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• 142****6737

  可以，有房產(chǎn)證的話看有沒有超過5年，需要交很多的稅，若沒有房產(chǎn)證，就只能公證了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:59:59
• 157****6553

  物業(yè)方面都差不多，不好不壞，近兩年物業(yè)也在自身改進(jìn)，做了很多事，包括建車棚、畫標(biāo)線、安椅子、修樓梯，房管員的態(tài)度也都和藹坦誠(chéng)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:59:56
• 145****3480

  現(xiàn)在的政策比較復(fù)雜，原來只要繳納一個(gè)10%的綜合地價(jià)款，就可以在同一個(gè)人的名下轉(zhuǎn)換成商品房，但是現(xiàn)在所有區(qū)縣都變成不能同一個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，也就是說如果想轉(zhuǎn)換要進(jìn)行一次買賣，需征收10%綜合地價(jià)款和相應(yīng)契稅；
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:59:50

相關(guān)問題

• 問 ??天通苑都有非經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰能說說呢？
  答

  天通苑的房比較好，歐式建筑，2650/米，但要排號(hào)。但是社區(qū)大相對(duì)的物業(yè)管理就顯得比較滯后，交通較方便就是高峰期堵車；回龍觀也是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在基本已經(jīng)飽和，新房號(hào)私下拍到一萬左右，但本人覺的那的房子不太好，房子質(zhì)量上欠缺。

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• 問 ??誠(chéng)苑南里經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰能說說呢？
  答

  （如貧困戶、市縣領(lǐng)導(dǎo)、公務(wù)員等）； (二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭（領(lǐng)導(dǎo)和公務(wù)員除外）； (三)家庭收入低于2300元人民幣（領(lǐng)導(dǎo)和公務(wù)員除外）； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件（如領(lǐng)導(dǎo)的親戚朋友）。 希望能對(duì)你有所幫助！ 買了可以轉(zhuǎn)的，不過有限制的。 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 ??康馨苑經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？誰能說說呢？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購，回購價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房好買嗎？誰能說說呢？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣給住戶，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。商品房是專門用于投資交易用的，所以購買人無法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候比商品房便宜，但是賣的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時(shí)候所交的稅是用來補(bǔ)償你購買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房賺錢嗎？誰能說說呢？
  答

  政策規(guī)定，對(duì)于新政策出臺(tái)后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由符合條件的購房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。 已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用房在購買時(shí)有嚴(yán)格的入門條件，家庭年收入要在6萬元以下，但隨著家庭收入的變化，一些入住家庭年收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6萬元，邁出了中低收入行列，但政府不能硬性要求這些家庭騰出經(jīng)濟(jì)適用房，讓給符合條件的中低收入家庭。政府希望通過市場(chǎng)手段，讓這些已經(jīng)富裕起來的家庭搬到條件更好的商品房小區(qū)居住，一些雖然年收入在6萬元以上，但經(jīng)濟(jì)上還不富裕的居民通過二手房市場(chǎng)住進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房。

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