府也重視了——被打臉了！
  所以，但凡將“經(jīng)濟(jì)適用房”出租的，大多是屬于以上的“權(quán)貴”之人。但別忘了，該房的權(quán)利人有兩個(gè)，除了個(gè)人，還有“國(guó)家”呢。個(gè)人只擁有部分的產(chǎn)權(quán)，卻擅自出租，還要獨(dú)吞租金，于法于理都說(shuō)不通的。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:47:09
• 144****3261

  首先是當(dāng)?shù)卣囊?guī)定了，沒(méi)有規(guī)定的話是可以出租的。不過(guò)感覺(jué)挺不道德了。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:47:06
• 155****4160

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)５年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  第三十三條　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:47:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??杭州經(jīng)濟(jì)適用房能出租嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  這種問(wèn)題是很難解決的，沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。你說(shuō)他出租嘛他說(shuō)沒(méi)有出租，只是讓人家住幾天或是給遠(yuǎn)來(lái)的親戚住幾天，所以沒(méi)有一個(gè)評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，很難界定的。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以租房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是我國(guó)進(jìn)行房改過(guò)程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類(lèi)型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免50%，并對(duì)成交價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象、面積和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的利潤(rùn)進(jìn)行限制。 簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類(lèi)產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶(hù)?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?廉租房是在已經(jīng)出臺(tái)的國(guó)家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類(lèi)似于香港的“廉租屋”。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房。

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• 問(wèn) ??軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的出售對(duì)象：（一）根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)離休或是退休干部；（二）有配偶在當(dāng)?shù)厥怯谐擎?zhèn)戶(hù)口或者軍人的，而本人是接近服役較高年限或者沒(méi)有保障的公寓房的在職軍官、文職干部及一等士官；（三）配偶是在當(dāng)?shù)赜兄擎?zhèn)戶(hù)口或是為軍人的，而本人工齡已滿(mǎn)15年的軍隊(duì)正式職工；（四）自己是居住在公寓區(qū)的，且經(jīng)核實(shí)確無(wú)其他住房的非在職人員。二、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)若是購(gòu)買(mǎi)了軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房的，只要付清了全部的購(gòu)房款之后就可以擁有其全部的產(chǎn)權(quán)。而產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理需要按照建設(shè)部還有總后勤部的相關(guān)的規(guī)定，由其售房單位集中到地方的房地產(chǎn)管理部門(mén)去辦理。如果所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房想要上市交易也是可以的，是實(shí)行準(zhǔn)人的制度，只要補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金或者是所含的土地收益以及要按照國(guó)家跟地方人民政府的規(guī)定來(lái)交納有關(guān)稅費(fèi)之后，那么其余收入將歸個(gè)人所有。并且根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在進(jìn)行交易還有辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)之后就可以上市了。

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• 問(wèn) ??廣州經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房上市條件的，僅需該房產(chǎn)的權(quán)屬人同意即可，和其他房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)

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• 問(wèn) ??部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售對(duì)象：　?。ㄒ唬┮罁?jù)有關(guān)規(guī)定可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)離休、退休干部；　?。ǘ┡渑荚诋?dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶(hù)口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級(jí)士官；　?。ㄈ┡渑荚诋?dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶(hù)口或者為軍人，本人工齡滿(mǎn)15年的軍隊(duì)正式職工；　?。ㄋ模┚幼≡诠^(qū)，經(jīng)核實(shí)確無(wú)其他住房的非在職人員?！　?、向軍隊(duì)單位、個(gè)人出售的住房，一律實(shí)行綜合成本價(jià)。綜合成本價(jià)由軍區(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報(bào)總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和管理費(fèi)（不超過(guò)總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項(xiàng)因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)確定，可以不計(jì)5％的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)?！　?、向地方單位、個(gè)人出售的房屋，原則上實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，其價(jià)格比照當(dāng)?shù)?、?dāng)年同類(lèi)型房屋售價(jià)確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位批準(zhǔn)，可以按照綜合成本價(jià)計(jì)價(jià)?！　?、經(jīng)濟(jì)適用住房出售均按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積的計(jì)算辦法按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊(duì)人員出售的住房，計(jì)價(jià)面積包括：戶(hù)內(nèi)面積、陽(yáng)臺(tái)和分?jǐn)偟臉翘蓍g面積；向地方單位、個(gè)人出售的房屋，計(jì)價(jià)面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。

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