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• 131****4259

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:57:43
• 141****5032

  經(jīng)濟適用房吧,不到3千塊的單價你還想啥呀,況且它的質量不光是在經(jīng)濟適用房里,就算是鄭州的商品房里也是一流的,至于位置呀,戶型呀,層高呀,這些都是看自己的喜好了

  查看全文↓ 2019-09-19 12:57:39
• 133****9197

  千萬不要租湖光苑（不是湖光新苑）三號樓三單元四樓左側（東）。房租收1200，同大小其他家**多900。其他租戶住完直接走了，這家還讓給他打掃衛(wèi)生，我們好好打掃一整天，就這還不滿意，還讓擦窗戶和排氣扇，不擦排氣扇就讓買新的，還非要收100，**后我們吵了半天她還收50.我們一個月前就搬出來了，但因高考事務沒時間打掃衛(wèi)生，結果晚交房三天，結果她還收三天房租120。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:57:34

相關問題

• 問 鄭州的經(jīng)濟適用房怎么樣呢？
  答

  經(jīng)濟適用房的地段肯定不會很理想的,好的地段都給商品房了,之前購買經(jīng)濟適用房的是交過好幾次錢,但是總數(shù)應該沒有超過之前簽訂的購房合同款吧。如果你們已經(jīng)申請了,并拿到了購房證,那就不要錯過機會了

• 問 ??經(jīng)濟適用房能退嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、經(jīng)濟適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。1.套型與設計圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計3.面積誤差絕對值超過3%4.商品房主體結構不合格經(jīng)濟適用房可以退房 經(jīng)濟適用房退房流程詳解房價下降是宏觀調(diào)控和市場波動共同作用的結果，而降價并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據(jù)合同承擔部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

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• 問 ??深圳有經(jīng)濟適用房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  深圳經(jīng)適房申請條件：1.申請人及共同申請人均具有本市戶籍；2.申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，包括申請人及配偶、子女、父母等；申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人；3.申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地；4.申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其他城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款；一定年限內(nèi)未曾轉讓過自有形式的住房；5.家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線；6.家庭總資產(chǎn)不超過一定限額；7.申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房每年都有嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  政府在經(jīng)濟適用住房之中給予的優(yōu)惠實際上是政府解決城鎮(zhèn)住房的投入，但這種投入如果不列入保障體系，而進入市場體系，則與大眾化的社會福利沒有差別，不僅減少了國家的應有收入，而且對維持國家對社會保障的再投入并非可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。同時，不對經(jīng)濟適用住房的標準進行限制，會使中低收入者無能力承受過大面積標準的總價壓力，使高收入者更多地占了國家優(yōu)惠政策的便宜而浪費了國家資源，侵害了中低收入者應享受的權利。

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• 問 ??鄆城還有經(jīng)濟適用房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  當?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T會向社會公布公共租賃房信息?！豆沧赓U住房管理辦法》第十一條　公共租賃住房房源確定后，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案并向社會公布。配租方案應當包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標準，供應對象范圍，意向登記時限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

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