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• 154****5240

  龍冠冠華苑合同存在霸王條款
  具體內(nèi)容如下：
  主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗(yàn)該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)維修，維修時間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣人逾期交付房屋，且出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不得以查驗(yàn)該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)?！?br/>合同中買賣雙方權(quán)責(zé)不對等，顯失公平
  合同中賣方違約責(zé)任：
  主合同第十四條逾期交房責(zé)任 1-（1）中規(guī)定“賣方按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金”；
  主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記“1、……如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
  主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（二）轉(zhuǎn)移登記“2、因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
  合同中買房違約責(zé)任：
  附件十補(bǔ)充協(xié)議十二條產(chǎn)權(quán)抵押登記中規(guī)定“買受人未按期辦理抵押登記的……，按合同約定的總房價款的每日萬分之五向出賣人支付違約金”
  首先，逾期交房萬分之壹每日的違約金畸低。合同法第114條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?逾期交房給購房人造成的損失理應(yīng)包括：占用購房款的資金逾期占用的利息損失+逾期交房期間租房產(chǎn)生的租金，按一套170萬的兩居室房屋計(jì)算，損失包括：1700000X5.4%/365（利息損失）+3000/30（房租損失）=351.5元，即違約金至少應(yīng)為萬分之貳每日才合理。
  其次，合同中賣方的違約金均為萬分之壹每日，且部分還設(shè)有違約金上限；而買方的違約金為萬分之五每日。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。以上關(guān)于買賣雙方違約責(zé)任的規(guī)定顯失公平。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:19:28
• 143****3837

  目前網(wǎng)上還沒有上述兩個項(xiàng)目的申購信息。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:19:19
• 146****7472

  金融街聯(lián)合體昌平北七家自住房地塊東至規(guī)劃綠地和未來城南區(qū)加密九號路，南至昌平未來城南區(qū)三路，西至昌平未來城南區(qū)四路，北至昌平未來城南區(qū)二路。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:19:16
• 157****8295

  上個月里
  我們曾發(fā)布一篇
  快看：北七家三處小區(qū)上榜，依舊不是啥好事！
  說得是
  2019年6月“12345熱線”物業(yè)管理類訴求量前30的小區(qū)
  其中北七家鎮(zhèn)暢悅居小區(qū)、冠華苑小區(qū)、名佳花園小區(qū)位列其中
  
  物業(yè)問題關(guān)系到居民們的日常生活，也是投訴和矛盾比較集中的領(lǐng)域。水電、綠化、停車、維修、垃圾處理……樁樁件件都事關(guān)居民利益。
  但眼下，北京部分小區(qū)物業(yè)管理不到位，影響到了居民的“安居夢”。
  
  7月以來，“12345”市民熱線接到大量小區(qū)物業(yè)管理類群眾訴求。北京市部分小區(qū)物業(yè)不負(fù)責(zé)、不作為等行徑！引起了居民們的不滿。
  
  9月6日，市住建委通過對市政務(wù)服務(wù)局提供的市民熱線數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理，整理出7月份“12345”市民熱線物業(yè)類訴求量排前50名的住宅小區(qū)及存在問題名單，并且予以公布。
  完整名單如下，戳大圖可了解詳細(xì)內(nèi)容▼
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 07:19:13

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• 問 通州自住房怎么申請?自住房現(xiàn)場搖號必須夫妻倆一起去嗎
  答

  一、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)符合以下條件：　?。ㄒ唬┥暾埲隧毴〉帽臼谐擎?zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲?！　。ǘ┥暾埣彝ト司》棵娣e、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報市政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次?！　。ㄈ┥暾埣彝コ蓡T之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

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• 問 東壩自住房怎么樣?自住房現(xiàn)場搖號必須夫妻倆一起去嗎
  答

  “均價”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價格，它代表一個項(xiàng)目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格？“均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

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• 問 自住房搖號前結(jié)婚怎么辦?自住房現(xiàn)場搖號必須夫妻倆一起去嗎
  答

  要看主申請人是誰

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• 問 北七家自住房怎么樣?詳解自住房：房價低于周邊商品住宅30%
  答

  目前網(wǎng)上還沒有上述兩個項(xiàng)目的申購信息。

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• 問 北七家自住房怎么樣?北七家定泗北自住房和龍冠冠華園哪個好
  答

  新房 優(yōu)勢《居住體驗(yàn)》新房：人車分流，社區(qū)內(nèi)無車，綠化率良好，落地飄窗，新的社區(qū)環(huán)境，居住舒適，良好的生活品質(zhì)。二手房：人車不分流，小區(qū)都是車，沒有綠化，爬樓梯，或者05年后有電梯的，社區(qū)人多切雜整體居住體驗(yàn)差?！渡毧臻g》新房：發(fā)展板塊，升職空間大，且房山新房均價在4.5萬二手房：賣家已經(jīng)是漲過價了，升職空間小《裝修》新房：裝修簡單，按照喜好二手房：砸墻、重新布線、掛網(wǎng)、刮大白……費(fèi)事、費(fèi)心、費(fèi)錢?！秲r格》新房：統(tǒng)一，透明二手房：**比例高，中介費(fèi)二手房 優(yōu)勢距離：二手房公里數(shù)相對近一些。時間上有待考察

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