已有4個回答

• 138****3608

  根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經(jīng)濟適用房應(yīng)注意防范以下問題：
  　　1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證。
  　　2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險就越大。
  　　3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。
  　　4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:16:14
• 141****6634

  可以，已經(jīng)超過五年，而且有房產(chǎn)證，達到標準了，不過現(xiàn)在貸款不好辦
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:15:24
• 152****6396

  大同經(jīng)濟實用房，屬于國家照顧老百姓居住的一種福利房，因此有土地方面的限制，也就是說這類房子居民有居住的權(quán)利和使用權(quán)，但是不能買賣。所以一般來說經(jīng)濟適用房不能辦理大紅包。下面一些內(nèi)容請參考：
  第一、國家的經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)的界定為有限產(chǎn)權(quán)，所以土地未辦理有償使用的任何手續(xù)，經(jīng)濟適用房不得出租和出借，同時國家規(guī)定五年內(nèi)，經(jīng)濟適用房不得上市交易。
  第二、購買經(jīng)濟適用住房的住戶，必須在滿五年以后，同時經(jīng)過市住房保障管理部門核準，而且要辦理以下手續(xù)，可上市交易：
  ①補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。
  ②土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算。
  ③依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
  因此經(jīng)濟適用房辦理大紅本，要經(jīng)過相關(guān)部門的批準。但是這個大紅本，是屬于核準大紅本，并不是完全的大紅本。根據(jù)目前大同經(jīng)適房和實際房價來說，差價在每平米一千五百元左右，不足價格之后，達到五年才可以交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:15:19
• 143****3890

  準備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2019-09-19 17:15:13

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房是大紅本嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民的集體土地上所建的房屋，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章。這類房屋因不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，或稱為“小產(chǎn)權(quán)”。

  全部4個回答>
• 問 ??岳陽有經(jīng)濟適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  “經(jīng)濟適用住房管理辦法”第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 5歲以下的購買經(jīng)濟適用住房的，不得直接上市交易，購房者誰也需要因由政府按照原價格轉(zhuǎn)讓給特殊的原因，經(jīng)濟適用房和考慮的因素，如折舊和回購的價格水平。 購買經(jīng)濟適用住房超過五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按照普通商品住房的，有很多經(jīng)濟適用房和差異的一定比例向政府交納土地收益等的購買意愿價格與市政工資的具體比例，縣政府，政府可以回購優(yōu)先;買家也可以交納土地收益向政府和其他相關(guān)價格作為取得完全產(chǎn)權(quán)后，由政府設(shè)定的標準。

  全部4個回答>
• 問 ??景縣有經(jīng)濟適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  申請廉租住房保障的家庭（以下簡稱“申請家庭”，含單身）應(yīng)當(dāng)同時具備三個條件：一是申請家庭成員具有市區(qū)常住戶口滿3年，且在市區(qū)實際居??；二是申請家庭人均年收入符合市政府規(guī)定的廉租住房低收入家庭界定標準；三是申請家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下（1人戶在30平方米以下）。 其中，父母與子女同住或子女與父母（岳父母）同住的，按照以下公式計算申請家庭住房面積：申請家庭住房建筑面積＝申請人夫婦的父母或子女擁有房屋的建筑面積總和－房屋所有權(quán)人夫婦及未婚子女的總?cè)丝跀?shù)×30，如果得數(shù)小于等于零，則均按零計算。如申請人夫婦的父母或子女有單套及以上非普通住宅或兩套及以上普通住宅的，不論同住與否，均要按上述公式進行核定。

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房貴嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在的房價居高不下，但每個人還是希望有自己的家。因為家才是那個溫馨的港灣?，F(xiàn)在經(jīng)濟適用房有較低的價格，較好的質(zhì)量，較為正規(guī)的配套，自然是好的，而且現(xiàn)在經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，那么到底什么是經(jīng)濟實用房呢？們一起來看看。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。現(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。看完以上內(nèi)容，相信對經(jīng)濟適用房的意思心中有數(shù)了，再次提醒的是，如果購買經(jīng)濟適用房時，**好要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房有啥貓膩嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  2005年9月分之前下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的可以隨時交易！2005年9月以后的必須得等房產(chǎn)證滿5年之后才可以上市交易！5年之后上市交易需要繳納一定的土地收益金

  全部3個回答>