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• 132****7634

  “均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格？
  “均價”不是簡單的算術平均值，而是發(fā)展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
  而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:20
• 153****8826

  如果是我我回首先選擇搖號房。如果回龍觀由于規(guī)劃沒有前瞻性，太不適合生活了，感覺東壩那邊比回龍觀強點?？纯慈绻軗u到那盡量買那吧，如果沒搖到再說?；佚堄^可以作為備選。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:17
• 134****0685

  前住建委網站上還沒有東壩自住房網申的消息。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:14
• 133****5038

  臺湖又上頭條了。
  
  
  近8萬人搶463套自住房型商品房。
  1.75萬元/平米的單價是隔壁商品房的1/3。
  
  這完全顛覆了房小謀對于“自住房比同區(qū)域商品房價格低30%”的認知，這是史上**具性價比自住房嗎？
  
  難怪大家不惜這樣：
  
  這樣：
  
  一個字——特別火！
  
  其實，臺湖已經不是第一次上頭條了。
  之前，是因為地王。
  
  2015年11月13日，來自福建的上市公司陽光城，進入北京。在通州限購后首次土地拍賣中，以18.73億元拿下這塊配建豐富的土地，樓面價達3.8萬元/平米。
  
  除了被熱搶的自住房外，業(yè)內測算，陽光城未來商品房部分得撩到8萬元/平米。
  
  
  
  臺湖就這樣火了。
  
  而當時，相鄰的商品房潤楓領尚售價約為2.7萬/平米。
  
  后來的戲路，比較俗套——地王之后，區(qū)域跳漲。
  只是那時間，銜接的那么緊密……
  
  2015年11月13日出地王。
  2015年11月開始，臺湖兩個在售項目價格躥升。
  
  
  
  當下，潤楓領尚報價約4萬元/平米；泰禾拾景園報價6萬元/平米。
  
  “
  地王后暴漲，自住房遭搶。
  我們無數次想三觀端正地對待房子，
  卻總是被房價PiaPia 滴打臉。
  ”
  
  現在臺湖的整體價格，比對相對成熟的亦莊、同樣利好拉動的東壩，還有某些四環(huán)二手房，價格不低。
  
  有人感嘆，這樣一個很多北京人此前都未到過的地方，就這么火了。
  
  樓市如同打牌，好大的一個局，百般算計也不見得知道“和hú”哪張——
  
  臺湖這把牌“和hú”得實在不小。
  
  
  房小謀和度小斷探個牌路。
  
  “
  每一次房價漲幅
  都讓我們重新發(fā)現城（xiang）市(cun)。
  臺湖，不是一個沒有故事的“新同學”。
  ”
  
  
  ? 圖解“大臺湖”
  
  臺湖很大，西起東五環(huán)外，東越東六環(huán)，橫跨的直線距離近10公里。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:10
• 147****8978

  根據搜狐焦點小編統(tǒng)計，截止11月21日北京已經共有54宗自住商品房地塊。關注自住房的網友們已有些看的“眼花繚亂”，相信2013年首批推出的那些項目不少人都有些遺忘了。網友“等東壩”自稱為念舊的人，他特別為大家盤點了首批七個自住房的現狀。大紅門油氈廠去哪啦？**大規(guī)模自住房怎么樣？趕緊來看看吧。歡迎您點擊左下角閱讀原文參與話題討論。
  
  
  
  
  以下是網友“等東壩”原帖：
  
  
  
  
  作為一個資深的自住房申請黨，2013年開始關注，當時首批7個項目公示后引起了屌絲購房人群的一片驚呼！尤其星牌建材廠，百子灣，大紅門幾個真是讓大家吊足了胃口。已經過了這么久，**初的7個自住房也變成了現在的54個（據北京市規(guī)劃委員會消息，在豐臺槐房路有一塊地已經被定為自住房了，將來哪天就是55個或者更多了）。隨著時間久遠，地塊變多，開始的“七君子”大家都快忘啦！我是個念舊的人，為大家來說說這七個自住房如今的情況！我就隨便點評下，別罵我啊。長期潛水，第一次注冊發(fā)帖的趕腳還不錯。
  
  
  
  
  海淀上莊前世
  
  海淀上莊鎮(zhèn)中心區(qū)B10地塊
  
  地點：海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)中心，北臨上莊鎮(zhèn)中街，西臨上莊鎮(zhèn)西一路
  
  規(guī)劃：2068套（90平米以上型313套、90平米以下型1755套）機動車停車位2102個
  
  海淀嘉郡今生
  
  審核結果可查即將搖號
  
  當初的規(guī)劃為2068套，如今根據官方資料顯示為2070套。多了兩套還，差別不大，具體套數比例數字我并未查到。如今，海淀嘉郡已經可以查詢審核結果了，就是說下一步即為搖號！這個項目是海淀的第一個自住房，定名更是占了“海淀”兩個大字。所以關注度也一直很高，不過不少人對于位置偏遠頗有微詞。個人認為如果學區(qū)問題能夠得到明確回復，應該也算是一個優(yōu)勢，另外——號稱自住房中**具良心的戶型，個人看了下覺得確實不錯，可以媲美一般的商品房了，不過大家是不是有點要求太低了？本來就是說好的商品房啊，為啥有了商品房的戶型樣子大家就興奮成這樣？…好吧，下面這塊地就不得不拿出來說說了。
  
