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• 136****4826

  關(guān)于集資建房,對于購房者而言,價(jià)格比較實(shí)惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個(gè)城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開始嚴(yán)查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。就是因?yàn)楹懈＠再|(zhì)，所以在報(bào)上房產(chǎn)證時(shí)，有關(guān)部門是依照單位提供的員工工資花名冊來核查購房人的，如果查出來非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。這樣相當(dāng)于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實(shí)舍不得也可以這么操作：合同。不能簽訂一般的買賣房屋協(xié)議，只能簽訂抵押協(xié)議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護(hù)的依據(jù)，否則沒有希望，因?yàn)楹炗喴话愕馁I賣協(xié)議是不受法律保護(hù)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:19:29
• 152****2098

  集資房買賣需要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式,如果出賣人擁有房屋全部產(chǎn)權(quán),當(dāng)然是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的。只需要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。但賣方如果只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán),就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才能進(jìn)行交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:19:26
• 141****2335

  而在這種情況下，單位以房產(chǎn)證作為擋箭牌，以此作為要挾，向職工收房。
  筆者從以下幾個(gè)方面加以分析：
  一、購房合同的效力
  根據(jù)《合同法》
  第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  職工之所以與單位簽訂購房合同，是因?yàn)槁毠て诖彿?，沒有一個(gè)職工是為單位收房而白費(fèi)力的投資自己的集資款。
  如果單位的集資建房合法（土地所有權(quán)、房屋許可證等）的話，職工與單位簽署的購房合同就是合法有效的合同。
  因此，購房合同合法有效，具備法律效力。
  根據(jù)物權(quán)法原理，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記公示為必要生效要件。
  購房合同合法有效，但未拿到房產(chǎn)證則房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，所以，此時(shí)的房屋所有權(quán)依然屬于單位。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:19:21
• 138****0546

  1、分期付款方式。 即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少; 2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。 要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶; 3、違約責(zé)任。 特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:19:15
• 132****0422

  我們單位原來分房時(shí)，規(guī)定凡是在單位報(bào)銷過取暖費(fèi)的一律沒有房！可憐有些同志以為不會分房，而且之前也從未有個(gè)規(guī)定，就給父母的房報(bào)了，結(jié)果就是沒分上，白白損失了幾十萬。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:19:04

相關(guān)問題

• 問 ?? 企業(yè)內(nèi)部員工買單位集資房好嗎
  答

  好處在于能很快買一套100多W的房子 壞處在于你跟集資的人出現(xiàn)了糾紛頭回很大

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• 問 ??購買單位集資房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)主要是資金安全得不到保障，如果翻臉不認(rèn)人你也是拿人家沒轍的 畢竟你不是人家事業(yè)單位的所以你需要和他簽訂保密協(xié)議，然后訂立合同條款，在合同中要注明甲已方的責(zé)任義務(wù)，然后你們雙方在簽訂一份借款合同，你借給對方剩余的資金，就是缺口資金，然后注明在房產(chǎn)證到手后，將你需要支付給對方的剩余房款結(jié)清，如果房產(chǎn)證未到手將以房子為抵押，償還所欠資金，具體的可以找一名律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，費(fèi)用方面也不會太貴，相對于和市場上房子的差價(jià)，未成功前做好保密和合同的定制工作。對方有責(zé)任在房產(chǎn)證未到手之前進(jìn)行一切的公關(guān)活動(dòng)，己方有義務(wù)為對方提供資金。差不多了 合法是肯定的 祝您順利拿到房產(chǎn)證 如有問題可追問

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• 問 購買單位集資房好嗎
  答

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)， 產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都相對低一些。

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• 問 ??單位集資房算福利分房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  單位集資建房，產(chǎn)權(quán)歸單位。有關(guān)福利分房的法律一般都是地方條例（如果可以，請lz告知省份，如果到達(dá)市級更好），在我印象里，現(xiàn)行的國家法律沒有對這一問題進(jìn)行過多規(guī)定，如果哪位知道，請不吝賜教。 下面是幫lz分析案情： 老式福利分房是沒有產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。 房屋的居住權(quán)并不因?yàn)閼糁骱头菓糁鞫兴鶇^(qū)別，所以你是絕對有居住權(quán)的。但是居住權(quán)是否與所有權(quán)相抵觸，就要看當(dāng)?shù)氐姆盍?。但是在我看來，似乎是不能?新式福利分房（也就是集資建房）現(xiàn)在正在解封，這種分房是產(chǎn)權(quán)落到每家的，具體分給誰，沒有規(guī)定，如果單位有內(nèi)部規(guī)定，如果與法律不抵觸應(yīng)當(dāng)依據(jù)內(nèi)部規(guī)定,你說的“為了完善新房的產(chǎn)權(quán),我兄弟就必須退了現(xiàn)在這套舊房子”應(yīng)該就是這個(gè)意思吧？ 但是退房的行為是否侵犯了你的居住權(quán)這點(diǎn)有待考究。如果退房后你沒有地方居住，是可以對退房的行為提出異議的。

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• 問 ??單位集資房土地證嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地 三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）

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