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• 151****6260

  以他人名義買房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)目前實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門**終登記的所有權(quán)人保持一致;而在確立不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，我國(guó)采用不動(dòng)產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:35:02
• 148****2075

  如果因某種原因一定要以他人名義買房，請(qǐng)務(wù)必做好房屋歸屬的公證。
  
  以他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)很大。作為實(shí)際出資人，如果事先沒(méi)有跟被借名人簽訂協(xié)議并保留當(dāng)初的出資轉(zhuǎn)賬憑證，就很難維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  如果被借名人將房屋出售，則買房人無(wú)權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失；如果被借名人對(duì)外有債務(wù)，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；如果被借名人死亡，房屋還可能因?yàn)檫z產(chǎn)繼承關(guān)系，被其他人繼承。
  
  因此建議買房人不要借用他人名義購(gòu)房，以免財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害時(shí)，難以得到法律保護(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:34:58
• 148****6658

  針對(duì)普通商品房簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議有效，而購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的借名購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無(wú)效。
  
  在司法實(shí)踐中，針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的借名購(gòu)房合同，法院會(huì)進(jìn)行更為細(xì)致的審查與區(qū)分，滿足下列條件的借名購(gòu)房合同可以認(rèn)定為有效：
  
  (1)借名購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房的原購(gòu)房合同是在2008年4月11日之前簽訂的;
  (2)當(dāng)事人明確約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)具備上市交易條件;
  (3)登記人并非通過(guò)搖號(hào)取得購(gòu)房資格的。此類借名購(gòu)房合同因不具有對(duì)社會(huì)公共利益的損害，從而可以得到法院的認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:34:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以他人名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房人如何保護(hù)自己的利益？
  答

  1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。 2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因： （1）規(guī)避法律或者政策： 購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是**常見(jiàn)的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。 （2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。 （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 （4）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)： 比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購(gòu)買房屋等等。 3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)： （1）登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。 （2）第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒(méi)有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 （3）房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。 1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)。” 而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。 2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書(shū)的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。 3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無(wú)效，已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人，只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，如果借名合同有效，事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過(guò)程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買房，會(huì)涉及到許多法律問(wèn)題，也存在許多風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因?yàn)榻杷嗣x買房，一旦登記購(gòu)房人事后反悔，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，那就麻煩了，處理起來(lái)是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。

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• 問(wèn) ??借用他人名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)房人怎么保護(hù)自己的利益？
  答

  如果因某種原因一定要以他人名義買房，請(qǐng)務(wù)必做好房屋歸屬的公證。以他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)很大。作為實(shí)際出資人，如果事先沒(méi)有跟被借名人簽訂協(xié)議并保留當(dāng)初的出資轉(zhuǎn)賬憑證，就很難維護(hù)自己的權(quán)益。如果被借名人將房屋出售，則買房人無(wú)權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失；如果被借名人對(duì)外有債務(wù)，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；如果被借名人死亡，房屋還可能因?yàn)檫z產(chǎn)繼承關(guān)系，被其他人繼承。因此建議買房人不要借用他人名義購(gòu)房，以免財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害時(shí)，難以得到法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 借用他人名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)房人如何保護(hù)自己的利益？
  答

  1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。 2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因： （1）規(guī)避法律或者政策： 購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是**常見(jiàn)的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。 （2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。 （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 （4）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)： 比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購(gòu)買房屋等等。 3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)： （1）登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。 （2）第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒(méi)有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 （3）房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。 1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。 2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書(shū)的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。 3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無(wú)效，已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人，只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，如果借名合同有效，事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過(guò)程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買房，會(huì)涉及到許多法律問(wèn)題，也存在許多風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因?yàn)榻杷嗣x買房，一旦登記購(gòu)房人事后反悔，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，那就麻煩了，處理起來(lái)是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。

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• 問(wèn) 以他人名義購(gòu)買房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。 2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因： （1）規(guī)避法律或者政策： 購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是**常見(jiàn)的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。 （2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。 （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 （4）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)： 比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購(gòu)買房屋等等。 3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)： （1）登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。 （2）第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒(méi)有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 （3）房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。 1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。 2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書(shū)的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。 3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無(wú)效，已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人，只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，如果借名合同有效，事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過(guò)程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買房，會(huì)涉及到許多法律問(wèn)題，也存在許多風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因?yàn)榻杷嗣x買房，一旦登記購(gòu)房人事后反悔，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，那就麻煩了，處理起來(lái)是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。

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• 問(wèn) 以他人名義購(gòu)買房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  國(guó)家出臺(tái)了一些保障房政策維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，一些購(gòu)房者為了能夠享受國(guó)家的優(yōu)惠政策會(huì)鋌而走險(xiǎn)，借用他人的名義購(gòu)買保障房?？雌饋?lái)很美，實(shí)則暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。以他人名義買房，房屋買賣合同上簽訂的是他人的名字，房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛，則購(gòu)房人的美夢(mèng)會(huì)成為一場(chǎng)空。

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