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• 132****2133

  在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅； ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元； ③印花稅：買方房價款的0.5‰； ④公共維修基金：購房款的2%。 在申辦產(chǎn)權證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元； ②房屋所有權工本費：每證收費4元； ③印花稅：每件5元。 以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的： 1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房[7]； 2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的； 3、處于戶籍凍結地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房； 4、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房； 5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的經(jīng)濟適用房； 6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房； 7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的； 8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:36:27
• 144****1841

  各地的政策有所不同，對于西安市有明確規(guī)定，要求經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后才可以合法上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:36:23
• 141****9820

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:36:19

相關問題

• 問 ??岳陽有經(jīng)濟適用房嗎？應該怎么做呢？
  答

  “經(jīng)濟適用住房管理辦法”第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 5歲以下的購買經(jīng)濟適用住房的，不得直接上市交易，購房者誰也需要因由政府按照原價格轉讓給特殊的原因，經(jīng)濟適用房和考慮的因素，如折舊和回購的價格水平。 購買經(jīng)濟適用住房超過五年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房，應按照普通商品住房的，有很多經(jīng)濟適用房和差異的一定比例向政府交納土地收益等的購買意愿價格與市政工資的具體比例，縣政府，政府可以回購優(yōu)先;買家也可以交納土地收益向政府和其他相關價格作為取得完全產(chǎn)權后，由政府設定的標準。

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• 問 ??景縣有經(jīng)濟適用房嗎？應該怎么做呢？
  答

  申請廉租住房保障的家庭（以下簡稱“申請家庭”，含單身）應當同時具備三個條件：一是申請家庭成員具有市區(qū)常住戶口滿3年，且在市區(qū)實際居住；二是申請家庭人均年收入符合市政府規(guī)定的廉租住房低收入家庭界定標準；三是申請家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下（1人戶在30平方米以下）。 其中，父母與子女同住或子女與父母（岳父母）同住的，按照以下公式計算申請家庭住房面積：申請家庭住房建筑面積＝申請人夫婦的父母或子女擁有房屋的建筑面積總和－房屋所有權人夫婦及未婚子女的總人口數(shù)×30，如果得數(shù)小于等于零，則均按零計算。如申請人夫婦的父母或子女有單套及以上非普通住宅或兩套及以上普通住宅的，不論同住與否，均要按上述公式進行核定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房貴嗎？應該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在的房價居高不下，但每個人還是希望有自己的家。因為家才是那個溫馨的港灣?，F(xiàn)在經(jīng)濟適用房有較低的價格，較好的質(zhì)量，較為正規(guī)的配套，自然是好的，而且現(xiàn)在經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，那么到底什么是經(jīng)濟實用房呢？們一起來看看。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。現(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當?shù)貞艨诓趴少徺I。購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人；房屋的產(chǎn)權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。看完以上內(nèi)容，相信對經(jīng)濟適用房的意思心中有數(shù)了，再次提醒的是，如果購買經(jīng)濟適用房時，**好要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有大紅本嗎？應該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，可以按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經(jīng)濟適用房應注意防范以下問題：　　1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證?！　?、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風險就越大。　　3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。　　4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有啥貓膩嗎？應該怎么做呢？
  答

  2005年9月分之前下發(fā)產(chǎn)權證的可以隨時交易！2005年9月以后的必須得等房產(chǎn)證滿5年之后才可以上市交易！5年之后上市交易需要繳納一定的土地收益金

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