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??單位集資房土地證嗎?應該怎么做呢?

142****8833 | 2019-09-18 13:05:44

已有3個回答

  • 132****1683

    集資的房子一般屬于單位房子,價格比市面上的商品房便宜,但土地證一般不給辦(因為使用權是單位的)。商品房不一樣,買來后就屬于你自己的,一般有70年的土地使用期限。至于價格,各地方不一樣,但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。

    土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押.應該可以交易,變更房產(chǎn)證.


    中國土地有國家和集體兩種所有制,土地證交易前,有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn),
    一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房
    二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地
    三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象,經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了,這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用(具體繳費時間配合產(chǎn)權證使用期限**高年限70年)

    查看全文↓ 2019-09-18 13:06:00
  • 157****0962

    集資房個人沒有全部產(chǎn)權,單位有一部分產(chǎn)權,而且所屬土地為集體性質(zhì),不能過戶。
    想過戶,一,只有本單位內(nèi)部人員之間,一起到本單位內(nèi)部房管咨詢辦理過戶。
    二,想上市自由交易,需要房主和單位協(xié)議買斷全部產(chǎn)權,繳納稅費辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,再繳納土地出讓金,辦理個人名義出讓性質(zhì)土地證,才可以自由買賣過戶。

    查看全文↓ 2019-09-18 13:05:55
  • 153****6493

    這屬于房地產(chǎn)管理中的問題,以前大多如此,是管理不規(guī)范造成的,權屬應不成問題,這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時,買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的,用于這些單位為職工建房,解決單位職工的住房問題,這是計劃經(jīng)濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后,單位公房實行私有化,這些房產(chǎn)以成本價賣給職工并領取了房產(chǎn)證和土地證,土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易,買方在辦理土地證過戶時,必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償?shù)膭潛?,使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以后,領取的新土地證,土地的性質(zhì)就變成出讓了。
    這樣的房子在購買時**好慎重些,國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶,集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩,但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有:劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用,不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

    查看全文↓ 2019-09-18 13:05:52

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  • 商品房不一樣,買來后就屬于你自己的,一般有70年的土地使用期限。至于價格,各地方不一樣,但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押.應該可以交易,變更房產(chǎn)證.中國土地有國家和集體兩種所有制,土地證交易前,有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn),一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象,經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了,這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用(具體繳費時間配合產(chǎn)權證使用期限**高年限70年)《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位,可以抵押;宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人,不能抵押

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  • 鄉(xiāng)產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因為鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其實并不是商品房。所以,法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件,購房人的權益很難得到維護。同時,由于購買小產(chǎn)權房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構監(jiān)管范圍內(nèi),因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題,其救濟途徑就非常有限。

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  • 這屬于房地產(chǎn)管理中的問題,以前大多如此,是管理不規(guī)范造成的,權屬應不成問題,這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時,買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的,用于這些單位為職工建房,解決單位職工的住房問題,這是計劃經(jīng)濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后,單位公房實行私有化,這些房產(chǎn)以成本價賣給職工并領取了房產(chǎn)證和土地證,土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易,買方在辦理土地證過戶時,必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償?shù)膭潛埽箛型恋氐氖褂玫玫胶侠淼难a償。買方繳納土地出讓金以后,領取的新土地證,土地的性質(zhì)就變成出讓了。這樣的房子在購買時**好慎重些,國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶,集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩,但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有:劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用,不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

    全部3個回答>
  • 出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征: (1)取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 (2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的**高年限。 (3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利,其使用權在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,合法權益受國家法律保護。

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  • 單位集資房《國有土地使用證》辦理程序:  根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理  1 、土地登記申請書;  2 、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明;  3 、土地權屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ;  4 、初始登記頒發(fā)的土地證書;  5 、地上附著物權屬證明;  6 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ;  7 、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證;    8、委托代理人申請土地登記的,還應當提交授權委托書和代理人身份證明;  9、申請者提交以上資料后,國土資源部門派員進行地籍權屬調(diào)查,符合規(guī)定的在 20 個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權。

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