  
  百子灣自住房前世
  
  朝陽區(qū)百子灣14號地
  
  地點：四環(huán)邊（外），西臨金長安，東北側為大成國際公寓
  
  規(guī)劃：360套（一居62.5平米型183套、兩居85平米型177套），規(guī)劃車位0.5個每戶
  
  建工動力港今生
  
  建委審核資格中距離市區(qū)**近自住房
  
  接著上邊說，百子灣自住房（咳咳，也就是建工動力港）大家一致認為它是距離市區(qū)**近的自住房，配套也是足夠給力，又距離地鐵不到1公里，11.8萬人申請就不奇怪了。雖然說地方夠好，配套更不錯，但是戶型那個兩居室完全沒法看….標準的手槍戶型，利用率，采光等等不是差的一點點。不過我也在等著…木辦法，這點小瑕疵只能說天空飄來五個字“這都不是事兒”。
  
  
  北七家自住房前世
  
  昌平北七家鎮(zhèn)定泗路北側地塊
  
  地點：北五環(huán)和北六環(huán)之間，東側為立湯路，南側為定泗路
  
  規(guī)劃：4450套（75平米型145套、85平米型145套、90平米型3190套、105平米型970套），全南北朝向板式建筑，規(guī)劃車位1個每戶
  
  龍冠冠華苑今生
  
  **大規(guī)模的自住房尚未申購
  
  北七家這邊自住房很多，已經審核結束的城建暢悅居，同樣沒有申請的F2地塊。龍冠冠華苑有多少人申請尚未可知，不過我覺得4450的套數有一些優(yōu)勢：1.有人才會有配套，這么大的一個社區(qū)，將來必定發(fā)展不錯。2.套數多、戶型多、選擇也多，對于中簽之前比較多的就比較靠譜了。缺點，人多可能也會比較亂。走立湯路到天通苑地鐵站地圖上來看也需要4公里多，距離真是不短。這距離騎自行車，有點遠。自駕，將來地鐵旁停車也是個問題。**好的選擇就是公交了….關于公交線路，不太了解。真心尷尬！
  
  
  來廣營北路前世
  
  朝陽區(qū)崔各莊來廣營北路地塊
  
  地點：京承高速西側，南臨順白路
  
  規(guī)劃：2359套，規(guī)劃車位0.5個每戶
  
  東洲家園今生
  
  建委審核資料中吐槽**多的自住房
  
  8月13日網申，28日截止，10月9日現場審核，馬上就要2個月不能查詢審核結果，這個時間不能算慢，但也絕對不算快。**早的7個自住房里這是除了匯景苑之外挨罵**多的了。其他的原因倒是木有，就是戶型**多….跟海淀一比好像弱爆了。好在位置上在來廣營，不過奶西村什么的名字聽著弱爆了。
  
  
  東壩單店地塊前世

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:06

相關問題

• 問 通州自住房怎么申請?自住房現場搖號必須夫妻倆一起去嗎
  答

  一、申請購買經濟適用住房的家庭應符合以下條件：　　（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。　?。ǘ┥暾埣彝ト司》棵娣e、家庭收入、家庭資產符合規(guī)定的標準。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次；遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次?！　。ㄈ┥暾埣彝コ蓡T之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

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• 問 北七家自住房怎么樣?自住房現場搖號必須夫妻倆一起去嗎
  答

  龍冠冠華苑合同存在霸王條款具體內容如下：主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗該商品房時發(fā)現其質量或其他問題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準負責維修，維修時間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣人逾期交付房屋，且出賣人不承擔賠償責任。買受人不得以查驗該商品房時發(fā)現其質量或其他問題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。”合同中買賣雙方權責不對等，顯失公平合同中賣方違約責任：主合同第十四條逾期交房責任 1-（1）中規(guī)定“賣方按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金”；主合同第三十二條產權登記（一）初始登記“1、……如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔其他賠償責任。主合同第三十二條產權登記（二）轉移登記“2、因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起730日內取得房屋所有權證書，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔其他賠償責任。合同中買房違約責任：附件十補充協(xié)議十二條產權抵押登記中規(guī)定“買受人未按期辦理抵押登記的……，按合同約定的總房價款的每日萬分之五向出賣人支付違約金”首先，逾期交房萬分之壹每日的違約金畸低。合同法第114條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?逾期交房給購房人造成的損失理應包括：占用購房款的資金逾期占用的利息損失+逾期交房期間租房產生的租金，按一套170萬的兩居室房屋計算，損失包括：1700000X5.4%/365（利息損失）+3000/30（房租損失）=351.5元，即違約金至少應為萬分之貳每日才合理。其次，合同中賣方的違約金均為萬分之壹每日，且部分還設有違約金上限；而買方的違約金為萬分之五每日。根據《中華人民共和國合同法》第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。以上關于買賣雙方違約責任的規(guī)定顯失公平。

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• 問 自住房搖號前結婚怎么辦?自住房現場搖號必須夫妻倆一起去嗎
  答

  要看主申請人是誰

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• 問 自住房東壩怎么樣?自住房什么時間搖號?
  答

  樓盤名稱：恒大江灣(自住型商品房)別名：恒大金碧東壩南區(qū)地塊|恒大水岸嘉園樓盤位置：東壩南區(qū)，五環(huán)路七棵樹以東、壩河以南開發(fā)商：北京恒興盛房地產開發(fā)有限公司產權年限：70年建筑類型：板樓,公交線路：東壩: 433路、847路、989路、672路、640路、350路、983路北京奧利匹克花園: 433路北京奧利匹克花園東門: 433路鐵十六局: 433路、847路、619路、989路、659路、640路、983路奧林匹克花園北門: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩家園: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩西北門: 847路、659路、983路、571路東壩中街: 847路、619路、659路、640路、983路南崗子: 847路、659路、983路北京奧林匹克花園: 619路、989路、特16路、640路、571路、553路奧林匹克花園東門: 619路、640路、553路東壩南: 672路、350路東壩家園東門: 983路

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• 問 自住房搖號要去現場嗎
  答

  當你拿到搖號編號以后再申請的項目就不用去現場確認了。

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