已有5個回答

• 156****4055

  建議到工行開具證明或者要求提供貸款合同補(bǔ)辦手續(xù)，按照銀行要求提供相關(guān)材料即可。至少銀行有留底，復(fù)印證明與原件一致等等。具體向銀行咨詢，畢竟各銀行要求不一致。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:40:38
• 152****9540

  如您的個人住房貸款合同丟失，客戶可憑本人有效身份證件，前往貸款經(jīng)辦行（即原貸款行）申請復(fù)印合同。具體要求請詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:40:35
• 141****8857

  房貸者申請住房按揭貸款時，當(dāng)貸款申請通過審批后，銀行會與其簽訂房貸合同，此合同一般是銀行、借款人、開發(fā)商各執(zhí)一份。對此,有人問：如果不小心將購房合同弄丟了或是忘記放哪兒了，該怎么辦？
  一般情況下，房貸合同丟了不會有什么影響。如果您需要合同，銀行有一份，可以復(fù)印，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行給您一個合同復(fù)印件，也可以作為證明。在加改原件與復(fù)印件相符的章或者掛失。
  結(jié)清貸款時一般銀行會出具結(jié)清證明嗎，用這個到房地局去辦理撤銷抵押手續(xù)，不需要合同(各地政策可能不一樣，可以去當(dāng)?shù)胤康鼐肿稍?如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金核心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。
  購房貸款合同注意事項(xiàng)
  在借款人辦理銀行貸款時，不少借款人常常會忽略一些原本應(yīng)值得注意的事項(xiàng)與環(huán)節(jié)，在辦理貸款時的注意事項(xiàng)：
  1、申請貸款額度要量力而行，在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
  2、對借款人來說,如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
  3、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:40:31
• 132****2558

  房屋交易是一件很麻煩的事情，在交易過程中，買賣雙方都會拿到許多單據(jù)。這些單據(jù)的作用大不相同。
  
  
  
  一旦遺失，有的可以補(bǔ)辦但流程復(fù)雜，而有的單據(jù)無法補(bǔ)辦。那么在房屋交易中不能丟的五類單據(jù)有哪些？
  
  
  
  一、房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）是證明房屋產(chǎn)權(quán)人的重要憑證，只有拿著房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）才可以依法對該房屋進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，權(quán)益就無法得到保障了。
  
  
  
  如果你遺失了房產(chǎn)證，需要拿著身份證到房管局填寫一份房產(chǎn)證遺失聲明，并在報刊上刊登房產(chǎn)證遺失聲明。
  
  
  
  若六個月之后，你的房產(chǎn)證依舊沒有找回來，那就拿著遺失聲明和刊登遺失聲明的報紙以及身份證等資料，到房管局辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  
  
  
  二、購房合同
  
  
  
  
  
  有的人認(rèn)為房產(chǎn)交易一旦完成，購房合同的就沒有用了，其實(shí)并非如此。一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，購房合同可以作為有利的證據(jù)保障購房者的權(quán)益。
  
  
  
  那購房合同要是丟了怎么辦？可以補(bǔ)辦么？這個要根據(jù)你的實(shí)際情況來決定。
  
  
  
  情況1：
  
  
  
  如果未做預(yù)售登記，你就只需要和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。
  
  
  
  情況2：
  
  
  
  如果已做預(yù)售登記但未辦理按揭，那就要在報紙上刊登合同作廢聲明，三個月后到預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷之前的合同，再與開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  
  
  
  情況3：
  
  
  
  如果已經(jīng)辦理了按揭，那除了要完成第二種情況中的步驟之外，還要與貸款銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的貸款合同交給銀行作質(zhì)押。
  
  
  
  情況4：
  
  
  
  如果購買的是期房且未辦理房產(chǎn)登記，那你與開發(fā)商簽訂的應(yīng)該是商品房預(yù)售合同，只要還能辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么即使丟失了合同也不會產(chǎn)生影響。
  
  
  
  情況5：
  
  
  
  如果購買的是現(xiàn)房的話，購房合同已經(jīng)過房屋過戶登記手續(xù)才會視為有效，若丟失只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。
  
  
  
