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• 157****2251

  這個(gè)主要是根據(jù)你購(gòu)房的時(shí)候簽訂的合同進(jìn)行確認(rèn)，一般如果沒有任何約定的話，這只是一個(gè)雙方民事行為的平等關(guān)系，可以交，可以不交。
  不過在實(shí)際操作中可能可能會(huì)有一些阻礙，因?yàn)橐话愣加袆趧?dòng)合同，如果沒有的話，這個(gè)可以依法辦事。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:07:12
• 138****3486

  應(yīng)該是劃撥土地，按理說還是可以貸款。只是估值、比例和商品房有一定差異吧。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:07:09
• 145****1729

  簽集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購(gòu)買前首先要了解清楚所購(gòu)集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無特別約定，建議購(gòu)買前先前往賣方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?等等，建議仔細(xì)查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不配合辦理過戶的違約責(zé)任等。**后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。為**大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)。建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：
  1、分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;
  2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;
  3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。**后，說明一點(diǎn)，如果集資方**終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:07:03

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• 問 單位集資房帶裝修嗎
  答

  你好，一般是不帶裝修的，都是毛胚房

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??單位集資房可以貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。　　購(gòu)買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時(shí)，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。具體流程如下：　　1、準(zhǔn)備資料：　?、佟斗刻?hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份　　②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁(yè)下載)　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份　　⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;

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• 問 ??單位集資房能買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 ??單位的集資房能轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  單位集資建房轉(zhuǎn)讓有兩種情況：一種是轉(zhuǎn)讓個(gè)人名下的分房指標(biāo)；另一種是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。這兩種轉(zhuǎn)讓均屬權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓，而非房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為不違反法律的禁止性規(guī)定，不損害他人利益，所以是有效合同。因?yàn)椤逗贤ā?2條、《民法通則》58條、《物權(quán)法》15條及《**高院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》（一）第四條的規(guī)定，“合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無效應(yīng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不能以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)?！奔Y房資格的出讓方擁有對(duì)該房屋在法理上享有一種利益期待權(quán)，屬于債權(quán)范疇，可以依法轉(zhuǎn)讓；取得集資房資格的受讓方通過支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在房屋建成之時(shí)達(dá)到了取得房屋的預(yù)期目的。因此，雙方的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓可定性為權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓。集資房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與指標(biāo)轉(zhuǎn)讓同理，受讓方通過支付相當(dāng)于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)款的對(duì)價(jià)，取得了集資房的居住使用權(quán)，也應(yīng)受到法律保護(hù)。至于有人認(rèn)為集資房未取得土地使用權(quán)、未辦理房產(chǎn)證等手續(xù)不健全而不能轉(zhuǎn)讓的觀點(diǎn)，實(shí)際上是混淆了使用權(quán)與所有權(quán)的概念，所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)在辦理了房產(chǎn)證手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓，或者直接將房產(chǎn)證辦理在受讓人名下。當(dāng)然并不是所有的集資房都能立即辦理房產(chǎn)證，有的需由建設(shè)方補(bǔ)交土地出讓金、取得土地使用權(quán)后方可辦理；有的按照單位房改政策也可辦理房產(chǎn)證?？傊Y房可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，只不過相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠(chéng)實(shí)守信，交易是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。作為市場(chǎng)主體的人才是**可靠的，而不分房屋是否完全擁有產(chǎn)權(quán)或者有部分產(chǎn)權(quán)的集資房。

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• 問 ??購(gòu)買單位集資房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)主要是資金安全得不到保障，如果翻臉不認(rèn)人你也是拿人家沒轍的 畢竟你不是人家事業(yè)單位的所以你需要和他簽訂保密協(xié)議，然后訂立合同條款，在合同中要注明甲已方的責(zé)任義務(wù)，然后你們雙方在簽訂一份借款合同，你借給對(duì)方剩余的資金，就是缺口資金，然后注明在房產(chǎn)證到手后，將你需要支付給對(duì)方的剩余房款結(jié)清，如果房產(chǎn)證未到手將以房子為抵押，償還所欠資金，具體的可以找一名律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，費(fèi)用方面也不會(huì)太貴，相對(duì)于和市場(chǎng)上房子的差價(jià)，未成功前做好保密和合同的定制工作。對(duì)方有責(zé)任在房產(chǎn)證未到手之前進(jìn)行一切的公關(guān)活動(dòng)，己方有義務(wù)為對(duì)方提供資金。差不多了 合法是肯定的 祝您順利拿到房產(chǎn)證 如有問題可追問

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