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• 138****5543

  經濟適用房不屬于商品房。
  經濟適用房是國家實行土地無償劃撥，面向廣大低收入家庭而建設、出售的住房供應體系。它與商品房的區(qū)別與聯系如下：
  （一） 經濟適用住房的特點：
  1． 性質：微利商品房，售價低。
  2． 產權：不完全產權。
  3． 銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
  4． 土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。
  5． 價格：政府限價，浮動空間不大。
  6． 建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。
  7． 規(guī)劃設計：招投標。
  8． 開發(fā)建設：招投標（不得轉包）。
  9． 工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。
  10． 工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:11:51
• 147****5015

  經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
  經濟適用住房和普通商品住宅的區(qū)別：
  1、經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應對象主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。
  2、經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業(yè)市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發(fā)商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。
  3、經濟適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，普通商品住宅土地嚴格按“招拍掛”的有關規(guī)定，通過市場競爭的方式供應。
  4、經濟適用住房建設和銷售中的規(guī)費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規(guī)費不能減免。
  5、經濟適用住房的銷售價格是由政府定價。普通商品住宅的價格是由開發(fā)商按市場的價值規(guī)律定價。
  6、經濟適用住房的供應對象按規(guī)定程序，采取群眾評議、社會監(jiān)督、政府核準相結合的原則確定。普通商品住宅的供應對象為所有具有購買力的家庭和人員。
  7、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。
  購買經濟適用住房可以取得房產證，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。北京等不到5年可以上市。江西省是不能上市，只能政府回購。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:11:48
• 131****5765

  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
  和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
  二、經濟適用房是部分產權嗎
  經濟適用房是部分產權。
  全產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權利（占有、使用、收益和處分等）， 也叫百分之百產權，普通商品房和二手商品房屬于全部產權。
  部分產權也稱有限產權，指購房人享有全部的占有權和使用權及有限的收益權和處分權的房屋，比如職工按標準價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例進行分配。國務院明確規(guī)定經濟適用房等保障性住房也屬于有限產權。
  “部分產權”與“全部產權”的不同之處在于：“部分產權”雖然具有永久使用權和繼承權，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。對于經濟適用房等保障性住房，只享有全部的占有權和使用權，不享有全部的收益權和處分權，如果出售的話需符合國家相關的政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:11:43

相關問題

• 問 ??解困房是經濟適用房嗎？應該怎么做呢？
  答

  經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮(zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 ??經濟適用房貴嗎？應該怎么做呢？
  答

  現在的房價居高不下，但每個人還是希望有自己的家。因為家才是那個溫馨的港灣。現在經濟適用房有較低的價格，較好的質量，較為正規(guī)的配套，自然是好的，而且現在經濟適用住房是指已經列入國家計劃，那么到底什么是經濟實用房呢？們一起來看看。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房?，F在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有?？赐暌陨蟽热?，相信對經濟適用房的意思心中有數了，再次提醒的是，如果購買經濟適用房時，**好要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。

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• 問 ??經濟適用房可以做商鋪嗎？應該怎么做呢？
  答

  商鋪雖然在經濟適用房的一樓，但屬于商業(yè)用房，已經與經濟適用房沒有任何關系，只能遵守商業(yè)用房的有關規(guī)定，以及建經濟適用房時甲方（一般是政府）合同或協議中的規(guī)定和要求。

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• 問 ??經濟適用房可以做抵押嗎？應該怎么做呢？
  答

  經濟適用房不可以做抵押貸款，房產抵押貸款的條件：1. 年齡為18-65周歲的自然人；2. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3. 沒有違法行為；4. 征信良好，不良信用記錄；5. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6. 開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7. 房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8. 房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9. 房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??岳陽有經濟適用房嗎？應該怎么做呢？
  答

  “經濟適用住房管理辦法”第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。 5歲以下的購買經濟適用住房的，不得直接上市交易，購房者誰也需要因由政府按照原價格轉讓給特殊的原因，經濟適用房和考慮的因素，如折舊和回購的價格水平。 購買經濟適用住房超過五年，購房人上市轉讓經濟適用住房，應按照普通商品住房的，有很多經濟適用房和差異的一定比例向政府交納土地收益等的購買意愿價格與市政工資的具體比例，縣政府，政府可以回購優(yōu)先;買家也可以交納土地收益向政府和其他相關價格作為取得完全產權后，由政府設定的標準。

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