  三、契稅證明
  
  
  
  
  
  契稅證明也被稱為契稅完稅證明，在辦理過戶或者繳納個稅、增值稅的時候都需要用到，因此也是不可丟失的單據(jù)之一。
  
  
  
  如果你不慎丟失了契稅證明，你只能拿著身份證和房產(chǎn)證原件去稅務(wù)部門開具契稅繳納證明，因?yàn)槠醵愅甓愖C明是不能補(bǔ)辦的。
  
  
  
  四、購房收據(jù)
  
  
  
  
  
  購房收據(jù)是被不少人忽視的票據(jù)之一，但其實(shí)它有著重大的用處，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示購房收據(jù)原件。
  
  
  
  此外，需要提醒你的一點(diǎn)就是，購房收據(jù)一旦丟失是不能補(bǔ)辦的。你唯一能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，還不能打印出來。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:40:27
• 148****3550

  相信大家在面臨買房子的時候都還是非常重視，畢竟房子對于大家來說都是非常重要的資產(chǎn)，購買房屋的時候需要花的錢也不少，所以每一個環(huán)節(jié)都要重視起來，在房屋買賣過程中，簽訂購房合同是非常重要的一個步驟，合同中的內(nèi)容大家一定不能忽視了，今天小編就來講講，解除購房合同需要什么條件？購房合同丟了怎么辦呢？
  
  
  
  解除購房合同有什么條件？購房合同丟了咋辦
  
  解除購房合同有什么條件？
  
  1、開發(fā)商延期交房
  
  通常購買期房的話，交房時間上很容易出現(xiàn)延遲，大家可別小看了這個問題，生活中不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，購房者也沒有追究責(zé)任。事實(shí)上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
  
  
  2、房屋質(zhì)量存在重大問題
  
  如果房子只是存在小的一些質(zhì)量問題的話，還達(dá)不到解除購房合同的條件，但如果房屋存在重大的質(zhì)量問題的話，就可以提出解除購房合同了。主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。
  
  
  3、費(fèi)購房者原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)證書
  
  產(chǎn)權(quán)證書對于購房者來說是非常重要的，沒有產(chǎn)權(quán)證書，自己購買的房子就沒有保障。無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。
  
  
  購房合同丟了該怎么辦？
  
  1、沒做預(yù)售登記前
  
  如果購房者只是剛簽了購房合同，還沒有辦理其他手續(xù)，是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。
  
  
  
  2、未辦銀行貸款
  
  購房合同的作用有很多，除了預(yù)售登記會使用到之外，辦理銀行貸款的時候也會使用到。如果購房者只是做完了預(yù)售登記，沒有辦理銀行貸款，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  
  
  3、已辦理按揭貸款
  
  如果購房者已經(jīng)已經(jīng)辦理了銀行貸款，也就是**麻煩的一種情況了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。
  
  
  以上就是關(guān)于解除購房合同需要什么條件以及購房合同丟了該怎么辦的介紹了，一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，但購房手續(xù)辦完之后，很多人都不怎么在意購房合同了，所以就會出現(xiàn)購房合同丟失的情況，購房合同非常重要，補(bǔ)辦也很麻煩，大家平時應(yīng)該多注意一下。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:40:23

相關(guān)問題

• 問 銀行抵押貸款怎樣辦?開發(fā)商公積金貸款未辦下來能交房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦?商業(yè)房屋貸款合同丟了怎么辦？
  答

  到銀行去咨詢，銀行有備份，就能給補(bǔ)辦的，要去貸款的銀行的分行辦理。如果不需要用貸款合同，只需要記得執(zhí)行的利率上浮比例,貸款金額和期限,就知道還多少,而且除非取公積金，不然用不上貸款合同的。

  全部5個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦
  答

  一般情況下，貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給您一個原合同的復(fù)印件。如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。

  全部4個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，通常一份完整的購房合同是有四份的，開發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行的。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補(bǔ)救的：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。

  全部4個回答>
• 問 ??住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦
  答

  若是在招商銀行辦理的貸款合同丟失，請聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心核實(shí)是否可以補(bǔ)辦。

  全部5個回答>